功德寺规划亮相不久，开年朱房村的第一场土拍，让海淀北楼市再次亢奋起来。
永丰北的嘉华天珺放出1月13日开盘的消息后，永丰南颐海澐颂紧随其后，预计1月15日开放样板间，最快2月底开盘。
由于两者拿地时间相近，开盘时间也相差不多，意向购房者重叠度极高，基本可以视作是贴身肉搏。
加上3月即将入市的功德寺和樾誉鸣、和樾望云，海淀北接下来恐怕进入大乱斗互掐局面，不少购房者估计会犯选择困难症。
嘉华天珺及功德寺和樾誉鸣、和樾望云，前期文章都已经给大家分析过了，这次重点看一下颐海澐颂。
先摊开地图，看一下颐海澐颂的具体位置。
从环线位置上来看，四个项目均位于北五环外侧，功德寺地块距离北五环更近，环线优势更明显。
考虑到地铁通勤，颐海澐颂是离地铁最近的，距离地铁16号线永丰南站仅约300米，一站可达西北旺万象汇，六站直抵中关村创业大街，并可一线直达丽泽金融商务区。
永丰北嘉华天珺与16号线永丰站直线距离在1.5公里以上，虽然拥有的19号线支线北延，目前还在前期调研阶段，不知何时才能呈现。
功德寺项目距离在建的13B号线软件园站约800米，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.8公里。
就地铁通勤便利性而言，颐海澐颂作为海淀区在售项目中唯一的地铁盘，是优于功德寺项目的，更是直接碾压永丰北嘉华天珺。
除了地铁，教育也是永丰南一大王牌，颐海澐颂北侧是海淀第一梯队的建华实验学校本部，注意这是12年一贯制的本校，小学可以100%入读，中学有40%的比例可以直升建华的初中。
另外，建华实验学校新校址也在颐海澐颂目南侧，目前还在修建中，据说等新校区落成后，将会全部迁过去。
再来看永丰北嘉华天珺，南侧邻近中关村三小科技园，据了解，此分校跟其它挂牌的分校有很大的不同，就是含金量会相对高一些。
最后再看上地学区预期较高的功德寺项目，从官方回复看，目前还不确定功德寺新房的书包归属，即使上不了上地，如果书包归属于东南侧的101学校也不差。
毕竟这是北京市101中学承办的一所十二年制学校和幼儿园，相无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，计划于2028年秋季开学前交付使用。
从教育资源配套的量级以及学校级别等进行考量，颐海澐颂以及功德寺项目书包优势都挺明显的，看重书包的肯定作为首选。
接着再看看周边配套。
颐海澐颂位于产业集聚的永丰南，拥有最大的科创产业基地，聚集中科产业园、中关村壹号、中关村集成电路设计园、永丰航空材料园等多个产业园区，码农可步行上班。
南侧2公里还有中关村软件园，聚集了芯片设计、航天、人工智能信息技术，据说聚集了近20万的科创精英，这里是未来20年中国经济增长和科技创新的引擎，未来圈层也会更纯粹。
同在一个片区，永丰北嘉华天珺共享永丰南的产业红利，尤其是航天科技比较发达，不过距科创产业基地及中关村软件园稍远一点，产业优势没有永丰南明显。
功德寺项目北面就是“互联网宇宙中心”后厂村。这里聚集中关村科技园、腾讯、新浪、网易、百度、联想等互联网大厂，高端购买力爆表。
项目周边产业一定程度上代表了区域的含金量，客流量等，房子如果更靠近产业核心片区，将来置换、出让也相对便捷。目前来看，颐海澐颂更靠近产业核心，未来发展可期。
颐海澐颂周边虽然产业组团多，但商业氛围感弱。不过好在，项目本身自带的2宗商业地块，规划有书店、品质餐饮、生鲜店、健身、电影院、教育机构、社区级公共文化设施等，日常生活购物消费完全不用愁。
永丰北就不一样了，周边有大牛坊社区，以及翡翠书院等成熟小区，还有已经开业两年多的悦界，非常成熟。最大的利好是，嘉华天珺旁边的海淀大悦城，去年底就开业了，人气很旺。
跟颐海澐颂一样，功德寺周边没有特别强的商业，如果想逛大点的商场，需要自驾到3公里之外的西北旺万象汇、清河万象汇。
从现有商业配套成熟度来看，嘉华天珺周边居住氛围更强，而且出门就能逛大悦城，颐海澐颂自身的商业配套，也是值得等待的。
产品方面，四个项目都是偏刚改，改善户型。
各项目户型详细分析可戳链接回顾：
颐海澐颂——颐海澐颂户型谍照流出，值得冲吗？最全QA答疑来了
嘉华天珺——剧透！年前5盘上新，开盘时间、首推产品曝光
功德寺地块——海淀北新卷王！功德寺地块规划、户型、案名全剧透
颐海澐颂包含南北两个住宅地块，6-15层，洋房+小高层组合，社区园林及配套方面，比嘉华天珺会丰富和高规格一点。
北区户型偏改善，137-145-148-154-166-171㎡四居，园林景观好，楼间距大。南区适合刚需刚改，97-110-116-117-123-124㎡三居四居。
项目指导价9.3万/㎡，有消息称开盘价格南区8.5-8.8万/㎡，北区8.8-9.3万/㎡，另外低楼层便宜一些，好位置好楼层贵一些。
嘉华天珺户型更刚些，面积段为88-99-118-127-134-172㎡，价格比颐海澐颂稍微便宜一些，99㎡户型单价7.7万/㎡起，正常楼层其它户型价格在8.3-8.8万/㎡之间。
功德寺价格最高，有消息称会顶着10.5万/㎡指导价卖，两块地主体住宅建筑均为6-10层纯洋房社区，更低密纯粹，户型产品面积跨度大。
和樾誉鸣户型偏改善，最大面积能到250㎡，主力上车户型139㎡。和樾望云主力户型面积段为97-106-139-174㎡，还有部分顶配小户型。
在这波集中供应之前，海淀很长时间都是惜地如金，供地都是挤牙膏。但现在，从刚改，再改，到顶豪都有选择。
在多个项目正面竞争，从首改到顶豪产品全覆盖的海淀北中，四个项目各有一定的优势。瞄准海淀北的购房者大可以都放进考虑清单之中，但是究竟选哪一个还是要看偏好的。
对地铁和贴身配套强需求，追求强学区的优选永丰南；荷包比较紧的，永丰北也可以退而求其次；既要强学区，又要产品力，地铁还不能离太远的，功德寺项目这种六边形战士是一个不错的选择。
最新消息，颐海澐颂售楼处已经开放，预计1月15号左右开样板间，共4个样板间，南区117平和123平，北区137平和166平。目前处于排卡阶段，排的越早优惠越大，有意向的朋友抓紧哦~
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免责声明：1、本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与邀约，具体以政府部分审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。2、文章部分文字与图片来源于网络。3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。
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