长达三年多的房价调整，让珠海房价变得没有那么多的“泡沫”，以及史无前例的利好政策，不限购、不限售、超低首付、低利率、契税调整，明确将90㎡的分水岭改至140㎡等等，加上毗邻港澳、港珠澳大桥、粤港澳大湾区重要一员、首批经济特区、横琴粤澳深度合作等标签的加持下，让珠海楼市还是吃到了不少的政策红利。
但走进真实市场，你会发现，珠海楼市对于每个人来说，还真是人与之间悲欢并不相通。
现在珠海楼市，针对不同价位段预算的买家们，心态上面以及选筹上都有着不同的差异。
100万以下的上车盘，可选的板块不多，100万以下的项目，几乎集中在斗门这边，但可选择的小区还是挺多的，新房也有得选，如果新房不喜欢，还有二手房，929新政后价格基本没啥反弹，整体淘笋空间还是非常大的，100万以下，在斗门甚至你都能买到很新很新的二手房，这你受得了吗？？？
200万到300万的刚需，目前市场还是相对友好，能在不错地段挑个2房或3房，但议价空间其实是有点点收窄的迹象出现。
400万的刚改，经过这波库存消化，论地段和品质，二手房的选择比新房多，虽然说价格没比国庆贵，但是像珠海核心区里面的小区，业主们现在信心明显增加了不少。
600万以上的标的，能看的板块和小区就那么些，预算越高，选择面越窄，除了价格博弈，还有更多对确定性的追求。
其实从今年开始，珠海楼市被这一波又一波的政策袭来，价格目前反弹比较坚挺的房子，主要体现在核心地段、品质、配套、学区方面等占有优势的项目。
对于现在的购房者来说，当下的市场其实还是比较纠结的。
其一、有些人担心现在的房价仍旧还有进一步下降的空间，但是政策面确实又非常低、持有成本确实也是非常划算。
其二、有些则觉得房价上涨，容易激起踏空的焦虑；
政策持续加码到现在，北上广深相继取消豪宅税，不出意外的话，今年的政策调整大概率结束了，至于未来还会不会出台其他，我想应该取决于市场预期吧，目前珠海楼市真实的市场是，成交量算是比较正常的区间、价格方面则变化不大，相对来说也稳定起来了，如果这段时间，大家有看过房的，应该就知道了。
如果大家关注珠海微房产比较久的朋友，应该都知道，珠海楼市主要的成交对象还是刚需群体占据多数的，几乎每个月的成交区域榜一大哥都是在斗门或者金湾二者之间产生，其次才是改善群体。
当然啦，每个人、每个家庭买房的情况都不一样，有些考虑通勤、有些考虑学区、有些考虑楼下或者楼盘1kM内有没有大型商超、有些则考虑小区环境等等需求，尤其是新政后，市面上也是释放出了很多需求，那么这个时间段，到底应不应该买房或者置换，这个还是得根据自身实际情况来进行深度分析。
虽然说每个家庭买房的原因需求都不一样，但是当下楼市整体的趋势是不变的。
那就是，止跌回稳已经取代了房住不炒，大家也千万不要看低上面要救市的决心，你看像契税这样增加CZ收入的“武器”都对其下手了！！！如果今年救市的目标远不如预期的话，不出意外的话，明年一定还会有相对应的增量政策继续出台。
现在大家比较喜欢说的一种说法就是，人口红利消失，人口下滑已成一个趋势，加上珠海人口总体量是比较低的，珠海房价上涨的最主要的主要因素已经成硬伤了！！！！
但大家，真的觉得人口总体量，对于珠海这样发展中的二线城市来说是利空吗？
都说优质产业在哪里，钱就在哪里，人才就往哪里扎堆，这是铁律。而珠海GDP这些年来，虽说不是最优秀的，但是也是年年上涨，2021年：珠海市的GDP总量为3882亿元、2022年：珠海市的GDP总量为4045亿元、2023年：珠海市的GDP总量为4233.2亿元、而今年根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年前三季度珠海市实现地区生产总值为3184.31亿元，表现还算是可圈可点的。
我看大家也经常说，我国城市化已经来到65%，市面上可能已经不再需要那么多房子了，房地产长远来看，肯定没戏了，但是如果我们参考一些西方国家的数据，我们会发现，一些都市圈的城市化其实也早就到顶了，但是其房价仍持续上涨。
房价上涨是全球比较普遍现象，不是我们独有，而房地产对于一座城市意味着什么，我想不需要我再过多的陈述了吧，另外，大家不妨猜猜，为什么今年上面一直在救市一直在救市？？？
怎么说呢？其实稍微有点能力和认知的人，应该没有一个是不想自己过的更好、努力向上走的吧。
远郊换近郊、近郊换主城区、主城区换核心区、劣质房产换优质房产、老房子换新房，非学区换学区，小房子换大房子，大房子换别墅，别墅换大平层等等
其实市场上本身还有很大的置换需求，但问题是很多业主手中的二手房卖不出去，就换不到房子。
城市面在变好、产品不断迭代更新，大家有没有发现，最近市面上，已经出现了新的四代住宅，那这个则会意味着今天的新概念豪宅在未来会面临过时，未来房子可能不会汽车更新的这么快，但是我们可以借鉴一下，你猜大家为什么明明已经有车开了，而且现在的车也没有什么毛病，功能、油耗电耗都很理想，为什么有新款车出来的时候，尤其是手上富余的，大家都会下单购买呢？？？？
所以呀，没有绝对完美的房子，尤其是，以后的购买主力军，将从7080后，转变成90､00后，未来将会永远存在着改善升级的需求，欲望无止境，需求永远不会停下来。
写在最后
当下如果是刚需群体或者改善群体们，有购入的打算，我个人觉得不妨去看看，至于投资，我依然觉得没到时候。
别看网上很多人说，反价潮即将到来，真实的市场，大部分房源还是趁着利好热度出货为主，哪怕是珠海核心区的优质资产，多空博弈其实也还在持续。
真正的涨房价，还是靠基本面燃起来的，在经济、就业、预期真正回暖之前，很多看起来火热的情绪，其实都是虚火。
对此，大家怎么看？？？
