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145%！继续狂涨！珠海楼市，还在发烫！

楼市 2024-10-29 16:09 广东

节后第三周楼市数据出炉！商品房网签与实时成交均上涨！

先看网签端，上周（10.21-10.27）全市商品房网签1402套，环比暴涨145%，其中住宅网签384套，处于近三个月高位！（数据来源：珠海世联行）

在实时成交端，上周（10.21-10.27）全市实时成交283套，环比上升28%，全市来访量2388台，较上周环比上升5%，楼市热情继续传递！（数据来源：珠海世联行）

注：网签数据不等于实时成交数据。网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，因此网签具有一定的滞后性）

具体如何，一起来看：

网签数据：

网签1402套！环比暴涨145%！

近三个月高位！

先看网签数据，据世联行统计，上周（10.21-10.27）珠海全市商品房网签1402套，环比暴涨145%！

聚焦到住宅网签，上周住宅网签384套，环比上升0.79%。

当我们拉长时间线来看，上周也是下半年以来，住宅网签数据最好的一周！

其中，斗门区网签188套，排名第一，较上周上涨16%，区域网签量持续提升。

金湾区网签54套，排名第二，较上周下降8%；保十区域网签31套，排名第三；第四则为高新区，网签24套。

从网签价格来看，上周全市住宅网签价格18840元/㎡，环比下降12%，在平均线上下维稳。

其中，斗门区住宅网签价格11941元/㎡，网签价格持续下降。

金湾区住宅网签价格为17650元/㎡，保十区域住宅网签价格为32127元/㎡，两者均呈下降态势。

高新区住宅网签价格为25409元/㎡，南湾住宅网签价格为28357元/㎡。

以下为上周珠海全市住宅网签一览图：

此外，上周网签TOP10也同步出炉，其中，榜首为位于斗门区的华发又一城，共网签53套；

其次为十字门区域的华发琴澳新城，网签16套；

紧接着为斗门湖心路板块的南光泊岸，网签14套，排名第三；

位于斗门乾务的星河湖山春晓，网签13套，排名第四；

位于斗门湖心路板块的五洲家园，网签12套，排名第五；

位于老香洲的恒荣城市溪谷，网签12套，排名第六；位于横琴的横琴荟，网签12套，排名第七；

位于斗门湖心新城的湖心金茂悦，位于高栏港的平沙上院，均网签11套，排名第八、第九；

排名第十，为位于金湾的中珠领域花苑，网签10套。

看完了单周网签数据，我们在结合珠海市商品房预(销)售专网数据进行补充。

通过数据可以看到，截至今日（10月29日），珠海10月已累计销售（网签）1962套，环比上月已超一千套！

分区域来看，金湾区以网签1030套位居第一，其次为斗门区493套，第三为香洲区271套。

那再拉长时间线来看，珠海今年已累计销售（网签）14209套，距离2023年全年22079套数，还差7870套，大家觉得今年有望超越吗？！

附近五年珠海累计销售（网签）一览表：

实时成交数据：

成交283套，环比上升28%！

楼市热情仍在传递！

再来看实时成交数据，据世联行统计，上周全市成交283套，环比上升28%。

从走势来看，楼市热情仍在传递，成交情况乐观。

而从世联行近两年新房交易整体走势来看，可以清晰看到，十月份总来访量以及总成交量比往月要高出一大截。

截至10月27日，全市已累计实时成交1504套（数据来源：珠海世联行），按此走向持续成交的话，十月份为今年最佳成交月份，应该不成问题！

｜数据来源：珠海世联行

十月珠海楼市实时成交回顾：

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新增住宅预售

位于横琴和金湾

住宅新增预售方面，上周10.21-10.27，位于横琴的横琴金融租赁总部大厦有住宅新增供应，新增209套住宅，新增面积约2.3万㎡，涵盖产品为77㎡、80㎡、128㎡、135㎡、208㎡的三至五房。

另一个项目则为位于金湾区的雅戈尔海境，新增198套，新增面积约1.48万㎡，涵盖产品为69㎡、78㎡的2+1房。

房贷利率迎来“历史底”！

置业的黄金窗口期！

对于购房者来说，如今购房压力已极大减负。

就在10月21日，5年期以上LPR均下调了25个基点，堪称最猛降息之一。

这意味着接下来珠海首套房贷利率将下降到“2”字头，再次刷新历史新低！

从珠海各大银行利率来看，目前首套房贷款利率为LPR-70个基点，且不再区分首套与二套房贷利率。

像汇丰、渣打银行首套房利率针对优质客户最低还能做到2.85%（LPR-75个基点），虽然这两家批放贷款有一定的要求，不过已跟公积金利率齐平。

对于首置人群来说，斗门、金湾大部分项目都可选择；对于追求城央生活的人群来说，上车市区的难度也是近几年最小；对于资产置换或购买二套资产的人群，低利率又能极大减负。

另外值得一提的是，在公积金利率没有调整的情况下，2.9%的房贷利率或许便是当下的“利息底”。

一方面，广州已有多家银行接到要求，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

另一方面，珠海已有银行接到通知，利率不低于LPR-60基点。

那么用大白话来说，当下就是你能享受到的最佳利率优惠！

最后，如果你想择机买房，有其他买房/卖房问题，也可以加@房频君私聊！

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往期回顾

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