香洲一网红小区会所，被搬上法拍平台！
近日，京东拍卖平台发布了一则关于珠海市香洲梅华东路188号（华南名宇二期）会所的法拍信息。
起拍价2597万元起，总建筑面积2768.91㎡，将于2024年10月29日开拍。
|图源 京东司法拍卖网
会所本是社区不可或缺的重要配套之一，怎会突然拍卖？
房频君掐指一算，本次法拍背后肯定没这么简单，今天一起来扒下~
本次拍卖标的物全名为珠海市香洲梅华东路188号（华南名宇二期）会所。
位于香洲区梅华东路188号。
值得一提的是，华南名宇是珠海老香洲地区较受欢迎的住宅小区之一，入住率相当可观。
从具体信息来看，该会所的登记建筑面积为2768.91㎡，估值37103394元。
当前占用使用情况为无租赁有人使用。
从资料来看，目前该会所整体场馆维护状态并不理想，商铺空置率也较高。
|图源 京东司法拍卖网
据不动产权登记表显示，（华南名宇二期）会所为个人所有，权属人为李小坤。
他于2009年向珠海市森宇房产开发有限公司购买，成交价格为554万元。
约目前估价的1/6，拍卖价的1/5。
|图源 京东司法拍卖网
值得一提的是，房频君从天眼查获悉，李小坤为珠海市森宇房产开发有限公司股东成员之一。
|图源 天眼查
而珠海森宇集团有限公司又由珠海森宇集团有限公司实际控股。
与此同时，珠海森宇集团有限公司债权，截至基准日2024年7月31日，债权总额合计2,599.70 万元，其中债权本金 2,350.00 万元。
本次所拍卖的会所也是抵押物之一。
所以房频君也有理由怀疑，本次法拍，或许与珠海森宇集团运营情况相关。
珠海森宇集团作为珠海本土较早成立的民营房地产开发企业。
目前开发了福安花园、南油花园、怡景苑、朝阳新村、华南名宇、森宇・鸿翠阁、森宇国际、森宇・金域阳光、森宇富通商务大厦等十多个楼盘。
但整体来看，本次该公司债务所涉及的金额并不算特别高，购买了相关物业的业主也无需特别担忧。
相较于经常分享的法拍楼房与商业，会所或许是大家比较忽视的一个空间。
这也是警醒大家，或许在自己生活多年的社区里，还隐藏着“定时炸弹”。
比如，杭州某社区中的高端会所，在经营维持数年后，开发商倒闭，会所被拍卖抵押，最终成为了一个公司的办公场所。
再比如，成都某高端社区，数千平米会所拍卖抵押后被改造成公寓，对外散租。
可以说，如果本次华南名宇二期的会所成功拍卖后，所属者想将他改造为垃圾处理厂，也是合法合理的。
会所本身就是很特别的存在，它既属于住宅配套的一部分，又独立于住宅。
但重要的是，它的运营情况好坏也将决定了所在项目的价值。
若是运营导致的生活品质下滑，二手房价格必然也会随之降低。
所以！买房的坑千千万，和房频君聊一聊少一半，欢迎来撩~
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