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暴涨118%！一剂猛药，珠海楼市，嗨了！

楼市 2024-11-04 18:48 广东

时间过得可真快，「9·24」史诗级楼市定调，已过满月！

自9月以来，央行、财政部、四大一线城市和住建部相继发布刺激政策，为房地产市场注入了一股又一股暖流，给楼市带来了“泼天的富贵”。

一连串重磅刺激下，全国楼市又上演一出又一出“疯狂抢房”的大戏。

|图源：南方都市报

市场反应到底如何？我想，数据不会说谎！

从全国聚焦，今年10月份新房网签增长6.7%，二手房网签成增长4.5%，同比、环比实现“双增长”！

在上海，豪宅市场惊现“日光盘，位于外滩某项目，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售；

在深圳，新房日均热度环比上涨30%，“外地人来深看房”成了网友热议的话题，一度冲上热搜；

在广州，豪宅市场一片火热。10月9日，侨鑫汇悦台小区网签了一套总价4.61亿元的顶层复式单位，刷新了中国住宅售价新纪录。

这股热浪下，珠海楼市反弹效果也相当明显。

仅仅30天，珠海网签一扫颓势，网签量达到2086套，环比9月暴涨118%。

实时成交甚至更火，全市累计实时成交1504套，从走势来看，基本锁定近两年最佳！可见当下楼市情绪前所未有的高涨！！！

很多人或许还在观望，但种种迹象表明看，市场情绪到了！利息底到了！政策底，也到了！购房时机，真的来了！

抄底信号显现，买家把握时机

但想买对房，记住这么选！

市场见底，房贷利率预期下调，毫无疑问也将迎来买房的黄金窗口期，而在新一波利好来临，如何选房才能拔得头筹，精准稳妥呢？

这种时刻，房频君越认为坚定选择那些核心地段、配套齐全、能紧跟城市步调发展的国企优质红盘，一定不会错！

比如，位于高新区大学科创城的珠光前程，就是这样的优质新盘。

要明确的是，楼市价值本质上，由城市能级决定，押注一个有前途的板块，跟着板块发展逻辑走，资产便能被赋予更多价值加成。

就珠海而言，珠光前程所在的高新区大学科创城，恰逢其时。

正如高新区的高举高打，大学科创城同样将定位放在“高定位、高规格”上：

其一，北理工附属学校正式动工，这所北京理工大学在京外合作办学的第一所学校，是今年大学科创城板块内基础教育资源的最大期待。

一来，这所学校从签约到动工耗时不到一周的时间，足可见高新区与北理工对这所学校的重视与支持；

二来，理工类学科是省近两年提出要重点支持的学科，是未来经济发展的最核心的方向。北理工作为科研领域的引领者，今年珠海校区的投档线直接飙升到全省理工科第一，极显实力。

那么由其办学的京外第一所九年一贯制基础学校，无论是秉承北理工强教育实力的一惯一致性，还是给孩子从小进行理工类的基础强化教育，优势都十分明显。

其二、板块内的大学城今年投档线问鼎全省第一，妥妥“最强大脑”汇聚地。

其中，三所985大学，有5.5万在校大学生，在校大学生密度26.6人/百人，“985浓度”广东省第一，这股人才涌动的浪潮，以及汇聚的大量高新人才，形成难得的高知生活圈，恐难有板块能及。

