节后第二周楼市数据出炉！
先看商品房网签端，上周（10.14-10.20）全市商品房网签572套，环比上升63%，其中住宅网签价格环比上升8%！（数据来源：珠海世联行）
商品房实时成交端，上周（10.14-10.20）全市实时成交166套，环比下降33%，成交态势继续下滑。但截至今日，10月份的实时成交合计为1221套，已超8月、9月珠海楼市成绩，创近两个月来的最好成绩！（数据来源：珠海世联行）
注：网签数据不等于实时成交数据。网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，因此网签具有一定的滞后性）
先看网签数据，据世联行统计，上周（10.14-10.20）珠海全市商品房网签572套，环比上涨63%！当我们拉长时间线来看，上周（10.14-10.20）也是近半年以来，商品房网签最好的一周！聚焦到住宅网签，上周住宅网签381套，环比上升104%！其中，斗门区网签162套，排名第一，较上周上涨78%；金湾区网签59套，排名第二，较上周上涨68%；保十区域网签53套，排名第三；第四则为南湾，网签36套。从网签价格来看，上周全市住宅网签价格21367元/㎡，环比上升8%，结束了近两周网签价格下行。其中，斗门区住宅网签价格12450元/㎡，相较上周的网签价格有所下降。金湾区住宅网签价格为19304元/㎡；保十区域住宅网签价格为34904元/㎡；南湾住宅网签价格为23511元/㎡。此外，上周网签TOP10也同步出炉，其中，勇夺榜首的是位于金湾区的东方润园，共网签34套；紧接着为斗门湖心路板块的华发家和城，网签24套，排名第三；位于斗门乾务的星河湖山春晓，网签19套，排名第四；
位于斗门湖心路板块的五洲家园，网签18套，排名第五；位于南湾的正方南湾首府，网签15套，排名第六；位于横琴的横琴荟，网签14套，排名第七；位于十字门的华发湾玺壹号，位于斗门湖心新城板块的湖心金茂悦，均网签13套，排名第八、第九；排名第十，为位于香洲区前山的龙光玖云汇，网签11套。再来看看实时成交数据，据世联行统计，上周全市成交166套，环比下降33%，从走势来看，国庆节后热情虽有所下降，但拉长时间线来看，成交情况还是较为乐观。截至10月20日，全市已累计成交1221套（数据来源：珠海世联行，仅供参考），已逼近7月份成交成绩，按照成交态势持续下去，超越3月份1523套成交成绩，应该不成问题。住宅新增预售方面，上周10.14-10.20，位于高新区的港湾新城有住宅新增供应，新增148套住宅，新增面积约1.25万㎡。新增产品面积涵盖71㎡、87㎡、101㎡、156㎡的三至五房。商办产品新增供应位于拱北，为鹏瑞珠澳湾，新增255套，新增面积约3.05万㎡。新增产品面积涵盖38-60㎡公寓，以及152-203㎡大平层。不可否认的是，节后效应减弱，成交开始放缓，市场进入冷静期。不过从一系列促经济稳楼市的政策来看，对于购房者来说当下也是一个置业的黄金窗口期。就在昨天，5年期以上LPR均下调了25个基点，堪称最猛降息之一。无论是对首套房人群还是存量房人群来说，无疑又将进一步减负。也意味着接下来珠海首套房贷利率将下降到“2”字头，再次刷新历史新低！
目前来看，珠海已不区分首套与二套，各区域也不再限购，叠加1.5成的低首付比，无疑给了更多置业者上车的机会。对于首置人群来说，斗门、金湾大部分项目都可选择；对于追求城央生活的人群来说，上车市区的难度也是近几年最小；对于资产置换或购买二套资产的人群，低利率又能极大减负。对此你怎么看呢？利好加持下，你会选择在十月份买房吗？欢迎评论区留言～如果你想择机买房，有其他买房/卖房问题，也可以加@房频君私聊！![]()
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