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妈耶！珠海商贷利率，击穿公积金！

楼市 2024-10-24 14:07 广东

谁又能想到呢？！

就在昨日，房频君咨询到，目前汇丰银行等外资银行，首套房利率已经可以来到2.85%！

注：如果想获取汇丰、渣打等银行的低利率，欢迎咨询房频君~

什么概念！

曾几何时极具优越性的公积金利率，如今商贷也跟其齐平了！

当然不止外资银行，像珠海各大主流银行已执行的最新利率，也全面逼近公积金利率，全面破“2”，迎来低息时代！

拉长时间线来看，此前，公积金利率一直低于商贷利率。

而如今两者齐平，公积金利率后续下调，大概率也是时间问题。

这不，南方+刚刚报道，广州有多家银行接到要求，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

如若珠海同步跟进的话，要么公积金利率调整，要么商贷利率不超过2.85%。

简单回顾一下：

2019年，珠海主流LPR4.85%，最高峰加105基点，首套最高利率为5.9%；

2020年，珠海主流LPR4.65%，最高峰加60基点，首套最高利率为5.25%；

2021年，珠海主流LPR4.65%，最高峰加135基点，首套最高利率为6%，堪称房贷届的“珠穆朗玛峰”。

2022年，上半年主流LPR4.6%，最高峰135基点，首套利率为5.95%；下半年主流LPR4.3%，开始减20基点，首套利率普遍为4.1%。

2023年，上半年主流LPR4.3%，减40个基点，首套利率开始进入3字头，为3.9%；下半年主流LPR4.2%，则开始减60个基点，首套利率普遍为3.6%。

2024年，LPR实现三连降，从4.2%到3.95%，从3.95%到3.85%，从3.85%再到3.6%，结合最新减70个基点的情况下，珠海主流银行住宅首套、二套均为2.9%。

看到这里，是否有在高位利率买房的朋友，也欢迎评论区吐槽一下。

总的来看，当下执行完最新的房贷利率后，住宅首套、二套能省出的费用如下：

以贷款100万为例，贷款30年，按珠海主流房贷利率2.9%来算，每月还款约4162元，累计总还款约1498427元。

对比3.15%的房贷利率，每个月减少135元，总还款减少48625元，每个月能多喝13杯瑞幸咖啡。

那么横向对比公积金，首套利率优势还是弱于公积金，但二套的优势则明显就要强于公积金。

同样以贷款100万为例，贷款30年，二套公积金利率3.325%，每月还款约4393元，累计总还款约1581599元。

对比下来，二套商贷与二套公积金贷款每月还款差额为231元，总还款相差83172元，大概一辆小电车的价钱了。

那么对你来说，二套还会选用公积金做贷款吗？

或许会有人问公积金要怎么变成商贷？没有直接操作选项，但如果你想，可以房子卖了再买回来，只是不太划算。

或许更有人会觉得珠海公积金利率都快比商贷低了，那还交啥公积金？

这里要说一下，断缴公积金的话，你可能会无法使用公积金相关优惠，比如提取公积金交首付，没有连续缴存足够时间的话，就没法申请。

其次公积金是由个人和公司各缴一半，但所有的钱都归你，这也算是一种福利，哪怕将账户内的余额取出来还房贷和交房租，怎样都不吃亏。

但如果是用公积金来做二套贷款，无论是从首付比例的判定或与商贷的利息价差，在当下房频君是真不太建议。

至于存量房利率调整，在近日也明确统一调整为LPR-30个基点，将在本月25日调整完毕，26日业主便可自行查看了。

以最新LPR3.6%为例，LPR-30个基点即是3.3%，贷款越多，省的越多。

值得一提的是，9月29日，人民银行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

从公告来看，房贷利率也迎来新的定价方式。

其一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价；

其二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

简单来说，业主可以与自己的贷款银行商定重新调整利率，而无需等到彼时你签订贷款时间，提前享受低息带来的减负优惠。

那么，在座的各位有多少省了一大笔钱的，可以在评论区吱个声！

如果大家还有其他贷款问题，或者想了解外资银行的贷款利率情况，也可以扫码加房频君，我们一定知无不言～

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