近段时间，珠海楼市一二手火力全开，楼市各方面的情绪也跟着被调动起来。
相较新政前的成交价格，现在珠海一些核心板块的楼盘还有部分名校学区房，房价已经有一定的平稳性。
昨天，新香洲的豪宅项目，可谓是小火了一把！！！！均价 ：43000元/平方起，面积段都是138m²、167m²，现在，4.3万/平起的房源都能卖到这个阵势，说明市场对这个板块的价格底线，已经达成共识。
另外还有像中海在珠海的豪宅项目，这段时间的成交量也并不差！！！截止发稿前，这个月已经网签了42套房！！！
新政之后，珠海一些核心板块或者是位置极好的项目，不管是新房还是二手房市场成交量也是肉眼可见的见涨，对于一些房价回落触底，核心区板块的项目，这段时间给我最大的感观是：买家观望情绪也在大幅“消散”，取而代之的是坚定入场。
从宏观角度来看，市场量价信心的恢复，已经在珠海一些标杆盘中蔓延开来，对市场来说，我认为这是绝对的好事。
但是，如果大家要进一步深扒的话，你会发现，现在珠海这些率先反弹、逼近买点的小区，普遍都有以下几个特征：
其一、大多数这些楼盘小区，都集中在各区的核心板块，说白了，就是珠海一些地段含金量较高的区域。而像那些远郊盘目前仍旧能够成交的均无例外的卖低价换量！！！！
其二、“超跌”项目，例如像珠海部分一些项目，之前卖的死贵死贵的，然后突然在幅度降价后，其中也有因恐慌而导致的过度挤水分。
现在，珠海市场行情不能说非常好，只能说在往好的方向去走，像一些“底子”相对较好，又有性价比的小区，自然会有一波率先维稳或微调反弹。
很多人关心，像珠海市场当前这样的成交热度，到底还能维持多久？
整体来看，如果接下来没有非常强有力的支持政策，珠海楼市如果想像10月份那样红红火火的行情，我觉得是不太可能的！！！
别看截止发稿前，珠海已经网签了524套房，大家觉得珠海楼市这个月表现看来也要超预期，但是我想说的是，这绝大多数的网签量都是10月份所滞后的。
怎么说呢，珠海楼市其实经过9月末以及上个月的快速消化，本地刚需和外地投资客积极入场，其实已经算是有点超预期了，珠海10月楼市火爆，也是全方位力量下的结果，包括一揽子增量政策，政策全面触底，以及部分项目的超跌特价房，市场情绪接连被引爆，但是如果想要再来一次高潮，就需要下一个引爆点。
这波成交热度后，其实珠海已经有一些在售新盘已经陆续收回折扣，整体幅度不算大，但市场能不能接受，就因盘而异了。
珠海楼市能不能持续向上，政策是市场最大的变量，毕竟基本面没有得到太大的改变，现在珠海楼市有政策和没有政策，是否有红盘入市，将很大程度决定着市场走向和情绪波动。
虽然10月行情，相对于政策前，冲得还算是“猛”，后面我是觉得会存在热度回落的可能性，而且本轮房地产救市大概率还没有结束。
阿甘生也是收到消息，现执行的首套/二套住房贷款利率2.95%（LPR-65BP)，自11月6日起，利率将会进行上调：3.0%（LPR-60BP)。
不仅如此，近日，广州、武汉、南京、昆明、青岛、厦门等多个城市，陆续出现房贷利率上调的情况！！！！
接下来，对于购房者而言，选择比努力重要。
无论政策如何走向，做过投资、经历过几轮周期的人都能够理解，对于优质资产来说，横盘的时间有多长，上涨的幅度就有多猛。
就当下而言，首付15%，利率那怕回到3字头，也是珠海非常低非常低的时刻，最重要的是珠海房价也经历了一轮泡沫出清，以前买航空新城的钱，现在能上车珠海主城区。
用极低的成本，买入核心区综合素质很不错的房子，印象中，上一次出现这种机会的时候，还是在2008年！！！！这你受得了吗？？？？？
写在最后
如果这个时间段你想要买珠海豪宅，盯准稀缺性，如一流的地段、顶级的资源以及圈层等。
改善置换群体，盯住地段、产业、学区和项目本身的产品力以及竞争力。
刚需群体，请麻烦你，拿着同样预算，多看看不同板块的项目，新房或者是二手房，毕竟你买在主城区还是近、远郊，未来将会相差很多。
切记的是：请不要浪费这个绝佳的购房时机，请远离假豪宅；紧抓核心资源；不想交房即团建，就选优质二手房；害怕踏空本轮行情，就在更大救市力度出台前坚定买入珠海的核心资产。
从目前来看，量价都跑起来的项目，在珠海来说，其实数量不多，但参考的意义重大，对于整体市场来说，它相当于释放了一个二手开始企稳信号。都知道二手房是楼市的风向标！！！！
其实，大家或许都知道，珠海楼市经过长期的市场调整，现在楼市最缺的其实还是信心和情绪！！！
最后，大家觉得珠海市场，现在到底了吗？
