见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。时值小寒节气，迎来一岁最寒时。本土楼市也进入到最惨腊月。无论是新房市场还是二手房市场都一片死寂，这个早就说过，随着政策进入真空期，最惨腊月后就是更惨正月，直到春天，迎来新的政策窗口期，可能才会有点起色。小阳春自然是不必奢望，但也会是学区房最后的机会。
市场的透支已经初露端倪。而新盘又将源源不断推向市场。对于市场来说，房子降价并不是最可怕的事，最可怕的是人们已经不在关心房子，大多数人也再不缺房子。没有需求的市场，无价无市。偶尔的成交也是因为非常非常便宜，这样的市场，没有最惨，只有更惨。
从全国市场来看，头部房企们交出的成绩单并不亮眼。千亿房企只有11家。和高峰期比缩水了超过三分之二。前十门槛已经从接近3000亿，滑落到1000亿。而暴雷房企如恒大、碧桂园已无翻身可能。融创还在苦苦挣扎。至于其他暴雷房企，大概率已经凉透了。
本土房企格局也发生了巨大变化，从群雄逐鹿，到三足鼎立，在到二龙戏珠，直到一家独大，也只是时间问题。未来还有开发能力的民营房企，大概率不会超过五家。各有各的难处，各有各的苦衷。平台公司，更是土储惊人，对于市场来说还是走一步看一步吧。对于客户来说，能买现房，段不要选择期房。
最后 ，大家关心的存量房贷利率已经开始调整。高于3.3%的朋友，会调整到3.3%。公积金利率会调整到2.85%左右。接下来利率还会下行，诸位可以把重新定价日调整为3个月，这样对于降息的感受会更加直观和快捷，能省一点是一点，具体操作可以咨询贷款发放银行。总之，我觉得接下来的贷款利率会直奔2.5%而去。今天就这样，小寒初渡梅花岭，万壑千岩背人境。清远聊为泛宅行，一梦分明堕乡井，咱们明天见。
