珠海楼市自9月以来，开始发生了一系列变化，珠海核心区房价已经基本上降到低了，在新政刺激之下，10月珠海的成交量已经明显上升，这就说明，目前的价格已经到了不少买家的心理价位了。
另外，还有那些被称为“背刺业主”的项目也正慢慢不见踪影，这也是楼市开始翻转的典型的现象之一。
可能，现在珠海绝大多数的小区，没有那么快回暖，但是可以肯定的是，珠海房价除个别“炒家当家”的板块外，几乎也基本上到底了。
你像一些有读书需求的家庭、要结婚生子买房有小二口、以及纯居住等刚性需求的家庭，我是建议呀，这个时间点，不如把握当下的大趋势，早买早享受。
另外像一些，手上持有不好（位置差、远郊假豪宅、没什么优势加持的老破旧）的房子卖掉，赶紧置换成优质房产；
你看像现在的，首付政策，不管是你首套还是二套房，都按15%首付比例去走，利率也刚刚回到3.0,全市房价回落、取消限购、取消限售，几乎所有的政策与信号都在鼓励置换，顺势而为就是稳赚不赔，反向操作则容易吃大亏。
珠海这轮房价回调幅度还是很大的，以前买航空新城的预算，现在能在主城区买房了，这你受得了吗？并且这段时间珠海的经济表现也很出色，根据广东省地区生产总值统一核算结果,2024年前三季度珠海市,实现地区生产总值3184.31亿元,同比增长4.8%,一旦有什么风吹草动，市场就会迅速反应。
但是，时代变了，人们对房子的接受度和共识也在发生变化。以前大家觉得不管是那里的房子，只要是房子，越多越好！！！现在随着房地产市场从增量时代转向存量时代，房子如果不值钱，数量多了反而是一种累赘。
打个比方，你在珠海远郊、边边角角的地方有好几套房子，说白了，还抵不上一套在主城区核心区的房子值钱。
尤其是在当下这样的大环境下，你还想指望下一轮房价上升期，珠海房子还像以前那样无差别的全市普涨，我个人感觉的话，这种行情的出现的概率非常低。
以后的珠海楼市，板块分化、房价分化将会越发的明显，“马太效应”必然会加剧，而优质房产价格将会率先恢复，这也是本质上阶层越来越分化的表现。
谁敢保证，珠海现有政策利好什么时候会收回或者收紧，所以我觉得越到后面，向上置换的操作难度就会越高，不知道大家是否认同？？？
对于有能力的人来说，趁着现在阶层还没有完全固化，如果有这样心思的朋友们，如果你现持有的小区，并不太优质的话，我是觉得不妨趁着现在的大行情，给自己升级一下板块、居住环境、配套设施。
你现在掌握的稀缺资源越多，未来对抗风险性的能力就会越强。
前二天，有人在后台私信我说，阿甘生，你为什么老是建议大家都往核心地段跑？
因为，了解珠海的朋友们都知道，珠海虽然跟深圳同为经济特区，但是无论那方面都远远不如深圳，没有那么大体量的人口、没有那么大体量的经济面等等，本质上来说，珠海几乎把城市的最优质资源，包括产业、人口、圈层、配套等等都放在了主城区。
现在这大环境都不景气的情况下，你指望珠海能支持多少来发展珠海近郊、远郊板块！！！！
而且，大家有没有发现，前面二轮，珠海房价上涨期间，是不是只有当主城区核心地段的价格开始上涨，并且涨到一定高度的时候，高到很多人都接受不了的时候，大家才把目光转移到近郊的航空新城、湖心新城板块。
珠海楼市行情的启动，从来都是由核心区逐步蔓延至远郊区，不可能是从远郊蔓延至核心区。只要核心区的成交量和成交价没有回暖，远郊区只会更冷。
市场环境好的时候，遍地都是赚钱机会，很多远郊盘也因为外溢的原因，无脑的大涨一波，现在呢？珠海房价跌的最厉害的板块是那？郊区！！！！
当市场行情进入下行期的时候，尤其是现在城市化进程到一定的进度后，没有了大拆大建，随之而来也就少了远郊或城乡结合部野鸡变凤凰的机会。
对于未来的郊区，部分细分的板块，别看售楼处讲PPT吹得再天花乱坠，大家自己也要认清形势，郊区很多地方，基本上没有多少想象空间。地段、产业和人口质量，很大程度决定了这个片区的上限。
写在最后
现在的珠海房产市场，虽然距离全面回暖还有点遥远，目前仅仅只是出现成交量有所增长的趋势，价格依旧没有什么变化，但已经开始呈现出复苏曙光。
从产业资源和房产升值的角度，珠海的优质板块从东至西分别是：新香洲香山湖板块、横琴粤澳深度合作区、十字门商务区、科创北围、唐家半岛、航空新城、西湖B片区。
如果你之前有分析过珠海房价上涨的逻辑，你会发现，那些靠近资源集中型的区域，每一轮行情都很出色，在这些区域中，即使是楼龄较老的房子，也能跟着区域的行情跑。
而那些远离资源集中型的区域，因为缺乏优质产业，新房供应大，同质化严重、缺少高端购买力，房价的增值预期自然也会偏弱。
在政策环境、市场需求、供给优化、金融支持及风险防控等多因素共同作用下，楼市未来有望呈现较平稳的增长态势，但并不意味着楼市马上就要起飞了，那些“炒家们”还是要谨慎呀，但是对于刚需家庭购房来说，这个时间点，真的不妨到线下看看房，说不定能看到自己合心意的房子！！！！新房贵就看二手，反正现在市面上的选择非常多，不差一时半会，多看、多对比、多跑跑盘！！！！
对此，大家怎么看？？？
