地铁，是学区之外，楼市劲儿最猛的“春药”
不管你信不信，2017年之前，通了地铁，房价翻番的地界儿数不胜数
不知道是副作用太大，还是产生了耐药性，这几年，即便一个区域通了地铁，对于房价的拉升作用也十分有限
这就是“边际递减效应”
边际递减效应是指在其他条件不变的情况下，如果一种投入要素连续地等量增加，增加到一定产值后，所提供的产品的增量就会下降，即可变要素的边际产量会递减
用句人话讲就是：地铁越来越多、越来越密，地铁房越来越不值钱
但是，这条地铁的开通，可能真的不一样
因为他重塑的，将是一个区域乃至一个城市的格局
01.“鸽子王”三号线开通
它来了，它来了，鸽子王北京地铁三号线带着全城人的希望走来了
“开通一条线、欢腾半座城”！这是很多人对地铁3号线开通的评价
从苏联专家的最初构想，到如今通车，3号线迟到了近60年
东四十条地铁站门口有一块石碑，上面印着字体朴素的“修建于1971年”几个大字
由于持续的放鸽子，坊间甚至传出各种关于3号线灵异事件的传闻
其实，3号线的不断鸽子，深深的绑定着北京的城市发展轨迹
北京地铁3号线的发展轨迹，就是北京城市的发展史
上世纪六十年代，北京城市轨道交通一期工程正式动工
1971年1月15日，一期工程开始试运营，同时二期工程也开始动工修建
按照当时北京地下铁道规划方案的修建顺序，一、二期工程修建完毕，紧接着三期工程，也就是三号线的前身
二期工程在修建时，东四十条站已预留了三期工程车站条件
但是三号线还没开修，当时的地铁一线(今1号线前身)的二环以内段开始插队，因此三期暂时被搁置
之后，北京规划调整，望京地区成为重点发展对象之一
90年代末，北京开始望京的规划建设，3号线的走向也配合城市发展做出了调整，由酒仙桥折向望京，再通至首都机场
那么，望京之后，三号线是不是该修了？
NO、NO、NO!
紧接着海淀中关村和回龙观地区异军突起，13号线开始修建，3号线继续放鸽子
紧接着，奥运会来了
北京轨道交通又开始重新规划，4号线取代了3号线西北段，首都机场线取代了3号线连接首都机场的功能
奥运之后呢？副中心通州又来了，随之连接副中心的6号线建设也开始了
总体来说，3号线建设属于起个大早，赶个晚集，因为种种原因被长期搁置
最受伤的，莫过于沿线的居民，更更更受伤的，则是东坝片区
在北京那个激情燃烧的岁月，在那个北京房价一天一个样子的火热年代，可以说是“一步没赶上，步步没赶上”，东坝长期扯着朝阳的后腿
02.地铁对于房价还有加持吗？
同样一条线路，不同时期开通，对于房价的意义不可同日而语
如今，三号线开通对于沿线，尤其是东坝的房价有影响吗？
不卖关子，先说结论：
短期内约等于0
地铁的意义，对于东坝，对于朝阳，早在规划之初、正在建时，红利早都提前透支，现在只是画上了圆满的句号
精明到骨子里的政府，眼神中透着精明的房企，对于概念的打造、新区的运用、地铁的红利，早已将红利的价值释放到最大化
不会涨的原因，除了地铁红利早都吃透，最重要的一点，就是大环境很差
北京市场整体还是没稳住，今年一堆的利好都没能拱起整个四环内，这么小的利好，五环外的东坝肯定也不能
既然说，对房价短期内没有影响，为什么标题又说，五环外有救了？
注意，我说的是短期内
从长期看，三号线的开通，足以重塑一个区域乃至一个城市的格局，对于朝阳、对于东坝、对于整个北京东北方向都构成重大利好
从区域的角度看，3号线一期运营里程14.7公里，共10座车站，串联工人体育场、朝阳公园、东坝等城市重要功能区
最重要的是，3号线接入国铁北京朝阳站，正式结束了朝阳站没有地铁接驳的历史
朝阳站接上地铁以后，就不用再挤公交，直接坐地铁就能直达车站站厅里，在北京市内可以节约很多时间
同时，在国贸附近上班的人群，会越来越多的把置业目光投向3号线沿线，逐步改善沿线的供求关系
地铁开通，会通过时间的发酵，重塑区域格局
在城市方面，如果把北京比作一个木桶，那么3号线可以看作最后一块短板
毕竟，之前“能插队的都插队了”
如今，这个短板补上了，弥补了北京东北“两点钟”方向没有地铁的空白
最被忽略的一条地铁修通后，也标志着北京地铁整体框架基本搭建完毕，未来地铁建设将进入“缓慢模式”
北京大规模修建地铁的时代，或将彻底过去，很多地铁延伸不到的区域，短期内规划建设的概率不大了
未来规划建设地铁，将更审慎、规模更小、进度更慢
事实上，不只是北京，这几年，全国范围内的地铁修建都呈现收紧态势，当下的地铁格局为我们买房，标记了安全边界
03.补齐短板、朝阳买房正当时
如果你在北京置业，不知道买哪里，那就选朝阳，他也许不会给你惊喜，但也绝对不会让你失望
3号线的开通，无疑利好朝阳、利好整个沿线、利好东坝
行文至此，一个问题也呼之而出
东坝能买吗？
理论上来说没有能不能，只有适合不适合
东坝板块被坝河一分为二，分为坝南和坝北
坝河以北的地块，又以北小河为分界线，西侧是居住区，有一些新房项目，东侧是产业区，住宅稀少，喜欢买新房的可以重点关注
坝河以南的东坝板块是成熟的居住区，大部分都是09年以后的小区，已经引进了万达广场，安贞医院等；生态资源方面有金玲狮园、东坝郊野公园，具备了一定的居住氛围，喜欢买二手房、现房的可以关注
东坝有国贸和望京的外溢，刚需群体在这里三四百万就可以买个2010年前后的次新两居，还是板楼，在当下的北京是有性价比的
但是，尽管地铁给我们锁定了安全边界，尽管这里是朝阳——
但是距离城市中心越远，买错房子的概率就越大，就越考验购房者的水平
这点很好理解，核心地段，即便买错房子，长期看无非是涨多涨少的问题
而相对偏远的片区，如果买错产品，面临的可能就是暴跌乃至有价无市的尴尬处境
所以，买房是人生大事，一定要深度了解，在专业人士的建议下，形成自己独立的思考，最终再下决定
买房的路上，我们不能让所有人都致富，但一定会让我们身边的人都避坑，致力于为买家买到未来20%核心资产，一起抓住这轮楼市机遇
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