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10月17日，又开会了！
由住建部，财政部，自然资源部、央行、金融监督管理总局五部门共同出席，主题为促进房地产市场平稳健康发展，打出组合拳，定调楼市。
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先总结！为推动房地产市场止跌回稳，本次会议打出了4个取消、4个降低、2个增加“组合拳”。4个取消，即各城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、限售、限价以及取消普通住宅和非普通住宅的分类。4个降低，即降低公积金贷款的利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款首付比例，统一最低首付比例到15%；降低存量贷款的利率；降低卖旧买新换购住房的税费。2个增加，一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。内容比较多，房频君选取了部分更贴合大众的细则进行展示：预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，10月26日，就可以通过银行指定渠道查询调整结果，部分中小银行调整时间略晚，但会在10月31日前调整完。国家大的政策是一手抓保障、一手抓市场，以政府为主。其中保障有两种方式，一是租赁式，大力发展保障性住房和公租房，包括实物租赁、货币化补贴；另一种是配售型，主要按照“以需定建”来筹集房源，包括新建商品房、收购符合条件的存量商品房。三、新增实施100万套城中村和危旧房改造，具体安排：在前期城中村危旧房改造的基础上，再增加了100万套，并主要通过货币化的方式进行。纳入的项目需要符合两个条件：1、项目是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的；2、项目方案成熟，包括征收安置部门的征收顺利推进，资金支出上总体能平衡地方债务风险。具体有5项政策：1、是重点支持地级以上城市；2、是开发性、政策性金融机构可以给予专项的借款；3、是允许地方发行政府专项债；4、是给予税费的优惠；5、是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。注意，这是在原有基础上，再新增100万套，不是一共100万套，后续还可能继续加大支持力度。“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进。1、将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；2、是进入“白名单”的项目，商业银行应做到“应贷尽贷”；3、是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。截至10月16日，“白名单”已经审批2.23万亿元，年底将超过4万亿元。从今年9月24日开始，算上今天，国新办已开展四场重要政策发布会。各个发布会有相似之处，也有不同之处，往期细则可查看下图。![]()
结合来看，国家定调，在直接输血的模式下，楼市将长期促进供需平衡，迎来好转。目前来看，当下楼市的预期其实已经改变，人们信心在增加，政策在加力。国庆期间，成交量和到访量其实已经说明了一切，不同的是，据观察本次入手的大部分都是有实际需求的购房者。虽然新一轮房地产的拐点已经到来，但当下最理智的选择，并不是无脑买房，而是要通过城市、板块、产品综合研判。更多楼市相关资讯，可关注房频君，我们将持续为你带来更多专业解答。
