随着11月13日住房交易税收优惠政策的落地，以及昨天18号，上海取消普通和非普宅标准，5.3%的豪宅税拿掉了，个税明确按1%收。
北京在昨晚半夜也取消豪宅税了，“取消普通住房和非普通住房标准的划分！！！
又到现在的税收政策优惠，在阿甘生看来，这轮救市措施基本上接近尾声了。
自土地财政熄火后，现在很多城市都揭不开锅了，个别地方为了缓解财政压力，甚至不得不依靠各项罚款来增加收入。
就是在这样大环境都不友好的情况下，国家竟然决定放弃各种交易税收，背后的救市决心，大家可以细品细品。
要知道，之前每一轮楼市上涨行情的启动，都是豪宅带动改善，改善带动刚需，由上至下的传导，只有刺激投资和改善等需求进场，才能推动资产价格的上涨，房价上涨，又会进一步吸引资金的涌入。
其实自924楼市新政以来，从进一步降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，到926重磅会议明确提出房地产市场要“止跌回稳”，再到9月底四大一线城市纷纷出台了楼市支持措施。
这次系列组合拳新政的思路是，跟着市场走向不断出招，持续维护楼市热度和预期信心，一旦有冷的苗头就立马跟上政策，不像之前出政策会滞后或慢市场一拍，错过绝佳调控机会。
这次新政药效持续时间长达2个月左右，并且热度仍在不断攀升，近两年前所未有。从全国范围来看，近两年第一次新房和二手房“量价齐升”。
中指研究院数据显示，10月，新房方面，百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。
与此同时，今年10月，全国新房二手房成交总量同比增长3.9%，系连续8个月下降后首次实现增长。
珠海方面，据珠海商品房预（销）售专网数据显示，10月珠海商品房共网签2286套，环比上涨39%。其中：住宅网签2087套，环比上涨119%。
截止发稿前，11月份珠海目前网签量1940套！！！
综合量价水平来看，当前珠海楼市周期处于盘整期，成交量恢复至正常水平，但当前库存水平依旧持续较高，成交价走势势能较弱。
写在最后
珠海楼市，其实在这轮救市政策中，整体的反响其实还是一般般，依然维持我们之前的观点，谨慎乐观。
当下来看，珠海楼市房价回稳的概率很大，但是你想着珠海全市房价进入普涨时代是不太现实了！！！
而且现在仍然还是买方市场，谈判的天平依然在买家这边，开发商也好、二手房东也罢，卖房的好日子还未到来，所以现在去看房买房，或者向上置换，都是比较舒心的。
当下买房，阿甘生是建议大家尽可能的买稀缺，优质，高性价比的笋盘，现在珠海楼市供需关系失衡，同质化严重的老破小，老破大，远郊无明显优势的房子等等，建议抓住窗口期，迅速出货，而且一定不要盲目涨价，跳价。
还有像个别板块里面的小区，面积产品错配的，比如平民小区里的大面积复式，独栋等等，这个时间段是不建议再持有了。
如果你是刚需首次购房，请重点关注主城区或者近郊核心板块的小区，如果你是置换房的，则是建议要先卖再买。
对此，大家怎么看？？？？
