大家好，见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。周末看到了几份喜报，但是传播力度有限。可能房企自己觉得也就那样吧。作为地产人，我深谙宣传之道。如果卖的真的好，会直接告诉你卖了几套，甚至是直接说售罄。而不是选择一个最能迷惑客户的销售额拿来宣传，看似几千万特别吸引人，但是有判断能力的人，一眼就知道卖了几套。比如6000万的销售额（大概率是按照补贴前的价格计算），销售价格在单套100万左右，也就是说满打满算卖了60套房子。
虽然在目前行情下，这个数据也不错，但都是拿价格换来的销量，而且大多数客户都是冲着补贴来的，首开不好，就只能继续降价促销了。同时一旦明年补贴结束，这房子就会越来越难卖。毕竟强补贴下都这样了，那弱补贴下不会好到哪里去的。而且，新房开始卷的越来厉害，本来不参加补贴的项目，也在冲击下开始参与。还有努力抢推的项目，就是想赶上补贴的末班车。如果对明年预期向好，会如此操作吗？
回到全国楼市，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。强刺激的效果还在不断减弱。什么时候算是筑底成功，就是同比销售数据开始又负转正。当然北上深的销售数据还不错，但价格并未有上涨趋势，以价换量还在继续。想用量变推动质变，还需要时间和更强的刺激政策。同时一线城市对于二三四五线城市的虹吸作用还在变强。一线城市的分化也在加剧。强二线城市趋势不好。三四五线依旧萎靡不振。
最后，我们真的离不开房地产吗？估计这是所有人的疑问。我觉得任何国家经济的发展，房地产都很重要。但发展不能只靠房地产。也不能是只有房子涨价才能发展经济。房价的涨与跌，是对经济好与坏的反馈，而不是因与果的关系。大道至简：百姓富足，生活幸福，保障健全，房价自然稳得住。今天就这样，世人皆言歧路苦，我沿歧路向高山，劝君不用分明语，语得分明出转难，晚安全世界，咱们明天见。
