最近要说哪个项目火，号称“京西神盘”的长安华曦府肯定榜上有名！据说售楼处开放不到1周到访超2万人、看房实行排号制。
这个项目预计本月底开盘，主力产品为78㎡2+1居、96㎡3居、118㎡3 居/4居以及135㎡4居，精装交付，指导价6.1万/㎡，预计开盘单价5万/㎡左右。
首期开盘还能有不错的折扣，3居首付不到60万元，总价不到400万就能上车。
另外，这次首期开盘，开发商拿出了距离地铁及两大商超更近的东地块，共8栋楼200多套房，具体楼栋户型分布如下：
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1号楼为总高11层，2个单元，78㎡+78㎡户型
2/5/8号楼为总高11层，1个单元，96㎡+96㎡户型
4/7号楼为总高11层，2个单元，78㎡+96㎡户型
3/6为总高10-11层，1个单元，135㎡户型
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项目位于长安街西沿线上，地处新首钢区域，这是目前长安街上唯一在售的全配套呈现临铁洋房。
距离长安街仅150米，距地铁S1号线上岸站、长安天街仅350米，是对通勤有要求，预算在400万左右的最优解之一。
项目区位图
长安华曦府分东、西两个小地块，共18栋581户，全部是10-11层洋房，南北通透，一梯两户，容积率只有1.8，预计2027年中旬交房。
项目效果图
项目基础得房率比较高，加上室内布局花了不少心思，让长安华曦府78㎡、96㎡户型得房率接近90%，118㎡和135㎡户型得房率超过了90%。
建面78㎡的2+1居室
客观说，市面上78㎡的三居并不少见，但往往充当项目的小“配角”，且多为东西朝向，像长安华曦府把78㎡户型作为主力户型，且呈南北向的，非常少见。
而且最让人惊喜的是，该户型还是边户，搭配270°转角窗，采光不用多说。
96㎡三居室
78㎡户型的加强版，依然是南北通透，全明格局，中央餐客厨一体式，空间感直接拉满。
主卧套房设计，同时还有分离式的卫浴，另外还设置了独立的家政间，试问哪个家庭不心动呢？
118㎡三居室
户型最大的亮点就是，客厅面宽长达7米，在同面积段产品中绝对算佼佼者了，户型空间分布不错，没有过道浪费空间。
加上270度观景落地窗，独立家政间，约118㎡的面积做出了大平层的即视感。
118㎡四居室
常见的四叶草布局，4个卧室相隔分布，中间核心区域留出了足够大的空间，这种户型对于想要生二孩、三孩家庭都很适用。
135㎡四居室
这个户型集齐所有优点，转角飘窗、宽厅、四叶草一次性统统配齐，不仅拥有良好的采光和通风，功能性与舒适性都兼顾到了。
亮点还有主卧的双台盆和独立衣帽间，增加了户型的豪宅感。
项目全部户型均为精装交付，整个房间“见缝插针”做了很多收纳，神兽来了都不怕。
比如最小的78㎡小户型，都能装下292个20寸行李箱，真的非常逆天！
光看上面的收纳示意图，就觉得细节感满满，感兴趣的同学可以去现场看。
项目效果图
项目效果图
项目效果图
长安华曦府作为名副其实的地铁盘，距离地铁S1号线上岸站仅350米，3站金安桥换乘6号线及11号线，4站苹果园换乘1号线。
项目区位交通图
要知道，6号线和1号线呈东西走向，且贯穿京城，无论是换乘还是去国贸等核心板块都很方便。11号线二期在建，通车后可达丽泽商务区、北京西站、北京南站。
这么一看，对于在国贸、丽泽、金融街上班的人群来说，通勤上接受难度不大。
此外，自驾也便捷，此外，自驾也便捷，项目坐拥“三横三纵双轨道”的醇熟交通路网，横向阜石路、长安街、莲石路，到海淀、丰台都很方便。
商业方面，也算是“顶配”的存在了。
东南侧350米，是已经运营多年的龙湖长安天街，东侧450米还有12万平米的中骏世界城，住在这里，吃喝玩乐买买买都方便，如果你是逛街重度爱好者，那这个项目就很对味。
项目所在的门头沟新城，整体的城市界面和生活配套都非常完善，周还有绿海运动公园、葡山运动公园、大峪一小运动公园，是业主下班及周末逛公园、赏景的好去处。
优点：
1、生活配套可以说是“天花板”的存在，家门口就是地铁站及两大商业体坐镇，相信没有几个人能拒绝。
2、一梯两户、南北通透、1.8容积率、得房率高，这几个关键词一甩出来，大家已经读懂了产品的含金量。
3、最让项目“出圈”的，绝对是价格，要知道西边石景山遍地7.8万/㎡指导价，这个项目便宜2万多一平，还要啥自行车？
缺点：
1、周边医疗和教育是硬伤，项目3公里范围没有大型医院，距离最近的门头沟区中医医院约5公里，平时有个头疼脑热去看病都不方便。
项目距离最近的幼儿园1公里以上，接送小孩上学还是比较具体，而且周边的小学也不咋样。
2、周边二手房流动性不强，如果入手，要考虑后期置换问题。
总的来说，自从金安桥三兄弟卖完后，京西也逐步面临刚需/刚改产品短缺的问题。
作为当前京西少有的良心网红盘，长安华曦府主打一个价格不贵，配套成熟，产品给力，这也是项目近期如此火爆的流量密码。
对于想在区域置业的刚需，刚改人群来说，如果预算在400-600万左右，又想要一定居住品质的，一定绕不开这个项目。
还有比较关键的一点，项目首期将推出200多套房，数量不是很多，鉴于项目近期火爆程度，可以提前关注一波。
