珠海以后只有20%的房子能真正保值了

楼市 2024-11-23 08:03 广东

我们总说，中国家庭超70%的财富都在房子里，对于普通工薪家庭来说，房子无疑是一笔巨大的财务性支出，房子🏠里面装有压力，但同时也装有幸福。

不知道，大家有没有这种感觉，就是当大家有意无意的聊起自己房子的时候，身边的人表现出来的反应都很不一样，有些人笑嘻嘻的，有些则不太愿意聊起房子这事。

尤其是从去年开始到现在，越来越多人开始不主动聊起自己的房子了，主要的原因还是在于这些人在错误的时间买错了房！！！阿甘生这些年见过太多太多这样的案例，有的人因为买对房，由负债变成富翁；有的人因为买错房，房产变成负资产。

尤其像珠海楼市，片区板块与产品的迭代更新的速度之快，大多数人都追赶不上。只有了解市场走势与规律，才能顺势而为。

从时间轴上来看，近10年的珠海房价，珠海房价起起伏伏，整体呈现出波动性上涨的态势，大致可分为三个大周期。

2014年至2016年初：这一阶段是珠海房价的第一轮大幅增长期，从2014年的平均均价12999元/平方米迅速上涨到2016年初的19613元/平方米。这一时期的涨幅约为20.04%。

2016年至2018年：受到“最严限购”政策的影响，房价保持稳定，没有大幅度上涨或下跌。

2018年至2021年：房价进入第二轮增长期，到2021年，珠海房价平均达到24108元/平方米，达到了近10年来的峰值。这一时期的涨幅约为27.3%。

2022年：受全球经济形势和国内政策影响，房价出现小幅回落，同比下降约3%。

2023年：珠海房价略有上涨，平均成交价约为25448元/平方米，同比2022年上涨了2.97%。

2024年：根据最新数据，珠海房价有所回落，10月珠海全市整体的成交均价约为21234.96元/㎡，环比略降0.36%，同比下跌了14.65%。

珠海板块价值现在也是分化的严重，这一轮楼市周期性的调整，目前来看仍旧还没有结束的意思，但是从市场反馈的情况来看，珠海部分核心板块的楼盘，已经开始慢慢走出至暗时刻了！！！！

但是像郊区个别板块，现在仍旧还是以大降价来换量，值得一提的是，以价换量也换不来好业绩，我看朋友圈中介发的一些特价房源，都不知道发多久了，现在那套特价单位还在，这你受得了吗？

当下这个年代，其实并不缺房子，缺的是好房子带来的优质配套设施所带来的增值价值。

为什么阿甘生经常会跟大家说，现在这个时间点，有房的朋友们，如果各方面都不是太优质的话，还是建议赶紧趁着这么好的👌政策，完成升级置换！！！

有些较早买房的朋友们，即便早期地段和产品都买对了，经过这么多年，房子的整体竞争力也在减弱。

随着近些年的建房子速度加快，国内房地产市场整体已经由过去的供不应求转为了供大于求，有房住这个需求基本上都能满足了，而接下来就是到了“住好房、住大房子”的阶段了。

房价是动态的，过去领涨的板块和楼盘，不代表会一直领涨。而把握买卖周期的向上置换，说白了就是跟着楼市大方向去折腾房子。它的每一次涨幅可能并不高，但胜在较为精准的抓住每一波行情，最终在一次次置换中实现质的飞跃。

向上置换最大的魅力在于，除了可以提升居住品质外，更重要的是享受之前所享受不到的优质配套设施资源。

这些年，我听过最多的谎话就是，珠海这么小，房子都差不多，配套都差不多，但是仔细想想，真的都差不多吗？是自我安慰还是怎么样？我想大家心里比谁都清楚！！！

以前因为珠海房价涨的过于飞快，让很多人，不得不退而求其次的选择自己喜欢板块或者小区的平替品，但是现在不一样了，珠海房价现在并没有大家想像中的那么的高不可攀了！！！

那些真正在楼市中获得最佳收益的普通家庭，几乎没有一个是不进阶改善的。从现在的行情来看，目前仍是置换到改善型产品、高端项目的绝佳时机。

写在最后

现在我们看到最多的是，珠海楼市正在无差别式的全面普跌，不管是市内还是郊区，不管是什么🤔刚需盘、豪宅盘，清一色的全面普跌。

从最新公布的70城数据来看，10月份已经有部分城市的房价开始止跌企稳了，而这次是又给房价注入一针强心剂，但这并不意味着，在下一轮上行周期来临的时候，珠海所有的板块和房子都还能迎来普涨。

一来、珠海人口、GDP这硬伤还是非常要命的，虽然说这二项数据都在每年有一定的进步，但是现在全国性的房价调整期，大家房价都降了，就连强如大城市、一线城市的北京、上海、广州、深圳的房价都有着不同程度的下跌，以前这些城市房价贵，所以有些人外溢到珠海这边买房，但当这些城市的房价也变得“亲民”起来后，你觉得对于一些北方或者是炒家来说，大家会更倾向于那一边？？？

二来、珠海房价早些年，之所以能够快速的涨起来，除了政策带来的情绪影响外，很大原因还是在于大家看中珠海的前景以及规划，但是这么多年过去了，珠海一波又一波的规划出现，透支了不少房价，但同时一波又一波的规划，得不到兑现，时间久了，房价没有动力增涨外，大家对于珠海一些板块，已经开始失去信心了！！！！

珠海楼市现在已经彻底进入到分化市场，所谓分化，就是即使珠海的平均房价上涨，大量具体的房子房价也会同时下跌，即使珠海的平均房价一路走低，少量具体的高价值楼盘房价也会同时上涨。

这是分化的结果，所以珠海以后只有20%的房子能真正保值了，对此，大家怎么看？？？？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDY1MTgwOA==&mid=2649357606&idx=3&sn=28b3031081e932733ea0e452c904e29a

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