在北京买房，真的是一件很魔幻的事
拿着600-800万，看起来选择很多，既能冲楼市扛把子海淀，也能买朝阳地铁盘......
但，真落到自己身上，就会发现——看得上的买不起，买得起的看不上
虽说总价600-800万在售新盘有38个，看似不少，但加以板块价值、配套、产业辐射、楼盘品质等核心需求，买家能挑的，可能一只手就数完
那么，在全城范围内，总价在600-800万间的新房房源
到底有哪些选择？怎么挑？
今天，就来好好聊一聊，希望能帮到大家
PS：以下为不完全统计的在售新房项目，产品信息仅供参考，具体以现场为准
海淀：永丰北
很长一段时间，海淀都是惜地如金，供应少得可怜，买房人没得选
如今海淀供应迎来大爆发，永丰北、永丰南、功德寺、朱房村等都有新货上架，买房人又开始纠结咋个选
但海淀毕竟是北京楼市扛把子，价格普遍比较高，800万以下的选择其实并不多，主要集中在永丰北
永丰北地段虽然不如永丰南，地铁也离得有点远
但好在各方面配套完善，生活氛围浓厚
有已经开业两年多的悦界，还有去年底开业的海淀大悦城，人气很旺
预算800万以内，除了老盘栖海澐颂、中海富华里，新盘只有保利嘉华天珺，这几个楼盘都是刚需改善为主，我们重点来看嘉华天珺
相对于海淀其他板块，嘉华天珺最大的优势是：户型小，总价低，适合海淀刚需、刚改上车
从最近嘉华天珺开盘价格来看，首层单价7.6万/㎡起，二层8万/㎡起，整体均价在8.3-8.8万/㎡区间
根据不同楼层及户型定价，88㎡三居总价800万左右，99㎡三居12层特价房760万左右
接下来，海淀将持续迎来大量新房供应，想在该区域置业的朋友可以扫码进群聊～
朝阳：东坝、十八里店、金盏
目前，朝阳总价600-800万新房数量可观，共有10个新盘
产品线非常丰富，刚需上车盘、改善产品、地铁盘等一应俱全
主力供应集中在东坝、十八里店、王四营、金盏等板块，足以让刚需，刚改人群挑花眼
十八里店板块
曾经荒无人烟的地方，现在因为朝阳港规划+人大附+地铁17号线，加上本身环线位置离国贸很近
兑现速度非常快、潜力大，是朝阳南部改善客群新房板块首选板块
区域配套效果图
目前板块总价600-800万以内可选楼盘，除了新房北京隅·东序，还有云筑剩余房源
北京隅·东序算是一个打差异化的产品，在片区第一次引入带开敞阳台的设计，8.1万/㎡的成交均价，建面95/99㎡的小户型总价在800万上下，在整个朝阳来看算比较低的
项目距离17号线十八里店站直线距离约300米，17号线中段预计2025年底通车（以官方公示为准），旁边将呈现12.6万㎡的商业
对注重交通、学区的初改及改善人群来说，值得一看
东坝板块
东坝一直都擅长画饼，目前随着地铁3号和12号线通车，规划和配套会兑现一些
但是产业落地可能还需要很久，未来定位也就是刚需改善居住区
据我们统计，如今800万以内想买入东坝，有2个在售新盘可挑：北熙区及保利天汇，这两竞品常常被拿来对比
从位置来看，保利天汇南边是30万平的东风站商务综合体，更繁华
北熙区处于亮马河和坝河交汇处，周边生态环境更好
通勤上，两者都拥有地铁12号线的基础上，保利天汇还多了一条3号线，流通性更高
产品上，北熙区做的有小户型，不过户型和得房率都不太好，有些还是全南向户型
如果不介意这点，600多万在朝阳能买一个临铁的品质新房，还是可以
保利天汇产品做得更好，全是南北通透的板楼，最小的户型也是南向三面宽
不考虑价格的话，保利天汇在这里算是比较好的选择
金盏板块
金盏板块位置其实还不错，位置不差，距离望京、东坝都不远，人口密度比较低，但配套比较拉跨
区域内聚集了很多4S店，还有一大片城中村，中长期也没有地铁规划，大型的购物只能去望京或者顺义
区域配套图
总价600-800万以内可选楼盘，只有中建璞园，最低只要500万
中建璞园产品设计非常出色，4-8层洋房+1.5容积率+85%-93%得房率+1万每平的装标
这套组合拳打出去，相信没有几个购房者能“扛得住”！
