前山知名烂尾项目——心海州，貌似迎来转机。
近期，阿里资产法拍网上架了【珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权】以及【珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业】的拍卖通告。
以上法拍物均来自心海州项目。
｜实景图 拍摄于10.24
心海州项目为原前山旧村改建历史遗留问题项目，由珠海市卡都海俊房产开发有限公司负责开发。
具体内容如何？我们接着往下看！
我们先来看【珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权】这一法拍标。
将于11月22日上午10时开拍。
｜图源：阿里拍卖平台
地块所有人为珠海市卡都海俊房产开发有限公司，用地面积28638.9㎡，土地用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。
具体使用年限细节为：
｜图源：阿里拍卖平台
值得一提的是，目前该地块存在查封、抵押情况，其中抵押权人为华融华侨资产管理股份有限公司。
而在2021年，中国华融已宣布股票停牌。
同时，S20地块上还存有珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07平方米的原前山国土所回迁安置房权益。
任一买受人竞得该地块，均应在开发建设中保障珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07平方米的回迁权益。
｜图源：阿里拍卖平台
在建设进度上，该地块基本仍处于前期地块工程。
｜图源：阿里拍卖平台
整体来看，该地块所涉及的遗留问题并不简单。
心海州中央国际商务中心
另一法拍物为【珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业】。
评估价约6.10亿元，起拍价约4.27亿元，开拍时间为11月22日上午10时。
｜图源：阿里拍卖平台
据资料显示，本次拍卖标的为48套集中商业，合计建筑面积为28510.29㎡。
位于为18栋1-5层。
该商务中心首层由商业、地下车库车道、楼上办公首层大堂等组成，2-5层为商业，另设办公用垂直电梯、人行消防楼梯间、配套管理办公室、管井、库房、空调机房、洗手间等公共配套设施。
｜图源：阿里拍卖平台
目前除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态。
｜图源：阿里拍卖平台
同时，拍卖标的抵押权人华融华侨资产管理有限公司且已被珠海市中级人民法院等多家法院轮番查封。
拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行清场。
而商务中心远观维护状态还算理想，墙面大型广告牌基本处于“素颜”状态。
｜实景图 拍摄于10.24
通过进出停车场的车辆来推断，在该商务中心办公的人并不少。
｜实景图 拍摄于10.24
周边临街商铺的招商情况，虽有部分空置，但钱大妈、沙县小吃、药房等基本生活品牌也一应俱全，可满足生活所需。
｜实景图 拍摄于10.24
在住宅方面，可以看到已交付的心海州住宅以及回迁区的前山新城，入住率较高，生活气息浓厚。
｜实景图 拍摄于10.24
同时房频君发现，这两个项目在二手市场的成交率也非常高。
尤其是心海州，10月在贝壳网上有12套成交，这在当下的大环境下很难得。
｜图源：贝壳网截图
前山旧村改建项目—心海州，此前由珠海市卡都海俊房产开发有限公司负责开发。
按照规划，项目将建设囊括五星级酒店、5000坐席演艺中心、3.3万㎡的大型购物中心、5.37万㎡的心海中央国际商务中心和35万㎡的心海州智慧大宅等在内的六大业态，7000个车位。
号称是当时“珠海市在建最大城市综合体”！
｜效果图
但2014年，在心海州一期住宅全部售罄后，旧改便停滞不前。
2018年，心海州二期商业部分便已停建，项目出现不同程度的延期，同时资金链也出现了问题。
同年曾试图通过出让51%股权，寻求新的接手公司，无果。
2022年11月，卡都海俊房产开发有限公司管理人发布公告，公开招募意向投资人，以期实现公司重整再生，同样无果。
而在今年7月，心海州的开发商——珠海卡都海俊房产开发有限公司，及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，被珠海中院裁定宣告破产。
可谓一波一折又一折。
附近的居民也叹息，家门口的商业体没想到烂尾这么久，浪费了这么好的地段！
其实前山一直以来都备受资本青睐，一步一商圈，老牌豪宅项目也并不少。
如今是否有买家一掷千金，成功接手呢？让我们持续关注！
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