一剂猛药下，楼市真就“热辣滚烫”！
在刚过去的十月，全国商品房成交同比、环比实现“双增长”，“银十”超“金九”，将近17年来的传统地产旺淡季市场规律一举打破！
大招刺激，市场反扑，像“北上广深”四大一线城市，新房网签同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%，数据相当亮眼。（数据来源：住房城乡建设部）
站在全国视角，11个省份新房网签同比增长，较上月增加6个！另外还有20个省份二手房网签成交量同比增长，其中有超10+省份同比增长超过10%，热闹得仿佛过年！（数据来源：住房城乡建设部）
![]()
热度下，珠海楼市同样反应迅速，十月全市网签环比狂涨118%，同比涨幅达31%！
全市累计实时成交1648套，购房情绪高涨，基本锁定近一年最佳！（数据来源：珠海世联行）
![]()
同时，今年的国庆也可谓是楼市难得一遇的“黄金周”！
各大楼盘纷纷晒出喜报，深夜成交的、单日成交破亿、土豪买一整层楼的......珠海楼市，正在沸腾。
然而这一切绝非偶然，它与珠海毗邻港澳的区位优势、宜居宜游的环境优势、融入国家战略的发展等“吸引力法则”密不可分，正是这套法则，叠加足够优异的购房政策，造就如今热销的成绩。
![]()
今天，我们通过复盘，探究珠海十月热销背后，购房者对当下珠海楼市的看法。
![]()
“火火火，买买买！”
珠海楼市还是好热闹！
复盘数据可以看到，从六月开始，珠海楼市整体上还深陷“冷淡期”，观望态势依然是主流。
直到九月末几近“脱光”的新政，官方定调楼市止跌回稳，叠加“降首付、降利率”的宽松金融政策，市场活跃度骤升！
![]()
十月份全市住宅网签量为2086套，较9月大涨118%，累计实时成交1648套，基本锁定全年最佳！
进一步梳理更发现，不管金九还是银十，最出圈的，依然还是我们的老朋友——华发。
无论香洲、横琴，还是高新，亦或是金湾、斗门，华发每个区域都有打榜高手，凭一己之力，引燃珠海楼市！
打榜成色如何？也许可以从各售楼部现场人气进行求证：
![]()
｜横琴玺
![]()
｜华发琴澳新城
![]()
｜湾玺壹号
![]()
![]()
可以说，在十月住宅成交榜单上，华发在每个区域都有销量领跑者，站稳了市场，接住了流量，妥妥“全优生”表现！
在如此靓丽的成绩单面前，大家想必也好奇：华发这位全优生，究竟如何养成？为何总是能在逆风中破冰抢跑，在顺风期树立市场信心航标，成为每轮行情的扛旗者？
![]()
站在媒体视角：
华发自身品牌+“五架马车”并行
华发高市占率的解题答案
站在房频君的角度看，华发这块金字招牌，本身便已然能得到很多购房者真金白银的支持。
砥砺44载，华发无不以“运营城市”为己任，以全国十强房企的恢弘气魄，带动城市和区域经济的发展。
从南湾奇迹、十字门商务区，再到金湾航空新城，至今，一句“有华发的地方，就是城市的价值所在”，早已深入人心。
![]()
不仅于此，华发还将自我变革的基因，深深融入骨子里。
自从2015年，华发首次推出“优+产品体系”概念以来，屡屡斩获城市级标杆！ 至今，华发优+产品体系，已迭代到科技+版本，“自卷”力度连同行都感到敬佩。
![]()
比如，与顶尖巨头华为、亿航强强联手，率先推出华发科技+好房子产品体系；比如，将推出全球首个无人机智能配送的珠海第一个第四代住宅......从某种意义上讲，拥抱华发，既是拥抱不断自卷的产品自驱力，也是拥抱板块发展的澎湃动力。
但这也绝非全貌，叠加华发覆盖珠海全域、多维强大的产品体系，才是华发市占有率能一直名列前茅的全部解题思路。
首先从城市增长人口来看，无论是全国七普，珠海人口增幅以增幅56.36%位居全省第二，还是此后几年人口持续正增长，“新珠海人”的首置，必然是珠海楼市的一大主力人群。此类人群，也分为踏升公司管理层，追求地段、品质进阶的城市新贵们，以及刚踏入社会几年，追求面面俱到又极具性价比好房的小青年们。横琴，就像是珠海腾飞进击的一个缩影。回顾合作区成立三年来的成绩，在紧扣「促进澳门经济适度多元发展」这一主线任务的背景下，横琴建设发展突飞猛进。得益于「“横琴金融30条”、“双15%”税收」等一系列支持发展的重要政策，今年以来，横琴的招商引资工作取得了显著成果！截至目前，合作区已成功引进唯品会、抖音、百度、小红书、映客、Bilibili等互联网领军企业，美国邦吉、德国艾伦塔斯、欧洲空客直升机中国区总部等知名公司也争相进驻，为琴澳产业发展添砖加瓦。