今年以来，大放水、大刺激不断加码，楼市高频政策刺激下，珠海楼市大起大落，虽然10月成交量有所拉升，但库存依旧很高。
最近有人私信阿甘生，跟我提了一个很有意思的问题，她说为什么网上看到的东西和现实里的总是格格不入？
为什么大家嘴上都说不买房，不看好珠海楼市，但是，为何每次有新利好政策之后，珠海楼市总会拉升一下交易量，其实珠海持币观望的人远比我们想象中的要多。
从更深层面看，珠海楼市的“政策底”，真的要来了！
这一轮史诗级大救市，总要有一个满足预期的结果，来重塑市场信心。
如今市场开始筑底，一旦政策底叠加出现，就是“筑底反弹”契机。
反弹之前，门槛低、选择多、房价低、成本低，买房质价比是最高的，买对才能躺赢。
自一波又一波的政策出来后，珠海楼市其实已经，迅速消化了一批核心区的笋盘以及近郊的低价盘，主要是刺激了一波原本就准备买房的群体进场。
其实珠海并不缺那些，早就攒够了首付，月供能力没问题的买家，只不过这些人，迟迟未入手，而是一直在默默关注珠海市场，他们在等一个合适的机会入手。
当这些人，看到珠海楼市受政策情绪影响后，而有了“复活”的现象后，一些手里持币的刚需买家以及一些炒家们，自然是不会错过当下这个好机会的，近期珠海微房产后台就收到好多私信，咨询关于买房的事。
我看大家，问的最多的是：珠海湖心新城某某盘大降价，是否值得买？？？
单纯看价格的话，8千多买在湖心新城的确还是比较划算的，不过没有无缘无故的爱。当区域内的规划长期得不到兑现，以及同质化、库存量高、流通性差等等不好因素汇集一块时，这个地方未来的上涨空间还是非常有限。
更何况，湖心新城这个地方，当年一度房价卖到2万多/平，现在能够成交的单价，大部分在1万元/平左右，几乎少了一半，你打算这个地方有什么规划利好，能够让这个板块的房价，重回2万/平？？？？
从投资效率来说，像珠海一些边缘、角角的位置，现在卖得便宜，未来的上涨空间肯定也会有一定受限的。差不多的预算，还是建议大家，尽可能的往核心片区靠拢或者其他更好的选择。
这两年的珠海楼市，不管是二手房也好，新房也罢，整体降幅都挺大的，所以当下买房，不能光光只看新盘折扣，也不能用单一维度去衡量这个楼盘是否便宜，还是要结合板块、竞品和未来潜力的潜力去考量！！！！
其实，目前市场上，持币观望的人很多，就阿甘生身边都有几位，在等待一个合适的时候入手，房子也是到处都是，真正稀缺的还是好地段的优质产品。
尤其是在现在的节骨眼里，人人都渴望拥有好房子，在市场经济下，价高者得。
近日，我看新香洲的某盘，公布了1、2栋的备案价，共计605套房源，其中备案单价最高的是1单元4801房约259.35㎡，房价为52010.3元/㎡、备案总价约1348万；
据了解，该项目配套数字家庭控制平台和可扩展的鸿蒙生态系统，搭配华为共同研发的全屋智能家居体系，光入户大堂高度更是达9米，这你受得了吗？？？
而且，新香洲作为坐拥珠海最顶级配套的板块，就现在这个备案价位来看，还是比较“亲民”的。
不出意外的话，这个项目的成交量应该差不到那里去！！！！
而对于只是想有个地方住的刚需群体而言，他们现在买房的选择也变多了，除了正常的商品房外，还包括以保障房为主的公租房、人才房及共有产权房等等。
同时，城市总价相对亲民的老旧小户型，以及郊区的远大新也在不断增加。
在刚需市场，未来市场竞争将会异常激烈，像一些未配备停车位、没电梯的老小区、以及使用率不高的单位等等，不符合主流趋势的产品，假以时日将会被逐渐会被市场淘汰的。
要知道，现在的珠海楼市已悄然转变为改善型需求驱动的市场！！！！！
如果你现在考虑的，远郊盘，供应量大、没有核心产业支撑的板块，买这些楼盘之前，就要做好“房住不炒”的心理准备。
而对于价值类的房产，如果能以笋盘价买入，即便后面有几个业主扛不住砸盘又怎么样呢？我们主要看它5-10年的长期行情。
选筹是多维度的，不仅包括区域、楼盘、户型、楼层和物业的选择，同时价格的高低和入场时机，这些任何一个失误都会直接产生负面影响。
写在最后
最近一次国新会上，住建部透露，经过3年调整，市场已开始筑底。“止跌回稳”或将出现。
楼市筑底窗口期不长，一般3-6个月，一旦启动后悔都来不及，对此，大家怎么看？？？？
