就在近日，阿甘生注意到，官方发布了关于《珠海市西部中心城区2025年建设规划项目招标公告》，规划显示，西部生态新区规划范围主要涵盖金湾三灶、红旗和斗门湖心路、白蕉以及鹤洲南北片区，面积约1173平方公里。
里面的内容，我大致也看了一眼，主要是要将斗门、金湾打造成中国式现代化城市样板先行示范区。
前段时间，广东省自然资源厅正式发布了《“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预公告》。里面提及到，：“把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主引擎……着力打造环珠江口100公里‘黄金内湾’，范围（暂定）进行了初步阐述：涉及广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个地市的部分地区。
珠海这么多板块里，斗门区则被排除在外！！！！现在又弄了这么一个西部生态新区，不知道后面将会落实的如何？
其实关于珠海斗门、金湾这些年以来，一直都不缺这些概念、前景的规划，只是很多时候，总是“饼大馅小”。
在珠海金湾、斗门买了住宅的投资客总是埋怨珠海没地铁，出外不方便，房子自住都不好。这不，前段时间，珠海不是发布了关于斗门金湾地铁🚇建设的规划。
远期2035年，规划8条城市轨道线网，总体规模约165公里。最长的1号线将达40公里，初定自“市民中心”向西延伸至“金湾枢纽”，串联起珠海主城区、鹤洲北、金湾。
远景2050年，规划城市轨道线网达11条，总体规模约417公里。其中，3号线由半环线提升为全环线，形成了珠海中心站（鹤洲）-珠海中心站（鹤洲）的闭环。
除此之外，还有像珠斗城轨、广珠澳高铁、广佛江珠城际轨道等等跟珠海郊区有关的规划，目前仍旧还仅仅停留在规划层面，目前珠海这么多板块也仅仅只有斗门没有通任何轨道交通了。
其实前期，大家买斗门、金湾这边房子的时候，一方面是受限于珠海市内的房价太高，又不想跨城（中山坦洲、三乡、南朗）生活，只能外溢到珠海郊区买房，另一方面，则是大家看好珠海郊区的规划前景，才选择投资、安家于此。
但是这么多年过去了，珠海楼市分化的越来越严重，尤其是这二年以来的楼市调整期间，珠海全市房价回落至少30%左右，而房价下跌最严重的就是斗门的湖心新城，几乎腰斩式下滑，最主要的原因还是板块内的规划和概念兑现不了，就像吹大的气球，开始“漏气”了！
目前珠海郊区，规划兑现较好的就是航空新城，这也是为什么这边的房价相对来说比较“坚挺”的原因之一。
总的来说，如果你只是刚需群体，只是想买房子住住，不考虑上下班通勤时间、未来房价升值问题，只是单单考虑居住需求的，现在下手确实问题不大。
如果是有其他打算以及考虑的，建议多看看、多对比其他板块看看，毕竟曾经那个高不可攀的珠海房价，现在也“亲民”起来了！！！
对此，大家怎么看？？？
