见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。平时我是挺喜欢头脑风暴，这种讨论形式。大家畅所欲言的氛围，很容易就把问题的本质拿捏住。比如房地产一鲸落，为什么没有万物生的局面出现？我觉得是因为房地产过去几十年的野蛮发展，透支了太多普通人的财富，导致荒地化太过严重，即使鲸落，它能给市场带来的养分，也没法在短时间内孕育新生。悲观的是我们需要时间，乐观的是我们还有时间。
比如，我之前提出的：如果没有323楼市新政补贴20%的刺激政策，本土2024年房价的下跌会不会更加严重？我觉得这个答案是肯定的。因为市场的流动性会枯竭，房企也好，房东也罢，为了活下去，只能自己想办法降价出清，惨烈程度不言而喻。悲观的是我们2025年的市场怎么办，乐观的是我们起码争取到了一个缓冲的机会，至少让少部分房企相对安全的渡过了2024年。
很多朋友经常问我，如何判断目前的楼市？其实新房市场，对于普通人来说判断起来有难度。价格透明度不高。案场搞一搞活动（比如送袋大米，送棵白菜）热度就能搞起来，不明就里的朋友就会被忽悠，再加上中介渠道的煽风点火（案场看似一群人，中介却占了大多数）。那如何简单的判断呢？没事儿的时候，就多去案场门口看看，看看你就明白了，注意别进去。如果市场上有该项目的抵账房，也很能说明问题。
二手房市场判断就相对简单。对于普通人来说，多加点中介渠道的微信，追踪几个小区的价格变化。或者去法拍网站看看法拍情况。其实说白了，市场的好与坏，中介渠道或许很难判断未来趋势变化，但对于当下的市场状态，他们心里和明镜一样。如果能有个交心的中介朋友，一顿饭就能搞明白了。
最后，向上图这样还有人活在梦里。其实我们都应该努力去接受悲观周期，然后去拥抱悲观周期。也只有这样才能穿越悲观周期。同时要重视政策，但也不能只寄希望于政策。一鲸落，砸死的不会是万物，只会是那些刻舟求剑，固执已见之流。今天就这样，有一分热，发一分光，如萤火一般，也可以在黑暗里发一点光，不必等候谁的炬火，晚安全世界，咱们明天见。
