2024年正式开启倒计时之际，北京楼市也开启了一波“倒计时”前的加速。
进入12月，不少房企加快开盘节奏，中建T5未来社区、越秀星樾、璀璨公元、长安华曦府、北京隅东序相继开盘，其中越秀星樾、长安华曦府当期开盘售罄，让楼市再现久违的“日光盘”景象。
据纯居统计，接下来的一段时间，预计还有5个热盘即将开盘，包括海淀、朝阳、丰台等热门区域，价格覆盖了刚需、刚改、终改等购房人群。
1、保利建工嘉华天珺，样板间已开放，目前意向登记中，排卡有优惠，预计1月初开盘。
2、金茂璞逸丰宜，目前样板间已完成制作，正式户型图即将出街，正在排卡登记中，预计1月开盘。
3、越秀天玥，实景展示区已开放，最快本月底开盘。
4、中海京华玖序，已取证，目前认筹排卡中，将加推1号楼203㎡户型。
5、玺悦朝阳，86套现房即将开售，预计1月中旬开盘，开盘价待定。
对这几个项目感兴趣的朋友
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项目位于海淀永丰北，规划24栋楼，共1276户，大部分楼栋为11层及以下，东地块3栋楼15层。西地块容积率约1.7，东地块容积率约2.0。
户型主要为99-118㎡三居，127-134-172㎡四居，售楼处及样板间已经开放。其中99㎡主打性价比，134㎡是区域主流面积段，可与功德寺竞品一较高下。
项目指导价9万/㎡，据说开盘价有较大折扣，均价8.3万/㎡左右，跟旁边的老盘中海富华里、栖海澐颂价格差不多。
这也能看出来海淀北竞争之激烈，在永丰南颐海云颂以及功德寺追兵的情况下，价格没点诚意真不行。
嘉华天珺比较突出的是居住氛围，周边拥有大牛坊社区，以及翡翠书院等成熟小区，旁边300米就是海淀大悦城，已经开业。
产品力还可以，大部分楼层都不高，容积率低。外立面使用干挂石材、铝板和玻璃幕墙，气质应该不俗，社区配有会所，带泳池和健身房。
嘉华天珺的劣势在于，地段优势不如永丰南的楼盘，距离地铁也远，周边学校在海淀这个教育强区来看差点意思。
金茂璞逸丰宜位于丰台东铁营板块，有南北两个住宅地块，共规划14栋住宅，5-18层，共504套房源。
虽然户型图还未正式出街，不过纯居打探到，这次户型有5种，最小是110㎡的三居，剩下的是135-155-177-193㎡的四居。
璞逸丰宜算是一个主打差异化的新盘，引入多个首创设计。
1、最逆天的是“双阳台"设计，内嵌式阳台和开敞阳台并存，这在北京还是首创，算下来实际得房率还可以。
2、落地架空层，丰台在这之前没有相关案例，它直接与室外景观相连，南方人才能享受的空间“特权”，如今北京人在这儿也享受到了。
3、浮岛合院会所是北京首个，与京城传统会所的营造不同，它更类似于南方一线城市的下沉式浮岛会所。
璞逸丰宜最大优势是它的地段，与南三环直线距离约400米，可以享受到很多城内的核心资源。
不过片区配套比较弱，地铁距离远不说，商业和学校也差点意思，整个城市界面给人的感官也不是特别舒服。
而且从10.75万/㎡的指导价来看，普遍反应偏贵了，不过有消息说开价可能9万+。
越秀天玥位于石景山苹果园板块，实景展示区已经开放，共规划6栋楼，期房基本售罄，这次现房销售的是4号楼及6号楼，共约140套房。
4号楼是小高层，6号楼是洋房，户型为98-104-115㎡三居、132-134㎡四居，销售指导价7.5万元/㎡，最低总价700万出头。
个人更偏向98㎡洋房户型，得房率比小高层高，而且性价比更好。
虽然石景山是存在感较低的六城区，但承接海淀、西城的外溢客群，热度还可以，而且价格也卖得起。
眼下石景山成熟板块在售新房大部分都是纯改善，面积大价格也高，对于囊中羞涩的刚需人群来说，实在是很难选。
越秀天玥的出现，给出了完美的答案。项目不仅总价低，而且周边配套也不差，1公里范围内有6号线杨庄站及1号线苹果园站，南侧直线距离约750米就是京西大悦城，相信会打动不少刚需客群。
项目是位于西城区二环的中信城五期，2016年中海地产并购中信地产，中信城归到中海地产旗下。
今年6月，中海京华玖序首期拿证，推出9栋楼共325套房源。截至12月20日，该批次已签约239套，去化73.5%，成交金额约75亿元，有望冲击北京2024年度单盘销冠。
数据来源：北京市住建委官网
本次加推1号楼共122套房源，主力户型为170㎡三居、203-213㎡四居，拟售均价约17.5万元/㎡。
看这价格，就知道这绝对是中海的顶豪产品，其产品定位和周边环境肯定不一般。
项目地处金融接南延地带，距离天安门直线距离约2.5公里。北侧有地铁4号线与7号线交汇的菜市口站，连接金融街、中关村、西单等城市核心区域。
周围有宣武医院、友谊医院、天坛医院等大型医院，也有北京天坛、陶然亭、国家博物馆等知名景点与公园。另外项目隔壁就是北京八中(北京八中附小及初中部)，含金量不用多说。
产品也不落俗套，外立面以深色石材搭配金色雕饰为主，全屋精装修交付，采用金属拉丝橱柜、全套嘉格纳厨房电器等，颜值和品质快要溢出屏幕。
有一说一，这地段、这产品、这户型，实在是“太顶了”，简直就是为高净值人群量身定做。
项目位于朝阳黄渠地铁站旁，期房目前基本售罄，目前仅剩1-3号楼共计86套房源。
黑色虚线框内为现房楼栋户型分布详情
其中100㎡三居5套、132㎡三居5套、134-137㎡四居72套，此外还有4套异形户型。从主力户型配置来看，算不上终极改善，也就是区域内初改、再改的项目。
现房指导价8.5万/㎡，期房网签均价8.3万/㎡，具体定价还没有出来，参考隔壁保利和光煦境7字头单价。
玺悦朝阳作为常营板块产品力升级的标杆，虽然没有黑科技，但在很多细节上做了提升。比如园林设计强调功能性和参与性，装修标准之高同样是项目一大亮点。
相比其它新房板块，项目周边配套高度成熟，距离地铁站和大型商业体都很近，周边城市界面尚可，未来流通性有保障。
综合来看，玺悦朝阳是一个交通便利、配套齐全、产品力强的六边形选手，除了教育资源不太给力，各方面都挑不出啥大毛病。
以上就是年底确定能开的项目，后期有更多信息出来，纯居也会第一时间做详细的楼盘测评。
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