这段时间，我看到关于珠海楼市提及最多的，都说政策一波接一波，例如有力度的降准、降存量贷款利率、珠海全面放开限购、限售、广州解限购、上海解限购5改2、部分解除144方以上大面积限购、一二套首付均15%等等利好迅速跟进，珠海楼市即将迎来新一轮的上涨期。
但通过9月末政策出台到今天，我想跟大家说的是，别对珠海楼市抱太大的希望！！！！
一、珠海房价没有太明显的优势
都知道，这段楼市下行期间，几乎没有那座城市能够独善其身没有参与到房价下跌潮中，就连强如一线城市的北上广深都不能幸免！！！！当大家的房价都回落的时候，那珠海的优势就远不如其他城市。
珠海的购房群体，其实主要分为四类，一类是珠海上班族、一类是港澳同胞、一类是外地北方群体，还有一类是全国各地的炒家。
首先珠海上班族，如果是在珠海主城区工作的，他的选择性也不少，除了珠海本地的斗门、金湾可供选择外，毗邻珠海的中山坦洲、三乡、南朗也均会在他们的选择范围内，为何这样说呢，主要是我上面所说的中山三个地方，都不同程度的离珠海主城区近，尤其是坦洲，仅仅一路之隔，就是珠海的天花板板块，香山湖板块。
几乎香山湖板块的配套，都能共享，但城市面、管理等方面，中山始终是中山、珠海始终是珠海，包括学校教育等方面都是完全分开不同的，所以如果不在乎这些的，坦洲的房子，如果价格合适也是个不错的“平替”板块！！！！
港澳同胞的选择，别看港珠澳大桥到珠海，但是随着“车牌政策”越来越放宽，其他城市的房价均无差别的回落，珠海或许不再是他们的第一选择！！！！
外地的北方购房群体，选择性则更广了，想看海的住海边的，图南方天气暖和的，海南、厦门、深圳等城市，均是不错的选择，如果只是单单图海景资源的话，珠海情侣路固然是不错的选择，但海水🌊质量、房价等方面，并没有太大的优势！！！！
最后一类炒家，炒家最喜欢的城市，无非就是能“花小钱办大事的”且人口多且增长迅速的城市、政策环境宽松或无限制的城市、经济发展潜力大的城市，珠海除了现在政策条件各方面无限制外，其他均没有什么太符合的条件！！！！！
而且现在的房地产市场，如今的情况跟过去已经不太一样了。未来即便珠海房价会上涨，也只会出现个别核心区域内。而且上涨的幅度也很难像过去一年几年就能翻一番，能跑赢通胀就算是不错了。
最主在的是，珠海楼市要面对一个比较现实的情况是，珠海整体住房市场已经由过去的供不应求转为供大于求了，这就意味着房价很难有普遍性的上涨。
据中原监控数据，截止9月末，珠海全市住宅库存378.17万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约23.83个月。
根据珠海世联行数据监测，截止到10月31日，全市库存面积为508.21万㎡，环比下降1.4%，同比下降1.12%，去化周期为36.28个月，环比延长0.59个月。
大家只要记住：住宅去化周期超过18个月警戒线的城市，就属于供大于求，很明显珠海现在就属于供大于求的城市！！！！
不仅新房如此，就连二手房，今年以来，都处于非常高的高位上面，不管是新房还是二手房，珠海的去化压力仍旧是比较高的。
当然即便是整体市场是供大于求的，也会存在局部的供求结构不平衡，也会有一些机会，比如珠海核心区的部分区域，但要想有普涨和大涨行情就有点难了。
以前珠海楼市发展快，吸引了好多“炒房客”，把房价炒得高高的。现在呢？市场变啦！部分板块规划和概念兑现不了，就像吹大的气球，开始“漏气”了！
所以这个时候，大家想在珠海买房的朋友们，请记住不要乱买房、不要买错房，你看像横琴等各个板块的那种40年产权商住楼，能不碰就不要碰了，而斗门的库存高的吓人，想寻找“便靓正”的小区，我是建议大家尽可能靠近主城区或者在主城区里面看看。
远郊盘、近远郊的大面积户型、近郊无优势的小区、主城区无学区加持的老破旧，都尽量远离吧！！！！
写在最后
这一轮楼市调整下来，珠海房价跌了35%左右，不管是对普通家庭，还是对中产家庭，都有很大的冲击。
在此背景下，不少买房人的行为趋于“退而求其次”，包括但不限于想反向置换，核心换远郊，卖房离开珠海等。
我想说的是，珠海郊区的房子真的适合养老吗？
我觉得未必，小地方和远郊的医疗配套是肯定跟不上的，而养老又非常依赖于医疗配套。
对此，大家怎么看？？？？