于是我们也就看到像陈先生一样，一大批高知识分子、高精尖人才扎堆涌入，而这也是城市发展浪潮的趋势。另外，横琴各项全国顶尖配套，也是他看中的点。比如教育，花公办的学费，享受国家级品质民办教育；比如医疗，钟南山院士团队进驻，还将打造国家区域医疗中心；比如城建，天沐琴台、横琴文化艺术中心、还有天际线扎堆的金融岛..他同样看好横琴未来的地段价值。此外，他更看中横琴玺的稀缺性，作为华发全新优+6.0产品体系的首发之作，以新一代豪宅范本姿态，相匹“滚烫进阶”的横琴，在横琴极少供应宅地的背景下，稀贵程度不言而喻。对于后者，购入华发又一城的小刘坦言道，对于刚工作几年的他来说，市区房子的门槛对还是太高，随着香海大桥的通车，15分钟的车程，斗门仅需一字头的房价，周边还有醇熟的配套，性价比太高了。
其次从二手房新增挂牌套数来看，本地改善升级的置换群体，也是珠海楼市的一大主力人群。
据贝壳数据显示，10月珠海二手房新增挂牌套数4408套，增长0.7%。更有业内人士透露，目前该平台已挂牌数量6万+套，可见渐庞大的置换群体，也成为新房市场不可忽视的力量。
而能无忧甩掉旧房子置换到改善好房，全市也基本只有华发能做到。以旧房置换到湾玺壹号的唐先生表示，“华发以旧换新政策真的很不错，即使不是华发的旧房子，楼龄不超过24年，同样能参与以旧换新，旧房房款覆盖新房首付，轻松实现零元置换，换房无压力。”值得一提的是，他口中的“以旧换新”，也华发领衔的全国最猛置换大招，“真收购、真帮卖”，逐一击破换房人群痛点，加速市民改善品质的进阶。![]()
再者，依托毗邻港澳的区位优势、以及宜居宜游的环境优势，珠海也是候鸟度假宜居首选城市之一，自然，度假旅居也是构成珠海楼市的重要客群。
这里，也可以很清晰的分为两类人。
珠海作为与港澳唯一陆路相连的城市，也是“港车北上”的必经城市，据数据显示，“北上”港澳单牌车总量已累计超过244万辆次，占口岸客车通关总量超过六成，毋庸置疑，港澳客是珠海旅居客群第一类主力军。其中购入华发琴澳新城的汤先生便表示，选择琴澳新城，一来是在港珠澳大桥上桥口，往返方便；二来是既有香港豪宅才能享有的花园社区、泳池，也有琴澳两地城市地标级配套，诱惑力拉满。而宜居宜游的气候环境优势，珠海也是外地业主，尤其是北方客群首选候鸟度假的城市。购入金湾华发新城刘女士相中的，便是珠海的环境和气候。她表示，北方的冬天严寒且漫长，而珠海坐拥滨海环境、阳光充足，且常年登榜「中国最具幸福感城市」，闲适安逸。![]()
最后，随着央行重磅降息，配置资产成本降低，再加上外部环境给了稳楼市，稳房价的一个巨大的窗口期，当下对于购置具有“固定投资回报”的资产来说，无疑时机已相当成熟。
无疑，投资者，是珠海的第五类主力人群。
买入华发琴澳新城 ·天銮的梁先生说道，“市场情绪到位，连续四场重磅发布会，最高决策层稳楼市大反攻，已然相当明显。坐享其成的华发天銮，就是我的最优解。”一来，项目总价约160万起，购置门槛友善，叠加处于十字门头排位置，旗舰商都、城轨双上盖资产，更极具保值性。二来，项目还有华发“优生活”品牌进行无忧托管，前3年的托管收益基本能覆盖月供，以租养贷，坐享其成。梁先生还表示，“以上方案适用于外地投资型业主，那么对于本地想资产优化的业主来说，一套旧房子，也可通过“以旧换新”优化置换多套天銮资产，租金收益抵扣月供，基本上不再供楼，以远超旧房的投资回报，实现资产的最优化。”发现了吗，即使珠海有着全国都相当罕见的多元化购房人群特征，但华发还是都能全部兜住！有追求性价比的，有强调地段价值、居住品质的，有侧重投资的，华发都能满足“既要又要还要”。复盘到这，或许你也就不难理华发为何能站稳市场，接住流量，霸榜全市的全优成绩！![]()
双十一优惠潮，来了！
在购房这件事上，事不宜迟！
我们了解到，华发就契合全国购物狂欢潮，八盘钜惠联动，进行「双11预热 华发权益升级」，优惠力度直接给够！比如活动期间，不仅有精选好房限时秒杀，同时还有家电大礼包，以及最高60万智能化家装的赠送，省时省心，实现真正的拎包入住；比如，有项目可直接用旧房款抵新房款首付，最高返现约百万，助力置换买家无忧换房；再比如，有项目成交可享专属1%购房补贴、成交加2万送车位，还有项目则购房即赠送5万元物业管理费......相信这次华发双十一的诚意，大家都能感受到！事不宜迟，恰逢珠海将迎来今年航展盛事，全民马拉松即将开跑，此外，重磅政策频频落地，全国经济进入轰油门的时刻，新一轮大刺激拉开帷幕！而是否能赶上这趟“奔驰的列车”，就看你这次怎么选择了！
