见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。进入12月以来，全国楼市再次回到下降通道，量价齐跌，新房库存量和二手挂牌量却不减反增。其实这并不意外。二手房的抛压只会越来越大，原因很简单，一边是舆论宣传的回暖，一边是无人问津的现实处境，如果你是二手房业主你会怎么办？同时新房市场已经卷到六亲不认，二手房再不抛售，只有死路一条。说白了市场到底什么样，只要试着卖卖手里的房子，就知道了。卖房难，难于上九天揽月，涨价难，难于下五洋捉鳖。
随着年末两次重要会议的结束，接下来到明年春天，全国楼市政策层面大概率进入静默期。降息应该还有空间，但作用实在有限。各地的因城施策层面估计还会有奇招、险招出台，比如买房送工作，或者类似于我们的323楼市政策。有用吗？我觉得有，但还是副作用过大，只能死马当活马医，能过一天算一天，能活一天赚一天。
很多朋友，让我预测一下2025年本土房价的走势，我只能说不太乐观。原因也说过很多次：一是2024年新政对于需求和购买力的透支很严重。二是2017年以来的棚改回迁对需求下降的影响还在持续。三是房企的经营状况依旧在不断恶化，降薪裁员，工资、上下游厂商款项、银行贷款及利息拖欠，承兑违约，比比皆是，怵目惊心。四是经济是否回暖，依然前景不明，收入下降还在加剧。五是无论是新房还是二手房，库存数量还在高位，供需失衡。六是一些延期交付的项目进度不佳，严重打击市场信心。七是法拍房数量的不断增加。八是租金收益率的不断下降，导致租不如卖。九是结婚率和生育率的下降，影响婚房需求和学区房需求。十是居民杠杆率、负债率没有边际改善。十一是带头大哥的萎靡不振。欢迎补充。
最后，有人说，楼市再次进入垃圾时间，因为政策进入静默期。我倒是觉得，楼市进入的是住房消费品化时代。未来房子是用来住的，不是用来炒的，也不是用来投资的，甚至不是用来抵押融资的，更不是什么货币蓄水池，尘归尘，土归土。今天就这样，徐行不记山深浅，一路莺啼送到家，莫思身外无穷事，且尽生前有限杯，晚安全世界，咱们明天见。
