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定了！全面“2”字头！珠海房贷，又降了！

楼市 2024-10-21 09:07 广东

最新一期LPR，降了！！

就在刚刚，央行发布新一期LPR，其中1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

|图源：中国人民银行

值得一提的是，这将是自今年2月以来，LPR的第3次下调。

第一次为今年二月份，下调25个基点，从4.2%→3.95%；

第二次为今年七月份，下调10个基点，从3.95%→3.85%；

第三次为今年十月份，下调25个基点，从3.85%→3.6%。

此次调整，无论是对首套房人群还是存量房人群来说，无疑又将进一步减负！

况且随着本次LPR的下降，意味着接下来珠海首套房贷利率将下降到“2”字头，再次刷新历史新低！

从珠海各大银行利率来看，目前首套房贷款利率为LPR-70个基点，且不再区分首套与二套房贷利率。

像汇丰、渣打银行首套房利率针对优质客户最低还能做到3%（LPR-85个基点），虽然这两家批放贷款有一定的要求，不过也创下了历史新低。

注：如果想获取汇丰、渣打等银行的低利率，欢迎咨询房频君~

值得一提的是，随着LPR下调，珠海主流银行「首套、二套房」贷款利率有望全面降至“2”字头，再创房贷利率新低！

如此来看，又是一波实打实的让利！

不仅如此，其实对于存量房贷业主来说，也是喜上加喜。

近日，存量房贷利率已明确统一调整为LPR-30个基点，随着LPR下调，即是在LPR下调上，再减少30个基点。

以没调整前LPR3.85%为例，LPR-30个基点则是3.55%；而以10月21日后，LPR下调后再减30个基点，贷款越多，影响越大。

值得一提的是，9月29日，人民银行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

从公告来看，房贷利率也迎来新的定价方式。

其一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价；

其二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

简单来说，业主可以与自己的贷款银行商定重新调整利率，而无需等到彼时你签订贷款时间，提前享受低息带来的减负优惠。

好了，对于本次利率下调，你怎么看？欢迎大家评论区讨论~

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