其三，大学科创城坐拥珠海科创走廊腾飞的一环，根据高新区最新规划，千亿级科创智造产业轴带将贯穿整个板块。

其中像港湾7号·智造超级工厂一、二期已接近满园，港湾8号·大湾区医疗器械生物医药产业园也已签约16家龙头企业，并计划引进广东省医疗器械质量监督检验所珠海实验室。

以港湾7号•智造超级工厂为例，目前已签约企业58家，入驻企业2023年形成产值约11亿元，2024年预计产值可达20亿元，妥妥的经济引擎。

未来，这里将吸纳约2万名产业人才在此安居乐业，“人才+产业”支撑着城市高质量发展，为板块注入更高的活力。

所以说，未来高新区的价值，在教育、在人才、在产业，大学科创城则会是其集中体现。

更可说，在黄金内湾的影响下，人口分布重心逐渐向内延伸，这种趋势力量将使大学科创城成为“最大赢家”、迅速崛起。

高新区人居高光，

迎来“珠光”时刻！

此时此刻，置于此，无疑是聪明的选择。

无论造富能力，还是夯实的产业基底，都不难看出其在蓄力，只待爆发。

但具体怎么买，怎么区别项目同质化，主要有四点：

一、与核心配套圈的距离；二、产品的安全保障性；三、项目景观的唯一性；四、户型居住的舒适性。

把这些条件都对比透后，珠光前程的适时出现，给了我们答案。

01

国企精工+准现楼呈现

所见所得的安全感！

仅凭品牌魅力便能激起买家欲望的，珠光肯定算一个。

作为珠海最早驻港澳“窗口企业”，也是唯一的珠澳双总部企业，一直以来，珠光集团始终坚守初心，以国企高度的责任感打造优质房子、提供贴心服务。

譬如集团旗下的珠光新城、珠光锦程，均以现楼发售，所见即所得，给予购房者满满的安全感。

同样的，珠光前程也是准现楼状态，以实景呈现的交付品质赢得买家信赖。

|珠光前程实景图

02

教育“零”距离+户户无遮挡山景

选址超级优越！！

在选址的优越性上，珠光前程也有绝对的“话语权。摊开地图，你会发现项目拥有诸多的“独一性”。

其一，离学校超近！项目离北理工附属实验学校直线仅180米，下楼就能享受到「985高校北理工」同源的优质教育，教育优越性绝对属板块TOP1梯队。

设想一下，早上不仅能更从容准备孩子的早餐，孩子与家长每天也可多睡1-2个小时，下楼即是学校，享受名校小升初直升优势的同时，目送式接送更毫无压力。

其二，距离生态资源更近，以前后无遮挡瞰凤凰山的优势，打造了高新区难得一见的山居美宅。

在这里，要远望一片无敌的山景，并不难！前后建筑无遮挡的优势，更注定山景将被永久“藏”入家中，真的很绝。

03

极致通透感+品质改善样本！

一出手就是天花板！

项目更采用纯板楼设计，南向一字排开，无论高低楼层，户户都有“纯享版”的南向山景。

在这里，项目更为高新区贡献了容积率只有2.0的低密社区，放眼全市都极其少有。

从上空俯视，你会发现，项目把近2/3的面积都留给了园林，意味着每户的户均面积达到惊人的约48㎡，属实炸裂！

更赞的是，项目做到了全南向设计，户户100%朝南，无论你选择哪一个户型，都不用为朝向妥协，舒适性拉满，带来沉浸式的观山体验。

建面约126㎡的四房，在生活体验感方面，更进阶！

LDKG客餐厅一体化设计，连通约4.2米景观阳台，宽阔的向阳面，拔高景观视野，将凤凰山引入家中的环幕“画框”。

大四房设计，一步到位解决一胎、二胎、三胎居住需求，每个家庭成员都有独立的空间，容下大家庭的幸福时光，毫无压力！

以建面约89㎡的三房为例，三开间朝南，约9米奢阔的南向面宽，带来连绵的视野景观。

这款户型最大优势，还在于户型均好性强。居住平权、风光平权、景观平权，真正照顾到全家人感受。

双干湿分离卫浴，私密有序；U型厨房设计，拓宽生活场景；三间卧室均带飘窗，每一户，均拥有奢侈的观景方式；主卧更有自带独立卫浴，舒适与私密全兼顾，承包全家人体面又舒适的生活。

更何况，珠光前程在交标上，也会有诸多惊喜，甚至是超乎想象的突破。

别人是精装交付，它直接引入高新区TOP3级奢装交付，不吝手笔，让我们“把钱花的更漂亮”。（注：具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

行文至此，项目的优势真的很难在一文尽皆阐述。

有“国企+准现楼”肉眼可见的确定性，有距离与北理工附属学校仅180米的顶配地段，也有高新区TOP3豪装，低至2.0容积率，且户户都有一线山景过硬的产品力与无与伦比的居住性...

是的，珠光前程就是这样，步步攻陷，让购房者一次次对它真金白银的打投！

如今，核弹级利好密集发出，市场情绪高度被调动，楼市正在经历里程碑式的逆转，想珠光前程这样的项目，有何理由错过？

目前项目在售建面约89-126㎡阔尺美宅，基本满足每一个阶段的置业需求。

最后，项目还是准现房状态，所见即所得，感兴趣的朋友机会可要抓紧了！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkwODE0MDYwOA==&mid=2247552867&idx=1&sn=6267d01a681473b0fbf503da88abceee

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