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刚刚，破千套！珠海楼市，「飙涨」65%！

楼市 2024-10-16 18:00 广东

节后首周楼市数据出炉！

在商品房网签端，上周（10.7-10.13）全市商品房网签351套，环比上升65%，其中斗门网签狂飙，环比暴涨314%！（数据来源：珠海世联行）

在商品房实时成交端，上周（10.7-10.13）全市实时成交247套，环比下降55%，虽说假后成交有所下滑，但加上国庆假期的实时成交，已超8月、9月珠海楼市成绩，“银十”一路狂飙！（数据来源：珠海世联行）

注：网签数据不等于实时成交数据。网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，因此网签具有一定的滞后性）

具体如何，一起来看：

网签数据：

全市商品房网签近16周最佳！

斗门，狂涨314%！

先看网签数据，据世联行统计，上周（10.7-10.13）珠海全市商品房网签351套，环比上涨65%！

当我们拉长时间线来看，上周（10.7-10.13）也是近16周以来，商品房网签最好的一周！

聚焦到住宅网签，上周住宅网签187套，环比上升175%！

其中，斗门区网签91套，排名第一，较上周暴涨314%；金湾区网签35套，排名第二，较上周暴涨250%；

保十区域网签17套，排名第三；第四则为高新区，网签13套。

从网签价格来看，上周全市住宅网签价格19787元/㎡，环比下降18%，价格呈下探趋势。

其中，斗门区住宅网签价格12724元/㎡，为珠海的房价洼地；

金湾区住宅网签价格为19345元/㎡；保十区域住宅网签价格为33917元/㎡；高新区住宅网签价格为26359元/㎡。

以下为上周珠海全市住宅网签一览图：

此外，上周网签TOP10也同步出炉，其中，勇夺榜首的是位于斗门湖心路板块的五洲家园，共网签12套；

其次为斗门湖心新城板块的湖心金茂悦，网签10套；

紧接着为斗门湖心新城板块的南光泊岸，复地星愉湾；斗门湖心路的时代都荟大境，均网签9套；

斗门湖心路板块的华发家和城、金湾航空新城的华发天茂国际半岛，均网签8套，排名第六、第七；

最后第八、第九、第十的项目为斗门湖心新城的湖心明荟，横琴的横琴荟，斗门尖峰南板块的华发又一城，均网签7套。

实时成交数据：

累计成交超千套！

国庆节后热情依然在线！

再来看看实时成交数据，据世联行统计，上周全市成交247套，环比下降55%，假期后成交量虽有所下滑，但仍为近年来最高峰。

可以看到，加上国庆期间成交的808套（数据来源：珠海世联行），截至10月13日，全市已累计成交1055套，已超越8月、9月的成交成绩，可见节后热情依然在线。

回顾：猛料！珠海楼市，正「报复性」回涨！

大招酝酿！

LPR有望再降！

写在最后，从整体市场来看，得益于一系列促经济稳楼市的政策，十月份开局取得了不俗的成绩，对于购房者来说也是一个置业的黄金窗口期。

另外，10月8日国新办新闻发布会上，国家发展改革委主任提到：

针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

“降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”

这也意味着，房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。

｜图源：央视新闻

与此同时，本月5年期以上LPR，预期还会下降。

在9月24日，人行行长潘功胜在新闻发布会上明确说，下调7天逆回购利率20个基点，引导LPR利率和存款利率同步下行。

目前7天逆回购操作利率已经降到1.5%，1年期MLF利率从2.3%下调至2.0%。央行行长潘功胜表示预期LPR、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。

｜图源：21世纪经济报道

假定本月5年期LPR下调20个基点，新房房贷利率有望破“2”，存量房房贷利率也有望在LPR-30BP基础上再下调20个基点，无疑将进一步减负。

对此你怎么看呢？利好加持下，你会选择在十月份买房吗？欢迎评论区留言～

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END

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