最幸福的买房时代来了，靴子正式落地，降契税了！昨天，财政部发布公告，正式官宣相关税收政策，这次的政策调整涉及两大税种，包括大家最关心的契税和增值税。
其一、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
其二、对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
这意味着什么🤔？？？？
对于购房者来说，买过房子的小伙伴们都知道，新房的税费主要为契税，二手房涉及契税、个税和增值税，因此在阿甘生看来，本次政策对二手房形成的利好更大，我们认为这种利好接下来会在二手房成交量中得到更加明显的体现。
对于开发商来说，则有利于缓解房企现金流压力，同时利好房企利润修复。
结合5月份跟9月份末至今的救市政策来看，取消限购、售，低首付低利率，买房和卖房逐步回归市场化，这也是阿甘生从事地产行业近十年来，楼市救市力度最大的一次，国家本轮刺激消费、拉动经济和楼市的决心，可见一斑。
接二连三的刺激下，珠海楼市这段时间的市场成交量还是有一定的提升。
从整体上看，当前的珠海楼市，还是买方市场，买房人占据更多的主导地位。同时，一些热门片区里的热门小区，正逐渐显现出向卖方市场过渡的趋势。
其实珠海这一轮熊市调整期，已经有3年左右了，现在珠海有不少区域板块的房价，已经回到2016年-2019年，降幅30%-50%不等，这你受得了吗？？？？
从现在上面所释放的政策以及给到我们“止跌企稳”的信心来看，这一波很明显是不希望房价再继续恶化的意思，并且还是上面领导的意思，算是强烈曙光了。
为什么我说珠海还没买房的等等党赢麻了？？？？因为现在珠海楼市的持有成本，压力真的太低了！！！
首先是房价这个“大”成本降了，以往大家一提珠海，大家第一时间反应都是珠海房价太贵，像现在随着这轮调整期的深入，珠海房价已经没有以前那么的高不可攀了。
以前湖心新城高峰期间，卖到18000元/平到22000元/平，现在呢？通街都在卖1万左右，有些甚至更低，7999元/平、8888元/平等等，这你受得了吗？？？想对于高峰期的2021年，也仅仅过去3年左右的时间，现在这样的情况还在持续。
还有像珠海房价天花板的横琴粤澳合作区，现在的房价也回落了不少，从以前动不动就5万多/平、6万多/平，现在几乎都在4万左右，有些单位更低。
还有珠海其他板块均无差别的回落，只是回落多与少而已了，所以这个时间点，有想法的小伙伴们，不妨到处去看看房。
房价成本降了的同时，我们还享受着超低的房贷利率，加上现在契税又降了，真的，你们什么时候看过像当下这样的珠海楼市。
经过这一轮的房价深度调整，对于想在珠海买房的人来说，核心区的房子性价比越来越高，上车门槛越来越低。
以前首付30万左右，只能看珠海郊区以及边边角角的地方，不然就是市区老到掉牙的房子，现在同等预算，已经可以在核心地段拿下优质的次新房。
对于刚需和改善群体来说，这不仅仅是低首付、低利率、少缴契税的时代的，大概率现在也是珠海楼市开倒车接人上车的最后机会。
而且，现在已经临近年底，珠海一些开发商有冲业绩需求，11月份和12月份会有大量打折促销的活动，像什么工抵房、特价房、业主出国房、业主置换房、一口价房源等等，并且还有各种送送送送，例如送车位、送物业费、全屋家私家电等等……
写在最后
珠海房价虽然经过这些年的“摧残”，但其实像一些炒家聚集的板块，房价仍旧还是在一定的高位，泡沫依旧很大，消化泡沫仍需要不短的周期。
不出意外的话，等到珠海楼市这轮房价止跌企稳后，珠海市场将进入长期低位横盘，像珠海主城区核心地段的优质住宅，依旧具备保值增值作用，至于其他嘛，则不太会有太大的改观，甚至有些板块还有补跌的可能性！！！！
对于个别板块，自身没有任何优势可说的，房价远超板块平均购买力，超前透支城市经济、产业实力的板块来说，房价回调是必然选项。
对于房产改善置换，选择的参考标准就是，要么稀缺，要么地段和品质好，要么周围购买力足够强，才能保证以后的流通问题。
目前珠海这座城市的基本面还没有太大的改善，现在珠海楼市成交大多数还是靠的是政策所带来的情绪面。
对于珠海楼市而言，珠海微房产的观点一直都是，珠海个别核心板块的房价，早晚会上涨，但节点不是现在。而且也不会是普涨，而是分化涨！！！
随着新一轮房改和保障房体系的建立，未来珠海能够跑赢大盘的房子可能不超过20%，只有选筹跑在大盘前面，才能更好的守住财富。
对此，大家怎么看？？？？