另外，中建璞园二期配建了商业和养老综合设施，片区引进白家庄小学和八十中等配套，落地后将满足日常的生活和上学需求
如果中建有能力把这里发展好，未来配套齐全后，会是朝阳北最宜居的板块之一
丰台：新宫、青塔
600-800万预算，丰台主要推荐两个板块，新宫，青塔
新宫板块
新宫板块在丰台来说算是城市界面不错，地铁商业公园都齐全
适合丰台南刚需改善，板块内目前在售新房森与天成以及中海公元里
两个项目各有利弊，总体来说森与天成位置更好一些
项目区位效果图
森与天成300米处便是新宫地铁站，新宫站也是4号线和19号线换乘站，还有万达广场和大悦春风里两个大型的商业，不过教育资源比较一般
项目均价7.2-7.4万/㎡，户型有86-168㎡三居四居可以选，最低总价600万左右，适合西城区海淀区外溢以及新宫本地改善
青塔板块
青塔板块比较大，属于丰台为数不多内部改进空间大的板块
没有铁路切割，又临近西四环和海淀，可承接海淀改善外溢人群
北京城建宸知筑、中建和颂九里周边城市界面改善空间最大，又有地铁14号线，还是比较有潜力
北京建工熙华台离五棵松最近，可惜旁边被老破小，铁路和快速路包围。
石景山：古城、苹果园
虽然石景山是存在感较低的六城区，但承接海淀、西城的外溢客群，热度还可以，而且价格也卖得起
眼下石景山成熟板块在售新房大部分都是纯改善，面积大价格也高
对于囊中羞涩的刚需人群来说，实在是很难。
600-800万预算可以在古城西板块及苹果园板块选：越秀天玥、中海寰宇天下天镜
后者户型更大，价格更高
古城板块
寰宇天下天镜所在的古城西板块，算石景山比较好的地段了，周边全是新房，城市界面干净
西边就是首钢园，逛街遛弯健身不耽误，北边就是喜隆多，离地铁也很近
项目均价7.6万/㎡，春节会有特价房，低至6.5万/㎡起，其中107㎡户型总价720万左右，122㎡户型总价800万出头
感兴趣的可以扫码添加选房师微信，带你去看房，还有独家优惠哦~
苹果园板块
越秀天玥位于石景山苹果园板块，项目不仅总价低，而且周边配套也不差
1公里范围内有6号线杨庄站及1号线苹果园站，南侧直线距离约750米就是京西大悦城
项目区位效果图
期房基本售罄，这次现房销售的是4号楼及6号楼，共约140套房，户型为98-104-115㎡三居、132-134㎡四居，销售指导价7.5万元/㎡，最低总价700万出头
昌平：朱辛庄
昌平，这个板块可以说是北京刚需刚改的天堂，总价600-800万买房，可以随便挑
重点来看潜力比较大的朱辛庄板块
朱辛庄是未来昌平最有潜力的板块，整体新房多，环境好
地铁有昌平线和8号线，商业有超级合生汇和万达
随着回龙观逐渐老旧，朱辛庄是最能吸引海淀北刚需-改善买房人群
区域配套效果图
板块内代表楼盘就是越秀星樾，上个月开盘，86套房源，瞬间“售罄”
可以看出来朱辛庄作为近郊新秀板块，板块价值是受认可的
越秀星樾预计还有不到400套待开房源，其中60㎡户型390万起，79㎡户型500万，小户型还是值得期待的
不过后面再开的位置就没有前面这么香了，尤其0018地块，1号楼，不仅受地铁跟路遭影响且还有一个高压线，介意的需要避开这一栋
顺义：后沙峪、顺义城区
顺义买新房，具体到600-800万预算区间，主要是后沙峪和顺义城区
目前在售项目有保利建工星宸和煦、璟上兰园、龙湖御湖境
后沙峪是顺义最有价值板块，和中央别墅区共享环境
板块内的产品力强，绿化和格调都是北京郊区里最好的
京密路和温榆河公园建好后，朝阳北刚需改善外溢人首选
保利建工星宸和煦位于后沙峪核心区，与新国展相邻，成为望京辐射区的一部分，北边就是祥云小镇，购物也方便
缺点就是距离地铁15号线花梨坎站稍微有点远，步行距离在2公里左右
项目区位效果图
产品还不错，户型面积段110-143㎡，得房率比较高还有大阳台，精装标准也高
前面开盘价在5.5万/㎡左右，适合600-800万预算，初改人群，尤其是在望京辐射范围内的人群
璟上兰园优点是距离地铁相对较近，得房率也比较高
