珠海楼市行情好的时候，房价涨起来气势如虹，行情差的时候，房价一跌就如山倒。
自九月末出台救市政策后，这个月，珠海楼市成交量有了一定量的增长，只是房价方面则是延续了这段时间降价的行情，新房和二手房，各有各的难处。
从珠海市场目前的情况来看，别看现在每个月也能卖个2到3千套房，但从整体上来看，珠海楼市新房成交量并没有大家想像中的那么乐观，二手房则也是哐哐降价，开发商和业主的好日子仍旧还没有完全到来！！！！
拿新房来说，珠海众多个区域中，珠海斗门最近的降幅不小，大部分楼盘折扣都去到了7折，有些相对于高峰期来说，折扣更是低至5折，这你受得了吗？？？
现在开发商的卖房策略其实也非常的清晰，就是想抢跑出货，哪怕价格便宜一点也无所谓。只要不赔钱，能如期回款，很多开发商都愿意牺牲一部分利润。
你看这段时间，斗门的房价，可以说是一言难尽，拿二个比较热门的板块说说吧：首先白蕉新城，这个地方，曾经也是创造了不少“销售神话”，房价一度也是去到毛坯价17000元/平左右，不仅如此，2016年12月，时代地产以片区最高楼面价12000元/㎡+4430㎡配建，拿下白蕉一宗地块，目前这个价格仍旧还是这个板块的地王价，印象中，该项目于2020年7月开盘，均价最高时约为16800元/㎡(带装修)。
可能也是因为这个地王效应的影响，白蕉新城当年的房价，也是无差别式的全面涨价！！！
然而，这么多年过去了，现实很残酷，当楼市进入下行期、卖房以价换量打折常态化后，市场不仅理性消费了，斗门的房价也是跌的最惨的板块。
例如白蕉的万科魅力之城，想当年高峰期的时候，房价一度卖到1.28万/㎡，现在呢？？？如今潮水褪去，尽是一地鸡毛。
我已经不止在朋友圈看到，中介发出来的房源，单价仅仅在7字头左右，这你受得了吗？？？？
就那怕，你是最早一批购入的，当年应该房价在8千左右，那这么多年过去了，供楼的利息都没赚到，还要倒贴卖楼了！！！
还有像周围的时代、华发、金地等小区的成交价，据阿甘生了解到，几乎能够成交的单位房价，都在万元左右/平，像现在新房，我看也有一些销售发出了8888元/平的单位出来，这个项目当时卖的也是不便宜呀！！！
而且，白蕉板块的库存量也很大。可以说，整个斗门最不缺的就是房子。
还有像斗门的湖心新城，在这个楼市调整阶段，房价跌幅相对于高峰期间也几乎跌了50%左右！！！
想想，2021年的时候，湖心新城的房价，单价普遍还在2万左右，现在呢？几乎都在1万元/平左右，有些甚至更低！！！！
前二天，我才刚刚去了趟湖心新城，传送门👉湖心新城实探，配套各方面相对于其他区域，还是比较欠缺的，住在湖心新城里面的基本都是刚需客，从现有的条件来看，这个板块一时半会，房价怕是不会有什么太大的变化！！！
虽然斗门现在房价跌的幅度较大、新房楼市也非常卷，但买房需求还是非常多的，经常有人后台问斗门的房子目前值不值得入手。
如果说，你是出于纯自住，住得舒服、小区环境还行、周边的商业能够满足日常需求就行，大家可以梳理自身的需求，在综合对比周边楼盘后结合实际情况进行最优选择。
如果考虑资产成长性，在当前的市场，斗门显然不是一个最优质的选择，未来出货的时候竞争会相对激烈。
在很多买房人看来，像现在总价200万左右，在珠海买房选择并不多，只能将就选择一些非核心板块的地方！！！！
实际上，随着这两三年的市场调整，现在总价200万左右，也能在珠海核心区买到一套我认为还不错二手小两房。如果月供能力强，极致一点的操作，甚至还能买到次新小三房。
有细心的朋友，应该有观察到，像现在珠海主城区的房价，也并非那么的高不可攀了，如果对比市场高峰期成交价，个别项目实际降幅会更大，此时此刻，核心区的次新房已经跌出性价比了。
尽管从空间上，它没有远郊的大三房那么宽阔，这种房源我经常称之为“假豪宅”，但拉长时间来看，核心片区的成长型房子，一定是碾压近、远郊片区的房子。
珠海经过这轮楼市调整下来，珠海没有一个板块和楼盘能躲过降价，只是降多降少、流通性好与差、未来能不能涨回去的区别。
还是回到刚才那个问题，斗门的房子能不能买。
具体问题具体分析，现在买房的选筹逻辑是：先看位置，再看配套、交通、学区等核心指标，最后才是价格。
如果你一定要在斗门置业，我不推荐你买那个小范围之内的小区，但我推荐你不要买斗门过于偏远的板块，那些地方的价格可能更便宜，但未来不确定性也更大。
当城市基础面没有什么太大的变化时，未来珠海房价上涨，大概率只会存在于小部分核心板块范围内，普涨无差别式的涨房价时代，可能真的已经成为过去式了！！！！
如果你想要更多的确定性，同等预算下，可以到核心区挑个现成的次新房，配套、学校、商业区等各方面都不错，住得舒服，没有太多新房冲击，价格相对稳定，未来还能保值增值。
在自己能力的范围内，尽可能到有潜力的板块选择高流通性产品，对此，大家怎么看？？？？
