4亿元起！下个月开拍！位置就在城市之心隔壁！
近日，房频君发现，京东拍卖上架了[珠海市吉大景山路东侧的商业用地]的拍卖公告。
涉及的项目，正是老珠海人都不陌生的珠华大厦！
起拍价4亿元起，评估价约5.63亿元
本次法拍的珠华大厦，与正在建设的城市之心项目仅有一步之遥，是名副其实的黄金地段。
起拍价为4亿元，评估价约5.63亿元，保证金5000万元，开拍时间为11月25日上午10时。
｜图源：京东拍卖平台
项目登记建筑面积为11912.78㎡，产权人为珠海经济特区珠华企业有限公司，占有100%份额。
从图片上来看，该建筑已呈破败景象，未见任何logo。
｜图源：京东拍卖平台
周边也已用围挡围住，可以看到内部杂草丛生，昔日风光不再。
｜图源：京东拍卖平台
房频君晚上前往实地探查，外部也无任何灯光装饰，败态尽显，略显阴森。
曾几何时，珠华大厦楼下的东北人餐馆饭点基本客满为患、需要排队，酒店价格更是在珠海第一梯队。
｜图源：网络
但由于因建筑年代较早，土地开发及建筑形象不符合“城市之心”地区的城市形象和发展定位。
所以已于多年前停业，计划随着吉大片区进行更新改造。
在2021年1月29日，香洲区城市更新局曾公布了“珠华大厦城市更新项目”的批前公告。
根据公示，该更新项目为“二类居住+商务+商业”的综合用地，体量约26.4万平。
其中，商品住宅建面≤15.86万平，商业建面≤5.29万平，办公建面≥5.29万。
颇有亮点的是，该项目的建筑高度要求≤262米，也就是说，该片区或将新增一座高262米的大厦。
但随着2021年“限高令”正式实施，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑。
所以，该摩天大楼的规划在如今很有可能被“腰斩”。
在之前的设计中，将运用“泛海扬帆”的形态塑造塔楼形象，寓意珠海在未来的港珠澳一体化建设中奋进远航。
从效果图来看神似双子星塔。
同时，据此前规划，项目建成后，将集顶级品牌商业、五星级酒店、5A级办公和城市观光于一体。
并且将预留流通城市之心核心区H02地块地下空间的通道。
然而，现实往往并不如理想，3年时间过去了，这座大厦在变的只有生长的杂草，而隔壁的城市之心项目却早已风风火火的建设当中。
如今珠华大厦被端上法拍桌上，未来将何去何从？
让我们带着这个疑问，持续关注。
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