缺点是处在后沙峪板块的边缘地带，城市界面一般
而且东侧距地铁15号线比较近，会有噪音影响
目前璟上兰园网签均价4.7万/㎡，去年的特价只要4.3万/㎡，感兴趣的可以扫码添加选房师微信，带你去看房，绝对比自己去看要划算~
亦庄：北神树、次渠板块
这个预算在亦庄适合的新房板块主要有北神树、次渠板块
北神树板块
北神树这个板块，从目前环境来说，比十八里店更有性价比，比王四营发展上限要高
不过可选的项目不多，只有北京润府可以选
北京润府距17号线北神树站，仅200米的距离，配套也不用担心
南侧和西侧自建约18.8万㎡购物中心（规划中）及约1.3万㎡体育公园（规划中）
但周边教育资源相对缺乏，而且存在争议的垃圾场，可能对居住环境造成一定的影响
项目区位图
产品面积涵盖99-177㎡三居四居，最近网签均价5.9万/㎡，是600-800万预算可纳入考虑的楼盘
次渠板块
次渠板块还在发展中，不过周边交通方便，新房可以看看丰禾嘉会，产品面积段80-120㎡，总价450万起，对刚需刚改家庭比较友好
大兴：西红门
再来看大兴，这个预算能上车的项目与户型稍微多一些，有多个项目，最大的户型去到约222㎡
大兴最值得买的板块就是西红门了，地处四环五环之间，是大兴离主城最近的区域，也是近年发展最好的板块，不过板块内部产品竞争比较卷
目前区域在售新房橡树湾、御璟星城元启，中建玖玥府、招商臻园，都是北京新房市场中比较火的，最低总价400多万。
其中热盘御璟星城元启，有80-168平3-4居多户型可选，刚需改善全覆盖，总价420万起
周边有荟聚+地铁19号线南延（规划中）+黄城根小学大兴校区，想在南边买房的刚需朋友可以重点关注
通州：物资学院，武夷、梨园
这个预算在通州属于改善区间，适合的新房板块主要是物资学院，武夷、梨园板块
物资学院板块
物资学院处于通州与朝阳交界地带，也是地铁6号线刚需上车板块，缺点是飞机航线下方有噪音
物资学院，这里有两个地铁盘，国誉朝华和万科东庐，都是刚需项目，容积率及交房时间都差不多
万科东庐和国誉朝华虽然是挨着的，但国誉朝华距离地铁物资学院站更近200米
在户型设计方面，国誉朝华的采光及得房率要更好一点
万科东庐产品面积段为65-120㎡，均价6.2-6.3万/㎡之间，国誉朝华面积段更小，还有49㎡一居室，其余是66-118㎡，对刚需更友好
武夷板块
武夷是通州环境最好的板块，副中心所在地，城建和配套都无需担心
武夷·融御也是板块超级大盘，流通性极好
临近副中心行政办公区，区域内多年没有新增供地，稀缺性很高，不过融御的户型也被不少人吐槽
户型面积段为74㎡-225㎡两居三居四居，成交均价6.6万，总价400-1600万。目前还推出了几套特价房源，74㎡户型一口价420万
梨园板块
通州梨园板块，属于城市副中心核心区域，也是发展较为成熟的居住区，周边交通便利，生活氛围浓厚
项目区位效果图
璀璨公元是梨园板块必看新房。距7号线群芳站约500米，距离1号线临河里站约800米，北侧300米就是9年一贯制北京育才学校，南侧一公里即为北京环球影城，吃饭逛街都不愁
上个月正式开盘现房部分，产品面积为89-140平三居四居，总价420万起，最高不超过800万。目前进入顺销阶段，实景也已经开放
感兴趣的可以扫码添加选房师微信，带你去实地看房，有大额优惠~
以上就是全北京范围内，总价600-800万可上车的新房项目
如果大家最近有买房的心思，可以趁着春节空档去市场走走，多对比一下，再做决定也不迟
当然，如果你对以上项目不感兴趣，或者不知道怎么选，西瓜姐团队也为大家吐血整理了一份全北京新盘优劣势分析表
把买房过程中，你关心的板块价值点、产品优缺点进行对比汇总。全程无任何恰饭行为，力求真实客观分析，欢迎收藏，转发
需要完整高清表格的小伙伴
扫码添加选房师即可获取
↓↓↓
买房的路上，我们不能让所有人都致富，但一定会让我们身边的人都避坑，致力于为买家买到未来20%核心资产，一起抓住这轮楼市机遇
（扫码可加西瓜姐助理微信~）
