这段时间的楼市小作文是一篇比一篇精彩呀，这不这二天新的小作文又来了，这次是大家最关心的税费问题：契税不分首套、二套，也不论面积统一降至1%；二手市场取消增值税，不满2年免增值税。
这则消息现在已经在各大社群、朋友圈疯传，其实这内容我相信，有关注楼市的朋友都知道，这关于降税的小作文，也不是一次二次了，但是这次，结合政策因素和市场表现来看，我觉得“有戏”。
其一、从政策层面来看，财政部已经多次提及税费调整，称相关税费已报批。从10月的“研究”，到11月的“报批”，再到官宣时，用了“近期即将推出”这几个字，大概率如字面意思，不会让我们等太久！！！
其二、从市场表现来看，都说二手房是楼市的风向标，这段时间，受取消限售以及政策面的利好加持，珠海二手房成交量在逐渐的发生变化，不仅咨询量、看房量增加，就连成交量也是高于预期的。
虽然说二手成交量已经有所起色了，但是几乎能够成交的单位，都是无差别的以价换来的成交，也就是说，虽然个别核心板块内的小区降幅有所收窄，但整体来看，价格仍旧没有止跌企稳的迹象。
现在这种行情，二手房正需要再添加一把火，仍需政策利好持续刺激，目前来看，现在这传闻中的降税能否彻底扭转局面，还是值得期待的。
对于当下珠海楼市来说，其实正是一个审视自己资产结构的好机会，对于劣质资产，重心是优化配置；对于核心资产，重心是按需保留。
我们总说，板块分化、房价分化，本质上是阶层越来越分化的具体表现。
你看到现在珠海的房价，已经给我们呈现分化出几个梯队了！！！！珠海的房价阶梯主要分为七个阶段，每个阶段代表了不同的价格水平和主要分布区域：
第一阶梯：均价超过4万/平方米，主要位于横琴和主城区的香山湖板块，包括高端住宅项目。
第二阶梯：均价在3.5万至4万/平方米之间，主要集中在优质区位和配套设施的楼盘。
第三阶梯：均价在3万至3.5万/平方米之间，主要位于南湾、前山等地区，多为改善型住宅。
第四阶梯：均价在2.5万至3万/平方米之间，主要位于南湾和唐家，这些区域多为新区开发。
第五阶梯：均价在2万至2.5万/平方米之间，主要集中在前山和南屏，适合刚需和改善型购房者。
第六阶梯：均价在1.5万至2万/平方米之间，楼盘选择较多，主要位于珠海金湾的航空新城、滨海商务我。
第七阶梯：均价在1.5万/平方米以下，主要集中在珠海斗门，适合预算有限的购房者。
从市场最高点到现在，珠海的房价整体回调了35%左右，个别楼盘跌掉了50%以上，现在各区的价格体系，可以说基本处于一个较为混沌状态。
没啥优势加持的小区，未来看涨的可能性并不高，并且还有可能随便着时间的推移，还有补跌的可能性，而具备更多稀缺性的板块和小区，在下一轮上涨行情到来的时候，房价将会重新回到上涨的行列中。
这个时间段，有很多人在后台咨询阿甘生，发现很多人都在纠结，现在应该买新房，还是买二手房？怎么买？能让自己的财富至少不缩水？？
当下的珠海房产市场，从兑现周期与持有成本的角度，可能选择二手房整体上要比新房更稳。
主要在于，经过这一轮市场调整，现在95%以上的珠海新盘都没有了价格倒挂，很多项目算上交房前的供楼成本，还不如买二手划算。对比二手房市场，价格优势还是比较明显的，如果遇上那种确实是急售房源，真的像捡到金子一样！！！！
再者，通过二手房，你能看到很多很多自己想看到的东西，例如小区入住率如何？物业口啤如何？配套设施如何？幼儿园、小学都有那些？公共设施如何？户型实用率如何？持牌率高不高等等！！！
这些细节，如果你买的是新房，有些是体会不到的，只有在实际入住之后才能真正体会到，而恰恰，我刚刚所说的这些指标，往往会影响以后房子的增值保值属性。不知道大家是否认同？？？
注意⚠️，我这里说的二手房不是那些老破旧，也不是那些远郊的“假豪宅”，也不是小产权、公寓、远郊别墅等房产，而是整体素质较好的次新房。
现在珠海已经分化出了新板块，例如像航空新城、科创北围、后环、十字门商务区等等，如果大家在选择板块的时候，如果同板块的升值潜力差不多，那么你选择价格更低的资产，这样性价比就会显得比别人高。
所以说，大家在买房的时候，还是更多的全面考虑各个方面的因素，而不是纠结于买新房还是二手房。
当下珠海楼市，怎么说呢？珠海新房的套路相对来说，还算是比较多的，而且这段时间，一些开发商大面积的调价，是否会影响后续的收楼标准以及园林规划配套以及落地的小区公共设施，这个我们不得而知，大家在购买这种房源的时候，还是需要仔细看清楚合同的，毕竟这段时间，强如那什么的那什么，也是频频被曝出楼盘质量问题！！！等真到这一步，需要维权的时候，那就真的是吃力不讨好了！！！！
听我这么一说，是不是觉得二手房，算是当下更有优势的选择，但是也总有新房爱好者，只要大体上没选错，就没有什么问题，珠海良心开发商还是很多的。
在这种情况下，做好以下几点，可以帮你在新房市场上少踩雷：
其一、不选边边角角的新房，尤其是远郊以及近郊的大面积单位；
其二、别一味的贪图价格而一点都不在意流通性；
其三、多对比，多打听，没什么坏处
其四、尽可能的往主城区方向走，越靠近越好；李超人所说的地段、地段还是地段，尤其是现在这种环境下，这含金量还在上升！！！！普涨行情可能大概率是难了，但是涨还是会涨的，只是分板块、分小区去涨了！！！
写在最后
高层已经定调了，要止跌回稳，房地产刺激政策不会停，刚出了10万亿大招，接下来又有减税政策在路上了，对市场的信心提振，陆续会有一些效果。
综合来看，珠海楼市最困难的时候过去了。接下来的二个月也是比较重要的，如果这两个月，珠海保持了一定的热度，那么明年3-4月后，珠海楼市将会朝着止跌企稳的节奏走了。
对此，大家怎么看？？？？
