猝不及防，珠海顶层的价格，远比我想象中的还要猛！！！就昨晚阿甘生从珠海市住房和城乡建设局官网了解到，珠海又一项目的备案价刷新了我对于珠海房价的认知。
从备案的均价来看，销售均价69935.67元/㎡，最高备案价为89941.19元/㎡，最低备案价：55416.88元/㎡，这你受得了吗？？？？？
这个价格，可以说是匹敌珠海所有富人区。
除此外，新香洲板块的某项目，备案价则来到均价约46299元/㎡，那这个价格相对于周边的房价来说，还相对来说较为“亲民”的！！！
可能也正是因为这个原因，导致该项目第一天认筹就成功收了150+个筹，这你受得了吗？？？据了解，该项目预计于12月正式开盘，会不会创个小惊喜呢？我们拭目以待吧！！！
根据珠海中原研究中心统计，2024年10月珠海全市新房均价约才21234.96元/㎡，相对于高峰期，珠海房价已经在这轮调整期中，下滑了至少30%，个别板块跌幅更是来到50%。
目前珠海成交量受政策情绪影响，还是有一定程度的上浮的，但是据阿甘生了解到，目前能够成交的新房、二手房均是以价换来的量。
就连新香洲香山湖板块、横琴粤澳合作区等板块都有不同程度的下滑，虽然说自9月末至今，陆陆续续出台了不少政策，但是大家似乎还是不“买单”，就没有性价比、没有太明显优势的项目，大多数人就是持币观望。
当有特别笋的单位出来的时候，往往又会第一时间给卖掉！！！！
而另外一种情况是：珠海某板块一直在推特价盘，一套几套的出，但是成交量则平平。
现在的珠海楼市，买房不仅要贴着地段、产业走，大家也更看重品质了。
同一地段内，整体品质越好的小区往往越吃香，行情来了，价格也跑得比别人快。
像人车不分流，甚至一些没有停车场的老破旧、物业只收钱不做事的，房子本身又老、又没有什么优势的，像这种居住体验差的老房子，高光时刻不出意外的话，已经过去了。
就算，接下来珠海市场行情将继续向上走，像这些房子的价格也会表现乏力，而且档次会随着时间推移而下滑。
尤其是改善群体，买个几百万的房子，环境真的是太重要了，如果物业太差，房龄太老，不仅住得憋屈，还会很大程度影响家庭的未来资产走向。
现在的楼市，已经彻底进入改善时代了，尤其在当下这个情况下，不管是刚需也好、改善群体也罢，大家都想住好点的房子，所以，这个时候买房，请一定要尽可能避开老破旧，重视物业、楼龄、品质等这些因素。
中长期来看，核心城市核心地段的购房保值逻辑依然有效，但因为楼龄、户型和品质的差距，安全边界会进一步收缩。
对此，大家怎么看？？？
