10月，珠海住宅网签环比增涨118%！放眼整个大湾区9城中，珠海楼市复苏的数据还是非常出色的，根据数据统计，10月珠海住宅网签涨幅仅次深圳！这你受得了吗？？？
从市场反应来看，买房人确实在加速进场，但是更多的人，正在向珠海核心优质板块聚拢。
从珠海现有的楼市政策来看，政策触底，房价回落，对于买家而言，从这段时间成交来看，大家在信心上已经有了明显修复。
经过三年多的调整，现在珠海楼市的泡沫，也已经去的差不多了！！！！并且楼市政策后面可能还将陆续有来。
继首二套降首付、降房贷利率、取消限购、限售后，近期有望推出，取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
这一政策也将带来3大明显的利好：
其一、利于改善置换。取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税，其实也就是变相支持改善住宅消费、高端豪宅消费，既能减轻这一部分人的购房成本，也能通过高端市场的回暖带动整体楼市回暖。
其二、开发商也能省下一大笔税款。
其三、二手房更好卖了，因为交易成本大幅度降低。契税叠加增值税的成本，基本上消失了。这时候，二手房的流通性将会被大幅度激活。二手房保持温度，是对新房、土地市场最好的兜底支撑；
至于这个政策是否落地，什么时候落地，我不太清楚，但是，从9月29日的“及时取消”到10月12日的“抓紧研究”到10月17日的“履行程序”，再到11月8日的“已按程序报批，近期即将推出”。
表态的变化显示了上面对政策推进的决心，大概率很快就会实施，还是那句话，大家不要低估这次上面救市的态度！！！！
这段时间，虽然说看房热情、成交量涨了不少，一线城市复苏最为明显，但是降价换量仍旧还是主流。
可以看出，楼市确实是在反弹，但是并非反转。
从珠海板块来说，分化也是极其剧烈，从这段时间成交的盘来看，要么是位置极佳的小区，要么是郊区（开发商大降价）刚需盘。珠海已经有板块内存在多家开发商在打价格战，整个板块内的房价几乎都被带崩了。
在珠海楼市这段下行周期中，房地产市场已经彻底从“卖家时代”进化到“买家时代”，为了让自己的产品能够有足够的吸引力，开发商也是变着法子在讨好消费者，开发商要么大“让利”。要么新房“加量不加价”，说的就是现在“零公摊”或者使用面积更多的产品，这其实也等于是变相降价，无形中提升了新房的竞争力。
但，价格战如果一直这样打下去，到最后可以说无人能成为赢家，大家认同吗？？？
所以当楼市一天没有出现反转现象，政策可能还将会进一步深入加码！！！所以在阿甘生看来，珠海楼市暴风雨马上就要来了！！！
对此，大家怎么看？？？
