上周末，位于永丰南的颐海澐颂户型分布图正式发布，户型图的过程稿同时流出，虽然还没有具体尺寸，纯居忍不住提前与大家分享一下。
先上一张官方发布的户型分布图，信息量满满。
项目包含南北两个住宅地块，共有15栋住宅楼和752套房源。
北区：一共6栋楼，6-15层洋房+小高层组合，320户。
户型偏改善，137-145-148-154-166-171㎡四居。
南区：一共9栋楼，13-15层小高层，432户。
户型偏刚改，97-110-116-117-123-124㎡三居四居。
需要注意的是，97平方米的小户型仅有29套，估计卖的会非常快，到时候只能拼手速了。
由于户型太多，我们先看部分主力户型和稀缺户型，想要了解全部户型信息的，欢迎扫码添加选房师获取。
97㎡三居两卫
入门级户型，两面宽，布局还算紧凑，客厅带270度转角飘窗。
厨房是开放式的，年轻人可能比较喜欢，但对有些习惯传统厨房的家庭来说，不够友好。
另外两个卫生间都是暗卫，而且面积还小，这是一个较大的硬伤。
110㎡三居两卫
户型设计中规中矩，南向三面宽，全明户型，客厅大概率是落地窗设计，两个卫生间都有窗户。
功区分布合理，客餐厨一体化，家政间放在了两个卫生间中间。
123㎡四居两卫
经济功能性四居，南向三面宽，也是赠送了飘窗。
厨房没有采用流行的“U”形布局，而是一字型，加上门口比较窄，改善客户可能会比较介意。
124㎡四居两卫
相比123㎡，124㎡户型更有优势，主卧是转角飘窗，采光面更大，算是一个亮点。
厨房是目前主流的“U”形厨房，对于经常做饭的人来说更实用。
137㎡四居两卫
户型没有大的硬伤，不过就配置来看，市面上同面积段不少产品，设计的都是三卫了。
另一个瑕疵也是厨房，入口跟123㎡户型一样窄，且不是客餐厨设计，实用性和舒适性都要打折扣。
148㎡四居三卫
从这个面积段往上，每个户型都增加了一个卫生间，不过有一个套房是暗卫。
南向双套房设计，主卧和次卧互不打扰，对于四居家庭来说很有必要了，而且老人住次卧套起夜会比较方便。
171㎡四居三卫
这是最豪横的面积段，所有设计都围绕一个字“大”！
三面宽设计，客厅面宽大，主卧次卧面积也大。主卧还带转角飘窗，独立衣帽间，主卫有浴缸。
唯一不足就是，南向次卧的门开在客厅，一定程度上影响了隐私。
颐海澐颂位于产业集聚的永丰南，拥有地铁、书包两大王炸配套，出门就是16号线永丰南站，隔壁还有建华实验学校。
但由于周边住宅小区较少，大型商业也稍远，居住氛围及烟火气比较弱，这一方面赶不上永丰北。
交通配套
妥妥的地铁盘，距地铁16号线永丰南站仅300米，2站到马连洼站换乘13号线，而且16号线一路南下经过海淀核心区域，连接丽泽商务区，交通非常方便。
教育配套
除了地铁，教育也是永丰南一大亮点，海淀名校建华实验学校总部迁至永丰南，涵盖海淀北部多个学区。新校址就在颐海澐颂目旁边，12年一贯制，据说等新校区落成后，将会全部迁过去。
产业配套
项目所在的永丰南拥有北京最大的科创产业基地，这里集聚用友产业园、中关村集成电路设计园、中关村壹号、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新产业园区，承接大量高素质就业人群，圈层会比较纯粹。
商业配套
周边虽然产业组团多，但生活氛围感弱，商超不多，一路之隔有个网红商街中关村壹号。虽然地块本身有两块商业用地，距离未来呈现还有一定周期。
群里讨论得比较多的问题，纯居收录了一些典型给大家解答：
Q1：颐海澐颂产品怎么样？
海开品牌加持，外立面玻璃幕墙＋铝板＋石材，有下沉庭院会所，风雨连廊、还有水系，据说室内精装修全进口一线品牌，可以期待下。
Q2：这个价格怎么样？市面上竞品有哪些？
项目指导价为9.3万/㎡，有消息称开盘单价可能低于9万/㎡，另外低楼层便宜一些，好位置好楼层贵一些。
目前周边竞品除了即将开盘的保利·嘉华天珺，还有功德寺双子地块，开盘价格应该会拿出诚意。
另外，区域上一次供地还是9年前，周边二手房较多，类似如园、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、西山壹号院等小区，目前挂牌均价在9万/㎡-12万/㎡之间。对比下来，项目有一定倒挂优势。
Q3：建华实验学校能上吗？
建华实验学校，很多家长都比较熟悉，海淀的名校之一。最牛逼的是，颐海澐颂隔壁的建华实验学校是本校，不是分校，含金量不言而喻。
根据海淀就近入学原则，颐海云颂大概率有机会读，最终还是看以教育部门的公示为准。
Q4：关于六里屯垃圾填埋场影响？
项目西侧约1公里处就是六里屯垃圾填埋场，据说前几年味道大的很，夏天都不能开窗户，封场之后好多了，有一位在附近住了2年多的网友表示没闻到过。如果大家不放心的话，可以找个时间去现场看看。
根据海淀区生态环境局最新公布的监督性监测结果，六里屯垃圾填埋场污染物排放主要指标均在限值以下，为达标状态。
Q5：好久开盘？
颐海云颂的样板间正在抓紧制作，预计1月份开样板间，开盘的话，估计要等到春节后3月份了。
客观来说，作为有巨大产业支撑的板块，永丰南未来的想象力和可能性是比较大的。
抛开户型硬伤，放眼海淀北几个在售项目，颐海澐颂无论是位置还是配套，综合素质都是最高的。看中地铁便利及学区，预算宽松的可以优选颐海澐颂。
但你心里确实过不了“六里屯垃圾填埋场”这一关，或者对户型要求更高，可以选择北边的保利嘉华天珺，或者等功德寺地块产品出来再说。
如果你对以上项目不感兴趣，或者不知道怎么选，纯居也为大家吐血整理了一份全北京新盘优劣势分析表。
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