传了很久的样板间，终于要开了！
东四环朝阳港新盘——北京隅·东序样板间预计明天开放，其中包括127㎡三居（交付样板间），155㎡四居（展示样板间），193㎡四居（展示样板间）。
项目即将推售824套全部住宅房源，建面约96-192㎡三至四居，满装交付，价格区间7.35-8.41万元/㎡，面积越大，价格越高。
建面约96-99-114-127㎡户型，均价7.5万元/㎡。
建面约146-155㎡户型，均价7.8万元/㎡
建面约182-193㎡户型，均价8万元/㎡
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这是继云筑一期、二期和三期后，金隅在朝阳港开发的又一项目，从亮相之初热度就比较高，主要有以下几个原因：
1 王炸区位
位于四环边的十八里店朝阳港，这个板块定位纯粹居住规划区，先规划后建设，而且兑现速度非常快，区域发展前景明朗，这也是今年十八里店价格坚挺的重要原因。
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区域配套效果图
2 紧邻地铁
项目距离地铁17号线十八里店站直线距离约300米，17号线中段预计2025年底通车（以官方公示为准），届时可与多条轨道交通实现换乘，基本可以满足通达全城的需求。如果你的生活依赖公共交通出行，或者是工作地点就在地铁沿线，那它就是你的菜。
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区域配套效果图
此外，17号线串联了亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城5大热点板块，这些板块聚集众多高精尖产业，带动更多企业及人才入驻，可以提升板块及项目的价值。
3 人大附加持
板块引进了十二年一贯制的人大附，本来朝阳好学校就不多，这个学校的入驻，对朝阳片区来说是相当大的利好，能够大幅度提升片区房产的抗价能力和日后的流通属性。
目前人大附中朝阳港分校已经开始动工，一期为义务教育部包括小学、初中，监理公示文件预计2025年9月有望开启招生。
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4 商业可期
项目旁边4/5号地块，将呈现12.6万㎡的商业，就这个体量来看，简单的生活购物需求和餐饮茶饮都可以满足。此外，项目外围生态环境也好，西侧南侧东侧被在建的2.5万亩“朝南万亩森林公园”环绕，非常宜居。
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区域配套效果图
5 差异化产品
拥有开敞式阳台，这是区域内首个引入带阳台的项目，提高了房屋的使用效率，也是一些阳台控的心头好。
当然，盘无完盘，北京隅·东序也存在一些缺点：
1 户型设计不足
项目主要面向改善需求，小户型套数偏少且设计不太合理，比如说99㎡的三居户型，面宽仅3.7米，加上存在较多拐角，导致浪费大量的空间。
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项目户型示意图
2 价格比竞品高
对比周边1公里范围内的竞品，南侧同样为金隅打造的云筑项目，从建委网上的数据来看，一二三期网签均价在7.5万元/㎡左右，西侧的保利朝央和煦网签均价在7.7万元/㎡左右，项目价格不占优势。
3 噪音影响
项目东南侧临近一条货运铁路，最近直线距离约60米，这条货运铁路班次比较多，在没有防护的情况下，势必会给临近的楼栋带来一定的噪音污染，影响日常生活。
朝阳港建设分一二期，目前一期已经拆除完毕，但建设仍需要时间，整体界面及配套离完全呈现还有一个过程。如果你是需要眼见为实，或是对配套要求较高的购房者，板块的现状无法满足。北京隅·东序共有17栋住宅，824套房源（精装交付），5-18层的洋房和高层，容积率2.8，预计27年10月交房。小区品质非常不错，从产品、园林、会所等多层面实现升级，提高了居住的舒适性。在建筑理念上汲取未来化的审美，在园林上融合中式传统文化，服务方面基于会所的硬件设施和客户的需求升级，引入定制化服务。首先是玫瑰金配色超现代的立面质感，从宇宙飞船及空间站汲取灵感，旨在用外来的手法，创造一部简洁而极具魅力的“鎏金天幕”建筑立面，颜值真的太高了。园林部分，汲取《长物志》“居山水间者为上”核心精神，利用6M 高差，进行叠石、造瀑，重现立体山水画，打造自然隐秘的神性下沉空间。长廊部分打造单边金属网景墙，底部连接水系形成隐贵级圈层专属会客厅，带给居住者愉悦的生活体验。从户型来看，该项目以大户型改善产品为主，主力面积段为127㎡三居以及133-146-155-182㎡四居，少量193㎡大四居，另有50余套100㎡以下的小三居。建面95-99㎡三室两厅两卫户型，比较紧凑，两面宽，南侧卧室都赠送了阳台。其中95㎡是边户，客厅做了270°转角窗。99㎡户型客厅面宽仅3.7米，不够大气。另外这两个户型内拐角太多，降低了空间利用率。建面114-127㎡三室两厅两卫户型，市面上流行的三面宽户型，舒适性更强。不过127㎡性价比一般，市面上这个面积段可以做四居了，另外客厅面宽比较小，才3.6米。建面133-146-155㎡四室两厅两卫户型，南北通透，每个户型客厅和次卧都赠送了一个大阳台，同样也是客厅面宽小了点。建面182-193㎡，四室两厅三卫户型，其中193㎡户型可以说是改善天花板，入户后独立玄关设计，动静分区感强，整个餐客空间是一个270°的环形客厅，采光一绝。而且是双套房设计，可以满足不同家庭不同阶段的居住需求。唯一不足就是，除主卧外，其它几个卧室都比较小。站在客观的角度看，从2021年金隅入局开始，朝阳港在这几年的发展中，交通、教育等规划都以肉眼可见的速度在落地，地铁17号线带来的交通便利、人大附提供的优质教育资源加上板块未来的发展潜力，让片区成为今年少数抗价区域之一。
北京隅·东序算是一个打差异化的产品，在片区第一次引入带开敞阳台的设计，7.9万/㎡的均价，建面95/99㎡的小户型总价在800万以下，在整个朝阳来看算比较低的了。对于注重交通、学区的初改及改善人群来说，这是个值得一看的项目。此外需要注意的是，上周中海拿下的十八里店692地块，就在云筑一、二期和金隅新盘北京隅·东序之间。692地块的住宅指导价和北京隅·东序一样，都是7.9万/㎡，网传也是做改善型产品。如果你不急着买房，也可以等692地块出来，再根据自己的实际需求和预算来做选择。最后提醒大家，项目预计月中开盘，目前开盘优惠未定，大家可以扫码联系我们去看房实地感受。更多区域规划、楼盘分析、踩盘报告可加微信领取，还有分析师1V1咨询！
