备受市场关注的10月份的房价变动数据出来了，10月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的就有7个城市。
值得一提的是，此次上涨的有2个一线城市，参考前面几次房价上涨的走势，都是一线城市先涨，然后再外溢带动二线城市，10月份其房价止跌回涨具有很重要的信号作用。
在这个时候，市场上一般有二种情况，一种是有人看好后市的走势，也有人继续看空（人口负增长及人口老龄化），意味着人口红利的减弱，而人口却是住房需求最根本的来源。但是我想说的是，珠海房价见底的信号来了！！！
但是当下珠海楼市，买卖双方的拉锯战仍旧还是很明显的。
其一，有部分核心板块的房源，近期已经有业主提价成交了。
其二，当然也有些人会觉得，现在出手，会不会有点追高？
其三，现在还有一种有趣的现象，我听有些珠海的中介说，现在有不少成交卡在价差上面，卖家想提价，买家则接受不了！！！！！！
看看现在珠海新房、二手房的成交量，相对于上个月来说，还是有所下滑的，但看房量依旧还是比较高的。
造成这种情况的核心原因，是因为目前二手房市场上的笋盘少了，新房开发商则没有心往那样大幅度调价的情况出现，所以价格出现了阶段性分歧。
与此同时，现在珠海市场分化还是比较严重的，核心位置房价有率先回暖的迹象，郊区外面则没什么动静，一些边边角角、小盘、位置差的盘降价都卖不动！！！
郊区新房供应量还是非常大的，目前都是处于供大于求的状态，新房新房积压一大堆，二手房二手房一堆一堆的。
其实这也是，我为什么说，远郊楼市市场的流通性普遍还是比较差的。
这个时间节点，对于刚需群体而言，不要贪图便宜买那些新房供应泛滥的板块，因为结合下来，所持有成本并不低。
随着房地产市场从增量时代步入存量时代，你会发现，以前那些买房的思路，很多都变了。
切记，对于珠海没有啥规划前景的板块，请一定要谨慎对待，因为饼都不愿意给你画了，你能指望这个板块有什么升值前景！！！！
另外还有像如果你这种时间点，有置换需求的，千万也别乱换，经常看我文章的铁粉都知道，我其实是鼓励大家现在这个时间置换的，但是不是乱换！！！！
看珠海房产变迁，从民房（自建房）、楼梯房、老塔楼社区的初生，再到园林、电梯、高品质、好户型的改善商品房，再到现在的第四代住宅🏠可以看出大家对于居住品质。还是一直在提升和追求的。
所以，回望那些充满年代感的老房子，其价值在不断削弱的同时，被更好的商品房所替代，这也是市场发展的必然规律。
如果你现在持有的是老楼龄、学区性能弱、远郊老破大的、过度依赖概念性的、非主流产品等，一旦有条件，趁着这个房价低谷期间，就要尽快置换掉。
对此，大家怎么看？？？
