见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。周末无论是股市，还是楼市消息面都比较平静。对于楼市来说，大概率暂时不会有新的刺激政策出台，即使是12月份的重要会议上，可能也不会有新的增量政策。至于股市，听风就是雨的情绪化市场，谁还敢过度刺激？总之，接下来的时间能把之前的刺激政策稳稳落地，就谢天谢地了。
周末，与同等体量城市的地产行业人沟通了一下，他们着实羡慕我们的323楼市新政：我们主动降低20%的房价，从而刺激了一波需求，促进了一波成交，让市场回了血。而他们由于销量大降，被动降价甚至超过了20%，但效果却不理想，还遭到了老业主的围攻，失去了现金流支撑，于是越卖越便宜，陷入死亡螺旋里，只能痛苦挣扎。
其实我们现在回头看323楼市新政，不管它的作用到底有多大，但如果没有它，这个市场真的不敢想象。当房企为了活下去，能做的就是悄悄降价抛售（比如抵账房之类的手段），而323新政，却用官方名义去主动降价，吸引购房者的同时，也让老客户噤声。对于房企来说未来如果继续拿地，这个补贴就相当于官方出钱。官方看似补贴20%，但实际上却在未来多卖了土地。而新客户也实打实的享受到优惠。至于老客户，如果没有323新政，可能房价反而会下跌的更厉害。还真是皆大欢喜的多赢局面。
站在今天，我们思考明年，如果新政取消。但开发商还要去大规模拿地开发（年底扎堆土拍已经开始，拍了地不会是为了种白菜吧？）。供给侧在增加，而需求侧却被今年严重透支。那楼市会不会和文章开头提到城市的房企做法一样呢？这个大家自己去思考。有人说今年卖的还可以，房企有钱了，明年就不会便宜了？其实在2024年如此多的刺激和补贴之下，业绩能超过2023年的房企寥寥无几，就更别提以前年度了，点到为止。
最后，一具有名的尸体躺在无数无名的尸体上，这就是所谓的霸业？那这霸业不要也罢。如果一个产业的兴起，需要无数家庭的牺牲，需要无数普通人的血汗钱作为基础，那这个产业真的是支柱产业吗？今天就这样，今朝一岁大家添，不是人间偏我老，须知少日拏云志，曾许人间第一流，晚安全世界，咱们明天见。
