就在昨日，税收新政正式官宣！对于全国买房人而言，又省了一笔。税收指的是什么？政策实施后能省多少？交了能不能退？针对大家的问题，房频君为大家梳理和答疑，话不多说，正文走起！契税纳税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。通俗点说，就是办理产权证、拿到房产证的当天就需缴纳契税。先来看政策调整的内容，《公告》明确，购买首套房，面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买二套房的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。简单来说，即：140㎡以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%，执行时间节点为2024年12月1日起执行。对比珠海之前契税来看，之前主要以90㎡分4档，对应1%、1.5%、2%、3%。那么在新政之后，则是从90㎡的分界线变为140㎡。![]()
所以对比会发现，新政之后，1%契税的范围从90㎡以下扩大到140㎡以下，二套房税率也降低。比如珠海购买100㎡300万元的房，契税从4.5万减少到3万元，可以减少1.5万元。因此对于改善型需求买家来说，将带来税费成本的减少。Q3：此前还未缴纳契税的小伙伴，可以享受新政规定优惠吗？
2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。简单来说，还没交的小伙伴，可以等到12月1日后再交，直接享受优惠。Q4：刚刚缴纳契税、或已缴纳契税还没收楼，能退差额吗？从目前新政文件当中，暂未提及相关退税内容。（或许后续可能会有？![]()
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）这也难怪后台留言里很多一早缴纳了契税的业主哭了；还未缴纳契税的业主笑了，可以享受利好。Q5：免征增值税对珠海有影响吗？
税收新政内容说到，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
但这点，对珠海没有过多影响，因为此前珠海已是满2年便可免增值税。
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而如果不需要满2年，就能免增值税，对于珠海来说，才是新的大诚意。
最后，此次对楼市的减税力度是比较大的，对全国楼市都是利好。
无论是对个人，还是对房企而言，官方都有意通过极具诚意的减负政策，带动楼市的止跌回暖。
楼市整体的走势，仍待市场验证。目前看，珠海仍在延续十月楼市热情，十一月开局表现也不错。
回顾：什么情况！珠海房价，涨了14％！？
后市如何，我们也将持续关注！
最后如果你想择机买房，有其他买房/卖房问题，也可以加@房频君私聊！
