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狂减170BP！每月省1K，珠海业主，真笑了！

楼市 2024-10-25 11:27 广东

存量利率调整，已经可查！

就在今天（10月25日），各大银行已开始批量下调存量房贷利率，统一调整至LPR-30BP！

这不，早上已有不少小伙伴收到利率调整后的结果。（可以通过所贷款银行的手机银行APP、公众号或服务号等线上方式查询）

不过每位小伙伴由于LPR重订日不同，此次调整的数值也不一样。

可以看到，这位粉丝朋友从5.325%→3.65%，一次下调近170个基点，每月省下来可不是一笔小钱！

这位粉丝朋友则从4.2%→3.9%，每月多省了几百块。

这位粉丝朋友从3.95%→3.65%。

这位粉丝朋友则更低，从3.65%→3.55%。

这位粉丝朋友则更低，从3.65%→3.55%。

综上来看，众多存量房贷客户当时的LPR值和加点不尽相同，所以调整的幅度也不一样。

比如像第一张图，每年4月11日为重定日，那么当下就是按照今年4月的LPR来做调整，今年4月份LPR为3.95%，那么减少30个基点即是3.65%，与调整幅度对应。

而如果他想要3.3%利率，则需要当下LPR3.6%保持不变到明年4月重定日，他才可以享受到。

此次调整对于存量房业主来说，无疑是大大的减负！

要知道，普遍存量房贷利率平均在4%左右，像上述第一位粉丝，更是在LPR上直接加137.5个基点，来到5.325%。

那次以这位粉丝为例，此次调整后，一来一回狂降近170个基点。

以贷款金额100万元、30年期、等额本息方式计算，调整前每月还款约为5568元，调整后每月还款约为4574元，每月可节省支出约994元。

如果贷款的越多，省的更多！

这里我们也整理了关于存量房贷利率调整常见问答，按需获取。

1、我的住房贷款利率大概可以下降多少？

答：目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

2、我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？

答：原则上您无需提出申请或提供材料，我行将于10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调，具体可参考后续我行发布的操作指引及相关事宜。

3、怎么才能知道房贷利率有没有调整成功？

答：我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果。

4、我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否进行存量房贷利率调整？

答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此次调整范围之内。

5、对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

答：暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。

6、我的住房贷款当时是按二套房利率发放的，目前已经满足首套房贷款政策，请问还可以申请变成首套房利率吗？

答：可以。这里也提醒您，对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，执行二套房政策的存量住房贷款也将于10月31日前统一批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策一致，可以不用申请调整。

北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合所在城市现行首套房贷政策，可申请调整。

7、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

8、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

9、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

10、我的商用房贷款可以进行利率调整吗？

答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

12、我预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?

答：这里要分三种情况。

情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；

情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；

情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。

13、我的住房贷款目前是基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么换算调整？

答：可以。对于当前为基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，以最新5年期以上LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为不低于-30BP（低于-30BP的不调整）。

以下以基准利率定价的存量首套房贷为例，分三种情况进行举例说明。

情况一：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的9折，即4.41%（=4.9%×0.9）。

在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+56BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

情况二：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的8折，即3.92%（=4.9%×0.8）。

在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+7BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

情况三：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的7折，即3.43%（=4.9%×0.7）。

在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR-42BP，低于LPR-30BP，按照相关政策和要求，不在此次批量调整范围内，利率维持LPR-42BP。

最后，存量房贷下调，你查了吗？月供减少多少？欢迎评论区留言。

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