本轮救市，珠海楼市已经进入「如火如荼」的阶段，一觉醒来，美联储又宣布降息25个BP，将利率从4.75%-5%下调至4.5%-4.75%。要知道上一次降息50BP仅仅也只是隔了一个多月而已。
相比上一次，这次降息还是有迹可寻的，大概率在12月可能还将迎来第三次降息。当美联储降息，对于我们来说，影响最大的还是降息、降准方面，会有更多的操作空间。
上次美联储降息，我们这边存量房贷利率也进行了批量下调，这都是我们能够真真实实能够感受得的利好！！！！
至于这个月LPR会不会有什么变化，我们静等就好了，但是值得一说的是：现在珠海各大商业银行的首套房利率已经统一上调为3.0%。但是这个利率也是算非常低的了，降息降首付，是促进房价止跌回稳最有的政策。
以前房贷利率高，大家能扛是因为收入在涨，房价也在涨；如今房价跌，收入降，房贷贵，是谁都受不了啊。当首套房贷利率无限接近租金回报率，平衡就达成了。
另外有一点，大家不用怀疑，漂亮国新“话事人”上台后，必定会迎来更大规模的政策刺激。
另外值得关注不的是，珠海成交量其实也是有所反弹的，这也代表着珠海楼市进入了修复期。
其实，阿甘生不止一次说过，在降息、存量下调、取消限售、全市不限购等一揽子政策下，众多观望者入场，楼市“止跌回稳”的信号已经是非常明显了！
10月份，珠海楼市也取得了相当不错的成绩，据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，10月珠海商品房共网签2286套，环比上涨39%。从而让很多人又对楼市产生了希望。
而一线城市的表现则更为抢眼：
北京：10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%。
上海：10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；10月上海新房成交套数是5283套，环比增长43%，同比增长4%。
深圳：10月份一手住宅认购量1.3万套，二手房成交录得量达到了8269套。
广州：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，一二手住宅网签超2.36万套！！！！！
通过上面的数据，我们可以了解到，楼市其实已经有非常大的量在提升，虽然现在房价并没有什么变化，但现在其实已经有一波人已经由过去的看跌转向了看涨。
都说有量有市场了，才有价格，当成交量逐渐稳定上升的时候，这也意味着后续的价格也可能会进行上涨。
但如果想像以前那样，什么边边角角的小项目也“沾光”普涨行情，是不太可能会出现了，未来即便珠海房价会上涨，也只会出现在个别核心板块内。
而且现在珠海楼市是什么情况呢？整体住房市场已经由过去的供不应求转为供大于求了，这就意味着房价很难有普遍性的上涨。
从买房的角度，拥有越多的稀缺资源，价值就会持续越高。
你看像珠海主城区的老破大，流动性也相对有限，还有像位于远郊荒野的高溢价高逼格房子，看起来确实很美，设计的户型也大气上档次，园林绿化做的也还行，除了住住，其他作用并不太能够体现出来！！！
真正好的房子，都是流动的货币，除了有租金收益，还具备保值增值功能。
从现在的情况来看，珠海确实是已全面进入“存量时代”，楼市正在回归它的居住属性，唯有高改人群还有继续“玩”的资本！
至于上车时间，眼下，房贷利率、首付比例均处于历史低位，最重要的是：全市的房价均有不同程度的回落，短期看上车成本可控，买入时机合适可重点关注！
写在最后
预算有限的朋友，就要降低对房子的期望（降低楼盘和户型的标准，但不能牺牲地段资源），不可能在所有方面都做到最好。
这个时间点，千万不要为了贪面积，舍近求远，从市区换到郊区，或者为贪图虚名去置换个假豪宅，这种选择往往会得不偿失，短时间内可能感觉自己要住豪宅了，开心了一下，但从这些年的经验来看，珠海已经有很多人，为此交了不少学费！！！
对此，大家怎么看？？？
