每当楼市处于上行周期，总有那么几个“洼地”上蹿下跳，它们以较低的门槛、极低的价格不断诱惑着各种着韭菜，所以在这个时候，十分有必要提醒一下各位——
房地产发展几十年，那些还存在的洼地，还是真正的洼地吗？
我觉得用“坑”来形容更为合适
这几个月，北京楼市不断传来利好，外围更是史无前例的放松
不少购房者开始关注起房山的楼市动态，特别是预算在两三百万左右的购房者，更是对房山的房子产生了极高的兴趣
然而，面对这样的市场机遇，很多人就有疑问：房山两三百万的房子，到底能不能买？
今天我们就一次性聊透房山楼市
01.大北京 地铁口 单价一万二？
走过、路过、不要错过！
大北京，地铁口，单价只要一万二！
是的，你没有听错，这样的房子，不是个例，在房山的燕山地铁口，一抓一大把
如果你仔细淘，甚至还能找到很多单价八九千的老房子，居然还是两室
八九千的价格，你确定这是大北京，而不是老家三四线县城？
我就问你，如果你没有对房地产的一些基础认知，心动不心动？
为什么心动？它便宜啊！
但是，我要负责任的告诉，楼市经过几十年的发展：
贵的不一定好，但是便宜的一定好不了
这种房子，北京整体房价上涨，他涨的少或者不涨，北京整体房价下降时，他降的更多
房山面积大，辐射范围广，地铁线不多，房价低，在相同预算的情况下在房山可以买到更大的房子，所以它被称为刚需中的战斗机
在这轮北京房价下跌中，房山的房价几乎算是跌到底了
那么有人问，跌到底了，如果明年房地产进入新周期，潜力会不会更大？
唉
人类最大的教训，就是从来不吸取教训；
北京楼市最大的教训，就是很多人从来没吃过教训
02.太大、太远、大哥太不给力
首先，你对城市扩张的理解是怎样的？
以天安门为起点，在轰轰烈烈的城市化进城下，北京四面开花，城市边界扩张到40km的极限
然而四环外，确是成片的待开发用地、连片的旧镇区、星星点缀一般的居住组团、以及大片的原生土地
北京这几十年发展太快了，快到刚刚迈过三环，就直接跳进了五环、六环
殊不知，城市每扩大一圈，土地就呈现指数型增长，需要更多时间去扩充！
似乎从未有人思考过这个问题，反而蒙眼狂奔，钱不多先干到五环再说
结果干到五环后，北京不外扩了，北京人口也设置了红线，不让增长了
从更大的范围看，中国人口也停止增长，开始下降...
一个会买房的人，应该是经历过多个完整周期，既赚过，也赔过，更关键的是赔过
而一个成熟的楼市，也应该是经历过多个涨跌周期
既涨过也跌过，这里的购房者既经历过房价暴击，也挺着熬过横盘，甚至漫长的下跌和磨底
只有经历过跌宕和磨难，这个城市的楼市才会更加理性和健康
然而，北京的问题在于，过去几乎一直增长，让很多人忽视了远郊的危险性，以为早晚总能发展到这里！
只经历了周期的前半程，而尚未经历后半程
很多人只占过便宜，却从没吃过亏
在这样的过程中，我们往往会忽视很多问题
房山太大了
总面积约2019平方公里，比一个深圳市的面积都大
深圳紧邻香港，发展了四十年，真正成熟的地方不足一半，房山需要多少年？
房山太远了
这里的公共交通系统并不完善，大部分地区只能依赖出租车或私家车，这给日常生活带来了不少困扰
另外，房山与市中心的距离较远，这意味着无论是上班还是购物，通勤时间都会相对较长
这里地铁线路稀疏，关键是不仅现在少，以后规划也不多
更为关键的是，房山还缺乏一个“好大哥”
昌平紧抱海淀大腿，享受海淀的外溢；
门头沟西长安街沿线打通，晋升为京西改善区；
大兴有亦庄产业园，有新机场；
通州副中心不用说了，自己就是大哥
房山的好大哥是谁？是丰台
指望丰台的产业、人群、购买力外溢，那不就是闹吗？
如果说房山什么能拿出手，唯一的可能就是价格
如果非要在这里买，比如工作在此，比如说实在囊中羞涩，以下几个建议可以考虑
当然，前提是有不得不买的理由
房山买房思路很简单
第一，一定要沿着地铁线找楼盘
而且要尽可能在人气足够旺，距离地铁足够近的地方找，最好是一公里以内
尽量选次新房，以下几个板块，如长阳、良乡、阎村勉强可以考虑
沿着地铁线，越往城区的方向，流动性越高，可选择余地越大
事实上，上述距离市区的板块，也是整个房山相对坚挺的板块之一
第二，苏庄地铁站以西的房子
无论你处于任何目的，任何理由，即便预算再不足，也一定不要碰，流动性差，配套也有些差强人意！
第三，老房子不要碰
再便宜也不要碰，因为这些房子的未来，不是掉价问题，而是根本无人接盘的问题
第四点，刚需房扎堆，同质化严重，竞品多的区域
比如良乡板块金樾和著，旭辉城，中骏·云景台等刚需房扎堆的板块，未来二手房价格必然会受到踩踏，尽量避开
当然，以上只是不得已而为之的办法，如果预算有其它选择，买房目光还是尽量往主城看
买房的路上，我们不能让所有人都致富，但一定会让我们身边的人都避坑，致力于为买家买到未来20%核心资产，一起抓住这轮楼市机遇
（扫码可加西瓜姐微信~免费咨询~）
这个世界，房子不存在贵和便宜之说
而是要看价格背后对应的价值是否匹配
东西海核心地段次新学区房，单价9万也是便宜，房山偏远地区老破小，单价9千也是贵
本轮楼市如果复苏，一定会有预算不足的人着急上车买错产品
10年后，一定会有一批人会为今天的选择而后悔，会为炒一个缥缈的远郊概念而后悔，会为一个不专业的判断而后悔
此时，必须再次提及曾多次强调的一句话，买之前，一定要找一个甚至多个经历过多轮周期的地产老炮咨询，哪怕你不按照他的思路去操作，也一定只有好处，没有坏处
多了解，多思考，慎重下手
当下，北京首套首付仅15%，利率也降到了史上最低，如果有二三百万去买房山，不如稍微提一点预算选朝阳
400-500万有更多、更好的选择，不仅当下居住舒适，未来潜力也会更大
我们整理了当下朝阳部分400-500万左右的优质笋盘，有需求可以扫码添加小助理领取!
