你要是问我，这二天楼市最热闹的话题是什么🤔那肯定就是盼了很多年的契税，终于降了。
并且从财政部公布的公告内容可以了解到，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未缴纳的，只要符合规定，就能按新规执行。
说白了，就是你已经买房了，但没有交契税，只要在12月1日之后申报，也能按最新税率缴纳。
其中，这两年买了新房，还没有收楼缴税的买家，也是挺幸运的。而还没有买房的，现在上车的话，显然也算赶上好时间了。
珠海楼市从来都不是个软柿子，进入2024年，不论是看房量上，还是成交量上，珠海楼市的整体表现其实还算是比较平稳的。
但整体是整体，局部是局部，珠海有钱人的购买力，依旧没有令市场失望。
当一些其实相对不富裕的人还在骂骂咧咧珠海的房价贵上天时，那些掌握资产定价权的有钱人，一如既往地拿出真金白银用行动投票。
例如，你看像十字门某豪宅盘，3万+的价格，11月首个周末拿下约3亿成交金额，这你受得了吗？？？？
横琴某盘，10月份销售5个小目标，南湾某盘在11月的第一个周末，单日顺销超10套！！！！！
有人觉得珠海房产市场，最近安静了不少。很多人觉得，珠海有钱人都被消耗没了，实际上，大家只是在等待合适的优质笋盘出手！！！！！
从侧面说明，在合适的时机、合适的产品面前，有钱人都是该出手时就出手。
情绪上看，随着市场预期扭转，部分业主开始观望、惜售甚至提价了，但最终能否卖上价格，还是取决于产品本身及市场接受度。
从资产的角度出发，好房子不怕等，不着急大可下架。而对于差房子，适当放低身段，出货才是首要任务，因为这些房子持有越久，沉没成本就越高，一旦有条件了，就要抓住机会完成向上置换。
随着新一轮房改和保障房体系的建立，未来珠海奶够跑赢大盘的房子可能不超过20%，只有选筹跑在大盘前面，才能更好的守住财富。
对于整体势能开始下降的板块和房子，不要幻想在下轮楼市上涨期，它能再次蹦得有多高。
对于核心板块的优房产，也不要因为处于楼市调整期，就觉得它再也涨回不了高峰期。
我只想说：这个时候，旧厂街强哥说的话含金量还在上升！！！风浪越大，鱼越贵，珠海核心地段的优质房子，大概率会在这段时间止跌企稳，有些甚至会出现上涨行情！！！！
其实，从9月底以来的楼市新政来看，官方这轮救市，和过往就有点不太一样。
不仅仅是在降低购房门槛，更为重要的是，也是在降低买房的成本上发力，比如从降低存贷利率，到降税，也表明了上面的态度，就是要全力救市。
这对于刚全面热起来的珠海市场行情来说，有两个好处：
一是会进一步加快信心的恢复，二是刺激更多购买力，为行情再添一把火。
写在最后
接下来随着降契税和豪宅税，加上临近年底，开发商冲刺业绩，不排除11月、12月，会走出翘尾行情。
对此，大家怎么看？？？？？
