昨天！刷爆全网的10万亿化债，我相信不管大家关注不关注的都应该刷到了吧，接下来，这10万亿也会通过化债流通，源源不断进入经济内循环。
除了化债，财政部还提及了三项大招：
1、发行特别国债，补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。
2、目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。
3、专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
这三点其实也是很重要，主要还是为了强化预期，意思是弹药很多，不要担心，先给一波预期，接下来还有预期，能持续打！！！
接下来，很可能就是降低税费，取消普宅和非普宅标准等税收调整了。只要是真金白银的政策，不都是妥妥利民的好政策吗？
毫无疑问，房地产必将从这次的财政增量政策中受益。如此巨量的资金下来，有相当一部分的资金将有望流向房地产，我一直跟大家说：这轮楼市要稳定，经济信号比房地产信号重要多了。
虽然降息、降首付、放松限购这些政策都用了，我们都发现，行情是好了不少，但改变不了大趋势。因为只有经济复苏了，居民收入上去了，债务修复了，大家才更愿意消费，才更愿意改善住房条件。
从9月份房地产系列“组合拳”，到珠海楼市10月份成交数据来看，大家对于楼市的预期和信心已经发生了积极变化，珠海楼市这场“翻身仗”我看快要打赢了！！！
现在珠海目前的房价，已经回落至少30%左右，个别已经回落至少50%，这你受得了吗？地段、产品力、学区、圈层、户型、新旧等等，这些让同地段小区差异逐渐拉大。
那么珠海房价筑底了吗？还有没有泡沫？我认为基本上已经完成了筑底，且挤出了大量泡沫，甚至局部板块出现了超跌价值。
其实从9月份开始，珠海的成交量恢复的还是不错的，只不过预期比较低迷，所以迟迟不会反映在房价层面，两次政策，对成交量有较强的提振作用，也能反映出珠海楼市的需求还是有的。
在当下这个筑底的市场，对于购房者而言，买对房的前提是，三分靠手里的筹码，七分靠微观的选筹。
最近几年，央行持续保持货币合理充裕，叠加投资风险上升，寻求避险性、高保值的资产成为了不少富人的共同需求。
从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最能保值增值的，莫过于一座城市核心区域的优质房产。
接下来珠海楼市市场或将进一步呈现两极分化态势，改善以及及豪宅产品将会率先起来，看看这二天的新香洲项目，我们或许就能明白了，所以接下来房价上涨，将会先集中在珠海头部资产上面，另外一极则是外围超刚需、同质化严重、边边角角的新房项目普涨的可能性并不大！！！！
对此，大家怎么看？？？
