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猛料！珠海楼市，正「报复性」回涨！

楼市 2024-10-11 14:33 广东

火火火！

政策利好叠加开发商积极推货，这个“黄金周”，珠海楼市燃起来了！

”银十“开局取得了超预期表现，具体到各板块情况，以及国庆期间成交TOP10，我们一起来看。

斗门夺成交榜首！

来访近4000批！

咱们先看各区域成交情况，在国庆黄金周1-7日，斗门区成交最多，保十琴其次，香洲区第三，随后是金湾区和高新区。

据珠海世联行数据统计，国庆期间，斗门区总计到访3842批，成交364套，来访量、成交量大幅提升，其中星河湖山春晓、五洲家园、湖心金茂悦、华发又一城为片区来访、成交标杆项目。

据悉，成交客户以斗门地缘性改善自住客和市区外溢客户为主，占比超65%；外地客户占比约25%，多以候鸟型度假和未来定居客群；而港澳客比例也稍有增加，以地缘关系性亲戚朋友推荐、聚集为主。

保十琴片区，总计到访1273批，成交185套，其中湾玺壹号（47套）、横琴玺（38套）、华发琴澳新城（22套），可见华发的高市占率。

据悉，保十琴多盘港澳客户成交占比大幅上涨，比方像十字门区域的港澳客户占比从10%上涨到30%，横琴区域的北上广外省客户占比65%，亦可见保十琴区域在港澳以及北上广深一线城市已然占据一定影响力。

香洲主城区，总计到访2217批，成交141套，位居国庆楼市成交前三。其中成交前三名为正方南湾首府、珠光锦城、绿景玺悦湾。

金湾区，总计到访1161批，成交82套，其中以华发金湾府，华发保利天和为片区标杆项目；高新区，总计到访1108批，成交36套，成交前二名为仁恒滨海湾17套、格力海岸6套。

总的来看，今年珠海国庆楼市整体行情，可以说迎来了久违的热情。

要知道，据珠海市住建局数据，今年9月仅累计销售954套，如今，10月7天开局便已破800套，一个黄金周的成交量几乎是上月一整月的成绩。

市场回暖态势明显，市场置业信心开始恢复，珠海楼市信心也有了进一步提升，“银十”可期！

国庆楼市top10出炉！

正方南湾首府夺榜首！

单盘成交方面，国庆期间勇夺榜首的是位于南湾的正方南湾首府，共成交52套。

可见随着购房门槛的降低以及超低的房贷利率，楼市“回归主城+优质资产”的趋势进一步凸显。

斗门-乾务板块的星河湖山春晓，以成交50套排名第二；斗门-尖峰南板块的华发又一城，以成交49套排名第三；

位于保十琴-十字门的华发湾玺壹号，则以成交47套位列第四；位于横琴的横琴玺，则以成交38套排名第五；

位于斗门-湖心路板块的五洲家园，成交38套，排名第六；位于斗门-湖心路板块的湖心金茂悦，成交36套，排名第七；

位于保十琴-十字门的中海寰宇天下，以成交35套，排名第八；

位于斗门-湖心路板块的恒湖轩，以成交26套，排名第九；位于斗门-湖心路板块的华发家和城，则以成交24套，排名第十；

从TOP10榜单来看，斗门以成交223套，在国庆楼市成交中断层领先，坐稳全市成交的“头把交椅”；聚焦到开发商，华发则以158套“霸屏”国庆TOP10榜单。

以价换量仍为珠海楼市主流

最后我们再来看看珠海9月楼市整体成交情况。

据珠海世联行数据统计，九月份网签面积为9.16万平，环比下降14%，同比下降5%，网签均价为21089元/平，环比下降7%，同比下降17%。

网签降，价格也降。

以珠海市商品房预（销）售专网数据作为补充，9月份住宅累计销售954套。

其中斗门区累计销售411套，排名第一；香洲区累计销售210套，排名第二；金湾区则以150套，排名第三。

高新区则以累计销售120套超越横琴，排名第四；横琴则累计销售63套。

整体来看，金九并不是很理想，自六月到九月累计销售迎来四连降。

但我们也可以看到，”银十“开局取得了超预期表现，结束四连降迎来销量抬头已是板上钉钉的事。

从当下来看，自9月底的降准、首二套首付比例统一15%、存量房贷利率下降等一系列国家层面的促经济稳楼市政策到来，增强了购房者的入市信心，对于购房者来说也是一个购房的黄金窗口期。

无疑，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度政策若持续发力，相信珠海楼市也会迎来不错的成绩。

最后对于珠海楼市接下来的表现，你怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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END

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