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打个赌！珠海新香洲，要出新「地王」！

楼市 2024-10-31 19:36 广东

新香洲，诚心诚意，拿出了压箱底的宝贝。

昨日，新香洲迎来首宗地块出让，位于新香洲的香洲健民路北侧、旅游路东侧地块正式挂牌，将于2024年12月3日竞拍！

值得一提的是，地块起拍总价34.53亿，如若加价出让，或将问鼎珠海地块出让总价TOP10！

此外，项目交付时将履行“交房即发证”要求，打造珠海第四代住宅的同时，还需达到智慧住宅三星标准！

单拎一点都极具看点，具体细节如何，一起来看：

根据公告显示，该地块位于香洲健民路北侧、旅游路东侧，也就是凤凰谷旅游片区。

周边有香山文化艺术中心、香山湖公园、金发广场等配套，区位极其核心，妥妥的“香山湖富人区”上新！

先来看下地块素质：

地块为二类居住用地，总占地面积79276.59㎡，总计容建面≤215713.80㎡共，分为两个地块开发。

其中，S1地块计容建面155977.00㎡，S2地块计容建面59736.80㎡，含计容类公共服务设施面积，而商业功能部分，建筑面积≤5000㎡。

值得一提的是，该地块容积率最大仅2.72，住宅建筑高度≤100m，预计产品会以小高层+二类高层项目为主。

对于寸土寸金的城央中心来说，舒适度也是较高的。

价格方面，该地块最低34.53亿起拍，折合楼面价约16007元/㎡，最高限价51.79亿起拍，折合楼面价24008元/㎡。

即便以最低总价成交，也是珠海历年来为数不多的高总价地块！

从功能性质来看：

需配建社区用房1处（建筑面积≥1500平方米，其中每百户不得少于20平方米用于养老服务使用）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积不小于1344平方米）、公共厕所（2处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥70平方米）等。

以上配套将无偿移交给香洲区政府管理。

除此之外，在拿地条件上，要求颇多：

1）上述地块竞得人应在商品房项目房屋交付购房人时履行“交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。

注：这项要求将避免了因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等问题的产生。

同时，交房即发证要求房屋在销售之前必须通过验收，合格后才能销售。这促使开发商更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，使得房地产市场健康有序发展。

2）上述地块作为珠海市智慧住宅试点项目。

竞得人在上述地块的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。

3）上述地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。

可以预见的是，未来该地块的产品，将更科技、更实用、更高效，性价比也更高。

同时，房频君还梳理一下珠海历年来土地总价TOP10，暂时还没有新香洲的一席之地。

本次出让地块十分有望冲榜，或许将会刷新记录！

总结一句就是，地是好地，但是不便宜。

另外，上述地块出现在昨日市自然资源局也公布《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地清单的公告》内。

从公告来看，加上本次新香洲地块，共计11宗地块，总计约50万㎡，遍布主城区、高新区、金湾区、斗门区。

清单内地块将于2024年10月30日至2025年1月30日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

一公布，即挂地，速度之快，或许一场轰轰烈烈的土拍潮即将到来？！值得期待。

最后，回顾一下今年上半年珠海土拍市场，成功出让了4宗地块，合计面积约22.54万㎡，共揽金约30.03亿元，均是由“国家队”包揽。

所以，本次出让用地的竞得者会是华发、华发还是华发呢？

写在最后：

房地产市场有两个先行指标，一个是二手房市场，回温信号明显；另一个是土地市场，能否持续发力？

据悉，某头部房企已接到集团通知，要求在北京、上海、杭州等热点城市加大拿地力度,多家央国企也接到了类似的传达。

要做到房地产市场止跌回稳，房地产投资也必须稳住。

今年年底的“土拍潮”，能否对于市场有新惊喜，让我们共同期待。

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往期回顾

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