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什么情况！珠海房价，涨了14％！？

楼市 2024-11-13 17:28 广东

楼市冷？数据来打脸！

上周（11.4-11.10）珠海楼市数据出炉！量价齐升！

先看网签端，上周（11.4-11.10）全市商品房网签748套，环比上升32%，其中住宅网签559套，喜提近期网签最高位！（数据来源：珠海世联行）

在实时成交端，上周（11.4-11.10）全市实时成交210套，环比上升36%，全市来访量2769台，较上周环比上升15%，谁还在说楼市冷？！（数据来源：珠海世联行）

注：网签数据不等于实时成交数据。网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，因此网签具有一定的滞后性）

具体如何，一起来看：

网签数据：

网签748套！环比上涨32%！

住宅网签喜提近期最高位！

先看网签数据，据世联行统计，上周（11.4-11.10）珠海全市商品房网签748套，环比上涨32%！

聚焦到住宅网签，上周住宅网签559套，环比上升32%。其中，融创云水观棠集中网签也是导致上周住宅网签暴涨的因素之一。

当我们拉长时间线来看，上周也是近几个月以来住宅网签数据最好的一周！

其中，金湾区网签328套，排名第一，较上周暴涨349%，主力网签项目即是融创云水观棠；

斗门区网签96套，排名第二，较上周下降10%；

高新区网签42套，排名第三；第四则为保十区域，网签31套。

从网签价格来看，上周全市住宅网签价格23638元/㎡，环比上升14%，连续两周价格上涨。

其中，斗门区住宅网签价格12171元/㎡；金湾区住宅网签价格为24704元/㎡；

保十区域住宅网签价格为33619元/㎡；高新区住宅网签价格为24795元/㎡；

南湾住宅网签价格为26526元/㎡；横琴住宅网签价格为44803元/㎡。

以下为上周珠海全市住宅网签一览图：

此外，上周网签TOP10也同步出炉，其中，榜首为位于金湾区的融创云水观棠，共网签278套；

其次为十字门区域的中海寰宇天下，网签19套；

紧接着为高新区的港湾天际，网签17套，排名第三；

位于金湾区的珠光新城，网签10套，排名第四；

位于高新区的仁恒滨海湾、位于南湾的正方云曦山、位于金湾区的雅戈尔海境、位于斗门区的金茂悦，均网签9套，排名第五至第八位；

位于香洲前山的兴格邻礼、位于斗门区的五洲家园，均网签8套，排名第九、第十。

看完了单周网签数据，我们在结合珠海市商品房预(销)售专网数据进行补充。

通过数据可以看到，截至今日（11月13日），珠海11月已累计销售（网签）826套，已接近九月份的成绩！

分区域来看，金湾区以网签413套位居第一，其次为斗门区183套，第三为香洲区147套。

那再拉长时间线来看，珠海今年已累计销售（网签）15122套，距离2023年全年22079套数，还差6957套，大家觉得今年有望超越吗？！

附近五年珠海累计销售（网签）一览表：

实时成交数据：

成交210套，环比上升28%！

楼市热情仍在传递！

再来看实时成交数据，据世联行统计，上周全市成交210套，环比上升36%。

从走势来看，楼市热情仍在传递，成交情况乐观。

当我们拉长近两年新房交易整体走势来看，无论是来访量还是成交量比往月都要高出一大截。

通过竖状图可以清晰看到，自十月以来，买家心态开始发现变化，以前是看房的多，买房的少，现在是看房的多，买房的也多！

｜数据来源：珠海世联行

十月至十一月（截止11.10）珠海楼市成交回顾：

10月第一周楼市回顾：猛料！珠海楼市，正「报复性」回涨！

10月楼市第二周回顾：刚刚，破千套！珠海楼市，「飙涨」65%！

10月楼市第三周回顾：63%！连续2周猛涨！珠海楼市，量价齐升！

10月楼市第四周回顾：单月，破2000套！珠海楼市，真「卖爆」了！

新增住宅644套

位于香洲和西区

住宅新增预售方面，上周11.4-11.10共有四个项目取得预售，共新增644套住宅，新增面积约7.35万㎡。

其中，位于新香洲的禹州香山首府新增住宅264套，新增产品户型面积为96㎡、108㎡、128㎡；

位于斗门湖心新城的复地星愉湾新增住宅88套，新增产品户型面积为97㎡、119㎡；

位于金湾的融创云水观棠新增住宅278套，新增产品户型面积为94㎡、106㎡、142㎡；

位于斗门尖峰南板块的世荣暻观花园新增住宅30套，新增产品户型面积为175㎡、274㎡；

楼市回暖了吗？

买家真的不再观望，进场了吗？

当然，即便是成交数据有上涨或回暖，也总会有人唱衰楼市。

那么在九月一揽子增量金融政策后，楼市起效如何，文章的最后我们不妨结合相关金融数据来延伸一下。

1、人们开始愿意投资和消费了。

从中国人民银行最新10月金融统计数据来看，10月末，广义货币(M2)余额309.71万亿元，同比增长7.5%。

M2是指全社会的钱，也就是我们平时说的“放水”多少，社会上资金的充裕程度既与政策有关，也与老百姓愿不愿意贷款有关，后者对这几年的影响更大。

OK，10月的M2远远超过了9月，且超出了预期，说明社会上的钱变多了。

再看另一个数据，M1，根据央行数据，M1余额63.34万亿元，同比下降6.1%，比上月末回升1.3个百分点，为年内首次增速回升。

这个数据反映的信号——经济活动企稳向好，社会信心有所改善。

同时，M2-M1被称为剪刀差，更能代表经济的活跃程度。

这个简单来说，M2是国家放的水，M1是你从放水中拿出来消费的钱，所以M2-M1的差额越大说明人们越在存钱，越不看好未来；而这个差额越小，说明人们越在积极消费。

那么从数据来看，九月的剪刀差为14.2%，十月为13.6%，情况在好转，人们开始愿意投资和消费了。

2、大家敢贷款买房了。

这里还要再分享一个数据，人民币贷款。

根据央行数据展示，前十个月人民币贷款增加16.52万亿元，分部门看，住户贷款增加2.1万亿元，其中，短期贷款增加4514亿元，中长期贷款增加1.65万亿元。

10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前九个月月均减少690亿元水平，也好于前两年同期的水平。

什么意思？就是个人住房贷款增长有所好转，大家又敢贷款买房了！

那么一揽子增量金融政策有没有用？楼市是否止跌回稳？是否真的又用真金实银为楼市打投？我想大家心里可能都有一把秤。

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