传统的9月份、10月份，珠海楼市不管是新房还是二手房，确实有不同程度的回暖，但是我想说的是：但大多数的成交量都是以价换量换来的！！！
虽然成交量有一定的恢复，但是珠海二手房的挂牌量仍旧还在高位！！！
看看这单平台的数据，都突破5万+，要是全市中介公司的挂牌量加起来，珠海二手房挂牌量还是非常大的！！！这个时候，珠海个别房东千万不要“作死”，不要想着长期持有豪无任何优势可言的房子不放、不换，也别想着借现在的政策风，涨涨价试试水（切记别盲目跟风涨价，还是要掂量掂量自己的房子。）！！！
不要对老破旧、过气二手房和供应大区的房源抱有太大幻想，这种房源对应的购买力较低，受冲击大，供需失衡下，房价很难上得去。
大部分非中心板块都将走向住房消费时代，说白了，就是珠海有些板块的房子，跟买车性质一样，只要你买了，那么整个用车周期都是在贬值过程中，你无法改变。
加上后续新房的供应在巨大的地方财政压力下，不出意外的话，还是会源源不断出“新”的，只要市场有需求，新房就会一直出现，而且随着新房不断上新，产品规格、标准不断升级迭代，产品力只会越来越好。
像一些没有什么配套、位置、学区等优势加持的小区，随着时间的推移，大概率会出现降价、折价的现象。
除非楼市，还能出现普涨的大行情，所有房产都能沾点光，很显然当下的现状，这机率是比较小的！！！如果这个时间段，大家有置换的需求，其实这个时间段，确实是个非常不错的选择！！！
而且，从今年开始，已经越来越多的城市宣布要“零公摊”。广州，去年就在户型上做了很多调整。例如新出让的地块天河南方面粉厂出了新规，阳台占比可以达到建筑面积的30%，并且只算一半面积。
长沙、浙江绍兴、温州等地的新推地块中，也采用类似的做法，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。
珠海方面，从前段时间官网发布的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》了解到，珠海也是放宽对赠送面积的限制（未来，公共开放空间、消防楼梯、连廊、电梯、电梯机房、水箱间等全部不计容，实用率大大提高）、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深（阳台变得更宽，提供更多的实用空间，提升住宅品质及舒适度）
随着“零公摊”的实施，一些自身没有什么优势的二手房业主，在得房率上直接被新房吊打，当电梯成为标配的时候，楼梯房过时了；
随着公摊面积的逐渐消失、优化，也让我们意识到：时代真的变了，房子也是商品，而商品是有“保质期”、会过时的。
写在最后
珠海楼市到现在，利率已经是历史新低，房价也是回落了不少，从市场预期看，楼市有“长尾效应”，预计十一月份的数据不会差。而且11月即将有大的利好政策出现，市场预估的10万亿刺激政策如果能顺利通过“全人常”的审批，楼市掉头向上将是大概率事件。
当品质新房、次新日渐成为市场主流，老房子淘汰进程加速，学区溢价也在逐渐消失，购买力还在不断分化。
如果不是单纯的房住不炒以及只有一个基本的住房需求，在住房需求之外还想让房子有更强的保值能力，现在基本就是老换新的最佳时刻。
对此大家怎么看？？？
