10月最全数据出炉，实时成交破今年记录！
先看网签端，上周（10.28-11.03）全市商品房网签567套，环比下降60%，其中住宅网签330套。（数据来源：珠海世联行）
在实时成交端，上周（10.28-11.03）全市实时成交144套，环比下降49%，全市来访量2415台，较上周环比上升1%！（数据来源：珠海世联行）
值得一提的是，珠海10月共累计销售（网签）2086套，暴涨118%。
截止至11月3日，全市已累计实时成交1648套！
注：网签数据不等于实时成交数据。网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，因此网签具有一定的滞后性
整体来说，由于前几周国庆黄金期表现抢眼，呈现爆发式网签数据，本周相较往周，整体数据虽有下滑，但仍处于今年高位！
具体如何，一起来看：
先看网签数据，据世联行统计，上周（10.28-11.03）珠海全市商品房网签567套，环比下降60%。
聚焦到住宅网签，上周住宅网签330套，环比下降14%。
但拉长战线来看，这个成绩在全年来说并不算低。
截止至第四十四周，也可上榜前十的位置。
其中，斗门区网签107套，排名第一，较上周下降43%。金湾区网签73套，排名第二，较上周上升35%；保十区域网签40套，排名第三；第四则为南湾，网签37套。
可以看到，各区域网签量仍在不断攀升中，大部分成绩优于上周。
从网签价格来看，上周全市住宅网签价格20720元/㎡，环比上升10%。
其中，斗门区住宅网签价格12039元/㎡，网签价格持续上升。
金湾区住宅网签价格为16334元/㎡，价格有所下降。
保十区域住宅网签价格为35028元/㎡，呈上升态势。
高新区住宅网签价格为26313元/㎡，南湾住宅网签价格为28121元/㎡。
以下为上周珠海全市住宅网签一览图：
此外，上周网签TOP10也同步出炉：
其中，榜首为位于保十区域的中海寰宇天下，共网签28套；其次为金湾区的珠光新城，网签19套；紧接着为金湾区的粤海拾桂府，位于南湾的珠光锦程华园，均网签10套，排名第三、第四；
位于斗门的湖心明悦，位于横琴的横琴荟，位于斗门的五洲花园，位于老香洲的恒荣城市溪谷均网签9套，排名第五—第八；
位于斗门的湖心金茂悦，网签8套，排行第九；
位于南湾的正方南湾首府，网签7套，排行第十。
看完了单周网签数据，我们再结合珠海市商品房预(销)售专网数据进行补充。
通过数据可以看到，珠海10月共累计销售（网签）2086套，环比上月超一千多套！
而11月在短短6日，便累计销售（网签）305套，势头强劲！
10月份，分区域来看，金湾区以网签1064套位居第一，其次为斗门区535套，第三为香洲区305套。
那再拉长时间线来看，珠海今年已累计销售（网签）14638套，距离2023年全年22079套数，距离再度缩小！
再来看实时成交数据，据世联行统计，上周全市成交144套，环比下降49%。
但从世联行近两年新房交易整体走势来看，可以清晰看到，十月份总来访量以及总成交量比往月遥遥领先。
截至11月3日，全市已累计实时成交1648套（数据来源：珠海世联行）。
同时十月份为今年最佳成交月份！
从整体来看，市场有十分明显的回暖现象，其热度仍在持续。
除市场表现向好，调整存量房贷利率，统一首套、二套利率等利好政策也在不断加码。
但值得一提的是，据最新消息，各大银行利率来看，目前房贷款利率已有所上调。
要知道，楼市筑底有一个过程，最近周成交持续“高位运行”，已打下了量的基础，接下来或许会有从“量升”到“价涨”的过程。
还是那句话，窗口期已到，下手要趁早！
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