今年的海淀，供地的节奏完全停不下来！
前有永丰南北，后有功德寺，如今朱房双子星地块也来凑上了热闹。
密集登台亮相后，永丰如今的供应是不愁了，除了有老盘栖海澐颂、中海富华里坐镇，还有两位新星登台——永丰北的保利嘉华天珺、永丰南的颐海澐颂 。这场海淀北四小龙PK大战，无可避免。
区位、配套、面积区间雷同，这些项目该怎么选？
接下来，我们从区域&配套、产品&价格等几个方面来对比分析，帮助大家找到最符合自己需求的那一个。
对永丰南北项目感兴趣的朋友
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先上一张区位图，看看这几个项目所处的具体位置。
颐海澐颂位于产业集聚的永丰南，而保利嘉华天珺、栖海澐颂、中海富华里都聚集在永丰北，加上周边大牛坊社区，以及翡翠书院等成熟小区，相比永丰南，永丰北居住氛围更强，烟火气更浓厚。
交通配套
永丰南比永丰北，最大的优势就是距地铁16号线永丰南站仅300米，交通便利。而永丰北与16号线永丰站直线距离在1.5公里以上，虽然拥有的19号线支线北延，目前还在前期调研阶段，不知何时才能呈现。
商业配套
永丰南虽然产业组团多，但生活氛围感弱，商超不多，一路之隔有个网红商街中关村壹号。虽然地块本身有有两块商业用地，距离未来呈现还有一定周期。
永丰北就不一样了，这里的烟火气很足，生活氛围很强，这里有已经开业两年多的悦界，现在非常成熟。旁边的海淀大悦城，预计年底就能开业。
教育配套
除了地铁，教育也是永丰南一大亮点，海淀名校建华实验学校总部迁至永丰南，涵盖海淀北部多个学区。新校址就在颐海澐颂目旁边，12年一贯制，据说等新校区落成后，将会全部迁过去。
再来看永丰北，有中关村三小科技城分校，一个在大牛坊，还有一个位于栖海云颂和中海富华里之间，小学应该是没问题的。
产业配套
永丰南拥有北京最大的科创产业基地，这里集聚用友产业园、中关村集成电路设计园、中关村壹号、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新产业园区，产业实力强劲。永丰北共享永丰南的产业红利，尤其是航天科技比较发达，不过距用友产业园较远。
这是海开今年6月4日在永丰南拿的地块，项目销售指导价为9.3万/㎡。项目预计12月初开放样板间，明年初开盘。
根据目前的消息，项目分为南北两区，共规划15栋楼，共计752套房。
项目部分户型配比图
户型面积段预计为95㎡-169㎡，主力户型为110㎡以上，和嘉华天珺面积段重合较多，就看产品细节和价格了。
由于项目信息露出较少，目前只能为大家初步鉴定项目优缺点，后续会有更多信息输出，欢迎关注。
颐海澐颂优点：
交通：距16号线永丰南站直线距离仅300米，可直达丽泽金融商务区
教育：项目旁边就是建华实验学校
产业：西侧就是中关村永丰产业基地·芯域项目，北侧是现成的用友产业园，码农可步行上班。
产品：海开品牌加持，外立面玻璃幕墙＋铝板＋石材，精装品质不错
价格：目前周边二手房价格在10万/㎡左右，有倒挂优势
颐海澐颂缺点：
商业：周边大型商业配套欠缺，去西北旺万象汇还有一站之遥。
环境：项目西侧约1公里处就是六里屯垃圾填埋场，据说前几年味道大的很，夏天都不能开窗户，封场之后好多了，有一位在附近住了2年多的网友表示没闻到过。如果大家不放心的话，可以找个时间去现场看看。
今年7月25日，保利+建工在经过5轮竞价后以89.01亿元竞得地块，销售指导价9万/㎡。为了先声夺人，项目拿地仅45天，就公布了案名和规划方案。
据目前的消息，小区规划24栋楼，共1276户，大部分楼栋为11层及以下，东地块3栋楼15层。西地块容积率约1.7，东地块容积率约2.0。
户型主要为99-118㎡三居，127-134-172㎡四居，售楼处及样板间在上周末已经开放。
项目部分户型示意图
由于项目信息露出较少，目前只能为大家初步鉴定项目优缺点，后续会有更多信息输出，欢迎关注。
保利嘉华天珺优点
配套：各方面配套完善，旁边就是中关村三小，距大悦城只有200米
产品：走的高端改善路线，品质不错，石材外立面，带会所和泳池
保利嘉华天珺不足
地段：不如永丰南
交通：19号线支线北延在附近有站，预计2030年开通，等待周期长
项目是由海开联合中建壹品共同开发，规划14栋楼7-15层的洋房和小高层，所有楼栋全部坐北朝南，南向采光充足。
项目效果示意图
户型主要为建面约81㎡两居、87-93㎡三居、121-129㎡四居，148㎡-154㎡四居，指导价8.2万/㎡左右。
栖海澐颂的121-129㎡四居，总价940万起，总价不到千万就能入住海淀，对于改善人群来说还是很有吸引力的。
目前项目已经卖的差不多了，目前还有一些尾盘。
栖海澐颂优点
产品：精装上下了血本
价格：总价逻辑来说，降低了海淀门槛
栖海澐颂不足
交通：距16号线永丰站直线距离约2公里，地铁通勤有难度
商业：距大悦城直线距离约1.5公里，购物不太方便
户型：部分户型存在暗卫，影响居住体验
这个项目是北京中海打造的第5座拾光系项目，规划812户，产品类型是8-10层的小高层产品，容积率1.5。
项目效果示意图
户型是80-140㎡中小户型为主，指导价8.5万/㎡。
中海富华里目前准现房在售，户型面积段为80-140㎡及下跃户型，单价8.3-8.7万/㎡左右，目前还有少量房源。
中海富华里优点
产业：紧邻中关村科学城北区，未来发展潜力大
产品：项目低密，环境宜居
中海富华里不足
配套：周边交通及商业设施相对不足，购物娱乐不太方便
环境：南边部分楼栋靠近学校，可能存在噪音干扰
事实上，其实不论永丰南还是永丰北，作为有巨大产业支撑的板块，后期的建设以及板块的价值都是有保障的。
四个项目同处永丰区域，且各有一定的优势，瞄准永丰的购房者大可以都放进考虑清单之中，但是究竟选哪一个还是要看偏好的。
看中地铁便利的，预算宽松的优选永丰南，荷包比较紧的，永丰北也可以退而求其次。
如果你对以上项目感兴趣，或者不确定度哪个项目最适合自己，也可以找我们的选房师交流。
