现在的购房者就像是冬眠刚醒的鼹鼠——
既相信春天来了，却又怕来个倒春寒；
既眼馋外面春暖花开，但又怕外面镰刀太快
不出去可惜，出去又怕被锤
于是乎，他们站在洞口不停的张望......
无论楼市或是股市，12月的市场情绪特别像这个词：半躺
你说它躺着吧，它偏偏欠起了身；你说它没躺，它屁股还坐在床上......
01.一个字总结当下北京楼市：乱
这几天，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
其中，北京11月的二手房价环比10月上涨了0.9%
这也是北京二手房价在较长时间回调下跌后，连续两个月止跌回稳，10月和11月都出现了1%左右的涨幅
但是，经历了两个月的楼市火爆，北京的后劲明显不足，尽管12月的数据还未出，但是交易量的确已经出现了明显的下滑
此时此刻的购房者：
怂了！
因为大家不知道楼市的火热是否还能持续！
与购房者一起怂的，还有各路开发商
12月12日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块竞价截止，仅中海一家报名并报价
最终，中海以110.54亿元底价成交，楼面价约6.2万元/㎡
值得注意的是，万泉寺地块是北京3年多以来，出现的首宗未设置地价上限和销售指导价的地块，同时也是北京今年诞生首个的单宗百亿地块
我在此前就分析过此地块：
地块所在的商圈区位有一定的优势，但优势不大，发展有一定的潜力，但潜力也不大，至于房价，也是中规中矩
而此时这里的地块放开双限，背后的用意就是：
既是一次创举，也是一次试探
因为首个未设置地价上限和未来商品房价格的地块，不可能上来就搞一个西城、东城或者海淀的王炸地块，市场反响太大
也不可能搞一个远郊无人问津的地块，开发商根本不买单
如今结果出炉，果然只有中海报名，以底价摘地，没有流拍，也没有激烈争夺，中规中矩的背后，也是大部分开发商的心态：半躺
低价我就拿，高价绝对不去抢
理性，贼理性
有人就说了，按照上面的陈述，那应该悲观啊，开发商都不抢限价地了，这是明显不看好后市啊，北京楼市这不完犊子了！
其实并非如此，当下的北京楼市，只是半躺，鸡血也仍在延续！
12月14日，房山北京建工·璟贤瑞庭首期开盘入市，劲销6亿。该项目位于良乡大学城， 打造建筑面积约84-143㎡三居、四居
12月15日，门头沟长安华曦府首期开盘告罄，劲销16亿元，久违的千人抢房现再现 ，长安华曦府整体户型面积为78-135 ㎡三至四居
12月16日，朝阳北京隅·东序首期开盘，劲销25亿，项目主力户型为127-193㎡
瞧，卖的多好！
乱了，全乱了
此时此刻，没有人能够真正判断楼市是否真正的好，更没人能够判断未来到底是涨还是跌
悲观和乐观的情绪已经完全交织在一起
02.当下楼市，为何如此割裂？
让市场情绪如此割裂的原因，是绝大多数人还未找到那种坚信它一定能涨的信念
比如，曾经股市里茅台；又比如，一线城市里的房子
曾经这俩玩意儿，有个统一的名字：核心资产
这四个字打出来，就是所有投资者的共识所在
但过去近两年，我们见证了太多核心资产被彻底打爆的故事——
搂着一堆“核心资产”的顶流明星、楼市大佬和千亿私募，被锤打的溃不成军
很多人手里揣着的“核心资产”，被套成一块块坚硬的石头
别靠近核心资产，会变得不幸变成了现实
5月、9月两次超预期的救市政策，遇上了核心资产的共识坍塌，一切就变得有意思起来
市场情绪变的非常微妙，多空对垒，互相博弈
普通人在此时此刻，也会更加迷茫，尤其进入12月，市场再次进入新的博弈期
房子这玩意，到底还能买吗？到底该买哪里？
其实这两年，我对楼市最大的感触就是：只信自己亲眼看到的，调研到的，不再信规划，也不再相信预期
我也把这句话送给各位：只信自己当下能看到的
人人都在投资，可怕的是这些投资都是短视且恐慌的
身边的朋友开始向我咨询关于房产投资的种种问题，越来越多的人开始为身边的闲置资金寻找一个合适的出口，越来越多的人手握现金，站在十字路口四处张望
有的人听到身边的朋友说，通州可以，市府向东，通州的未来一片美好，于是他们涌入通州；
有的人听到身边的朋友说，亦庄行，新的产业高地，如今才是真正的投资洼地，于是他们又杀入亦庄；
有的人听到身边的朋友说，东、西城学区房绝对棒，开发早，成熟度高，学区房永远涨！于是他们掉头买入老破小
但是！但是！但是！
从现在的视角看都对吗？
面对当下混沌的楼市，我的建议只有三点：
躬身入局；找对人；反复比较
躬身入局；找对人；反复比较
首先是躬身入局，买房是个体力活
需要去每一个区域，每一个项目，每一家二手房中介进行调研
去了解基础的数据，去分析这个区域基本面、人口基本面、规划方向
去搜集这些板块的各类基本信息，包括土地市场、一手房市场、二手房市场……
只有将脚印烙在目光范围内的每一个板块，每一个板块中的每一个项目，才能得到最真实、最详实的数据
投资更是个技术活！
不仅着眼于当下的数据搜集，还要结合当下的数据搜集去对比分析，以此整理出这个城市、这个区域、这个项目的未来房价变动轨迹
实践是检验真理的唯一标准！把手中的地图放下，到一线去，到市场中去，亲自去看，亲耳去听，去找到实实在在的存在于市场中的声音
但是，这种途径往往需要长时间的数据搜集、整理和分析，对于一个仅仅需要明确配置方向的普通人来说，工作量太大
时间不够！怎么办？
那就是找对人，而且真正有能力的人不怕比较
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虽然不能保证让你买到就赚到，但是做到顺势跑赢大势，逆势实现相对保值是没有问题的
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买房的路上，我们不能让所有人都致富，但一定会让我们身边的人都避坑，致力于为买家买到未来20%核心资产，一起抓住这轮楼市机遇
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